一、房屋买卖合同中的预约及定金规则（1）首次从法律层面定义预约合同《民法典》第四百九十五条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《商

一）、商品房认购书的性质如何认定？观点一，商品房认购书不属于独立合同，不能根据商品房认购书取得房屋所有权。观点二，商品房认购书是独立合同，合同性质为预约合同。采纳观点二。二）、如何区分商品房认购书是预约还是本约？不拘泥于协议书的名称，而应探求当事人签订协议

■【关注】账号，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律服务咨询问题解答网签合同是否可以进行抵押贷款？答：不可以。用房产抵押贷款的实质是在借款人即债务人房产所有权上设立抵押权，用以担保其向银行借款的债务。网签备案只是双方之间就购房合同向相关部门备案的一种行政管