苏州东冉学校（突发）

今日，苏州政府正式公布苏地网挂[2022]3号公告，苏州2022年第一次集中挂地信息正式来袭。本次共挂出15宗地块，起拍总价共计227亿。

市内六区出让土地情况如下：

姑苏区1块，吴中区3块，高新区4块，工业园区3块，相城2块，吴江2块，主要分布于园区娄葑、斜塘，新区狮山、枫桥、浒关，吴中尹山湖、木渎、太湖度假区，相城高铁新城、渭塘，吴江太湖新城盛泽等板块。

从最新的政策来看，今年大部分地块的保证金比例已经从去年的30%下调为20%，并适当放宽了土拍出让金的付款期限。

对资金压力比较大的房企，保证金下调，付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

重点地块

1、 园区湖东 02号地块

地块稀少的湖东CBD此次出让的唯一一宗地块位于旺墩路南、津梁街西，该宗地块以南为湖畔天成、金湖湾花园，东侧为星洲小学、华琚花园，距离1号线-南施街站、1、5号线交汇站-星塘街站、5号线-方洲公园站较近。

商业方面，地块距离湖东邻里中心仅900米，距离永旺梦乐城1.7KM左右，生活、交通、教育一应俱全。

值得一提的是，去年第三批次挂地中成功出让的安居永旺西地块，就在这宗地块的北向，距离在1.5KM以内。

2、园区娄葑 7号地块

目前基本断供的娄葑，这次也放出了一宗地块，周边环绕着常台高速、东环高架及独墅湖大湖，未来将有一座邻里中心位于地块的东侧，北侧为文萃小学，基本的配套比较醇熟。

地块周边的新房楼盘朗诗和风熙华雅园、新希望锦麟芳华，均价3.25W，基本已经进入清扫尾盘的阶段。

3、园区车坊 8号地块

车坊此次出让的地块的东侧是东方文荟苑一区，西侧有星湖幼儿园、车坊人民医院，北侧为苏州工业园区朝前路实验学校（小学部）。

虽然当下的车坊没有在售的新房，二手房多为拆迁安置房，但未来将是园区的主要供地区域，地价可参考之前的中海地块，楼面价22990元/㎡。

4、姑苏平江新城 3号地块

姑苏区本次只出让一宗地块，位于平江新城板块，2021年平江新城只成交了天地源1宗地块，3号地块的出让也将给板块补仓。

本次出让的地块就在天地源地块南侧，旁边是云起平江，容积率2.6，周边商业、教育都在规划中，再加上板块热度以及板块内在售新房不多了，未来新房开盘人气不愁。

5、高新区浒墅关 12号地块

从去年第三批次集中挂地，到这次开年首挂，高新区出让的地块持续令人惊喜。3号线从地块西侧经过，2024年6月通车的6号线紧邻地块、延伸而过。

地块周边汇集新区四大商业巨头开市客、宜家、迪卡侬、永旺，文昌实验中学、金阊实验中学、文正小学、东冉学校也分布在地块周围。

小区方面，位于金阊新城的宝祥苑、万科金色里程与地块隔河相望。新房项目方面，除了尾盘在售的保利云熹和璞玥风华，去年成功出让的苏高新地块也在附近，入市之后，这个地段将更为热闹非凡。

6、新区狮山 9号地块

永和村地处狮山板块核心地段，北面是喜年广场，出小区就是淮海街，龙湖狮山天街也在1公里之内，3号线沙金桥站距其直线距离仅500米。教育方面，永和村临近新区实验小学滨河校区和新区实验中学金山路。

周边是玉山花园、金龙花园、狮山丽舍、保利雅苑、狮山新苑等住宅小区，居住氛围较浓。

其余地块详情：

吴中度假区04号地块

吴中木渎 5号地块

吴中郭巷 6号地块

相城高铁新城 13号地块

吴江太湖新城 001地块

吴江盛泽 002地块

2021年下半年土拍遇冷、溢价家底，因此2022年的首次土拍必然备受关注。

本次出让的土地，基本都是各个区域内的优质地块，具体的竞拍情况，也在一定程度上预示今年苏州楼市的兴衰，让我们共同期待本次土拍结果吧。