北外温州附属学校（万象城旁）

2025-06-13 13:57:02 阅读 81 评论 0

摘要：01温州楼市在土拍的风口期，集聚了大量的聚光灯和关注度。6月20日生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）A片区地块最终成交楼面价13678元/㎡，溢价率19%。一时市场哗然，南湖板块的话题再次被引爆。这个地价是什么概念？我们从两个维度来纵横对比一下：该地块的起拍楼面价11500元/

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温州楼市在土拍的风口期，集聚了大量的聚光灯和关注度。

6月20日生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）A片区地块最终成交楼面价13678元/㎡，溢价率19%。一时市场哗然，南湖板块的话题再次被引爆。

这个地价是什么概念？我们从两个维度来纵横对比一下：

该地块的起拍楼面价11500元/㎡，成交价13678元/㎡，去年18年9月龙湖华董春江天玺折合楼面价6231.06元/㎡。南湖瓯海印象南府楼面价为10600元/㎡。

（茶白片区上蔡新地块周边项目地价图）

短短9个月，南湖板块的地价在这波土拍浪潮中被抬高了几个档次。生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-05地块高价拍出，给了板块未来想象的空间。

该地块算上成本，预估未来保守售价22000元/平上下（该价格存在一定误差，以开发商最终定价为准）。从这个保本价出发，我们再回过头来看南湖板块的房价体系，预留了向上发展的空间。

华润，万科，龙湖，中南等多家房企近两年都向该板块伸出友好的橄榄枝，去年下半年以来，城南土地出让突然增速，在业界看来，原来比较低调的板块，正在迅速变成兵家必争的价值高地。是否也释放了该片区有起飞的信号？

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买房看的是板块潜力价值和认可度，温州整个城市骨架在拉伸，城市向南扩张的步伐从未停止。

南湖板块像一个蓄势待发的能量体，规划，交通网络，商业，生态，教育等几大内核力量在慢慢的裂变壮大。对于挑剔的购房者而言，无论商业，环境，交通，还是教育资源都没有短板。

从城市空间来看，该区域与温州经济强市瑞安相近，也是温州城市南连的重点区域，更是城南的核心焦点。

（南湖新城实景图）

除了强大的区位优势，还有多重的交通利好傍身，根据规划，轨道交通M1线与S3线，在这里交汇，是“交通枢纽”，坐上这两条大动脉，可以抵达各个板块，网状式串联起市域和城域的交通，如此发达的交通，未来有可能成为城南的活力核心，吸引更多的人口汇聚于此。

在板块轮动的魔力下，不久的将来，南湖板块的城市界面将会迎来更新，一个集合居住，生态，商业，金融办公等多功能性定位板块在南部诞生。

围绕万象城强大的商业体支撑，各种生活娱乐配套一应俱全，在这样宜居宜商的城南居住区，在步行范围内能到达的生活商业，将大大缩短时间成本。

恰到好处的距离，分分钟步行到达，血拼购物，打卡网红美食，家门口看一场过瘾的欧美大片，实在是丰富多彩。

俯瞰南湖新城

林村超高层的落地，朝霞商务综合地块未来的投放，多个商业综合体的规划，都市配套更加成熟，都在一步步的将板块拉向宜居宜商的置业高地，呈现出大都市的模样。

在板块内，还增加了生态和景观的元素，处处充满生机。根据最新板块规划功能定位为：以多元居住产品、商业中心、娱乐康体为主题特色，强调塘河景观与生态居住社区的融合，打造温州品质的河居社区，成为南湖新城板块的核心组成部分。

南湖新城不仅区域内生态景观资源丰富，塘河水系纵横交错，还东邻庞大的三垟湿地。

美丽的三垟湿地公园

至于首改或改善最关心的“软性配套”一教育资源，项目周边人文教育氛围浓郁：温州第二外国语学校，温州中学以及北京外国语学校温州附属学校，伊顿双语贵族幼儿园环绕，被标上了“人文学府”气质的标签，板块内的圈层更加纯粹。

北外温州附属学校

居住，社交，工作，生态，娱乐等生活形态在这里融合，嗅觉更敏锐的中产阶级，准备在南湖布局一套优质产品也是不在少数。

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魔幻的市场变动下，每个购房者都在寻觅各个板块的性价比新盘，中南瓯海印象踩着城市向南扩张的律动而来。

建筑起家的中南集团，也是一张品牌，参建过包括鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京地铁、加蓬国家体育场等多处知名建筑，堪称国家地标的缔造者。

在其操刀下，项目由7栋高层和洋房围合而成，规划设计了96平，105平，116平，125平几种户型。

（瓯海印象南府各栋分布图）

小区内部打造了超大空间的7千方中庭景观，与市区其他新盘南低北高的布局不同，该项目布局规划“西高东低”，错落有致，高低排布既保证了每幢的采光面，也保证每一幢都拥有良好的观景视野。

主力户型96一125平，也是市面上最畅销的户型，购房基数大，刚需+首改+改善等客群，面面俱到，符合大众主力需求。

南湖板块中小户型供应量短缺，96平和116平，填补了南湖板块小户型的空白市场，是板块内唯一在售的中小户型。96平三房，三开间朝南，既宽敞又实用。

（96平样板房实景图）

在市区，小面积段的洋房产品少之又少，尤其是125平左右，在市场上是个空白，如果加上一线塘河的景观资源，用小改善的总价，买到一线塘河边的稀缺小洋房产品，稳稳的收割了一批洋房迷们。

区位，交通，配套足以撑起未来的居住价值，无论是自住还是投资，都是比较适宜的。

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一期推出2#，5#和6#，折后毛坯均价22040 元/㎡（普惠94折，精装标准1200元，同样享受折扣）。

（一期推出房2#，5#，6#）

（中南瓯海印象南府一期各栋价格表）

2号楼定价最低，惠后精装修均价是22380元/㎡。这栋楼，可以从两个维度分析，该栋的116平的中间套精装修单价21854元/平一22054元/平，比96平的中间套单价每平方便宜400一500元，96平的中间套单价是22354一22454元/平。

换言之该栋中间套116平的总价上比96平的总价没有高出多少，但是可以享受116平的尺寸舒适度。

而该栋另外一个特点，南向无遮挡，采光视野好，相对而言，对价格敏感的购房者，可以选择2号楼的中低房源，比较实惠，部分中低区房源精装修总价在210万左右。

6号楼是楼王，在小区里的位置属于中央位置，俯瞰整个中庭景观，东西边间为116平，中间套为96平。

（6号楼楼王位置）

6号楼精装修折后均价24259元/㎡，该栋的中低层房源性价比较高，由于距离南面2栋有70多米的楼间距，加上大景观中庭约7000㎡超大的景观面，中低层房源采光日照充足，但是价格比较实惠。

5号楼为洋房，是一期房源的“颜值和价格”担当，但是细细观察价格表，你会发现， 125平的东边间精装修折后均价25592元/㎡，西边间精装修折后均价24844元/㎡，该栋东西边间价格相差不大，只有748元/平的差价，究其原因，是东西两面都有绝佳的观景视野，东边间拥有一线河景，西面横向与四号楼之间，有一个超大景观面。