扬中市实验小学（今天扬中拍出5块地）

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刚刚，镇江再迎土拍！扬中市拍出5幅优质地块，全部底价成交，最高成交楼面地价6379元/㎡！

土拍最新成交信息：

1、宜禾路北侧、鑫源钢铁西侧地块，被镇江市乾建置业有限公司底价摘得，成交楼面地价6363元/㎡；

2、建中河南侧、翠竹北路西侧地块，被镇江市乾建置业有限公司底价摘得，成交楼面地价6379元/㎡；

3、港东北路东侧、亚东电器厂片区地块，被中扬置业股份有限公司底价摘得，成交楼面地价5800元/㎡；

4、新坝镇大全路南侧、浮玉花园北侧地块，被扬中市华兴房地产开发有限公司底价摘得，成交楼面地价2024元/㎡；

5、兴阳村联丰港东侧、向阳河西侧地块，被扬中市京城经贸实业总公司底价摘得，成交楼面地价671元/㎡；

本次土拍有三大看点：

1、此次扬中土拍虽未有镇江4.9土拍火热，不过已经全部底价成交，最终楼面成交价最高为6379元/㎡！

2、本次5幅土地中，2幅商住地块成交楼面地价都超6000元/m²，可以预见：未来扬中1万+以上楼盘会越来越多，买房门槛逐渐提高！

3、本次5幅地块拿地房企均为本地小开发商，不过地块都非常有看点，有地块周边地价最高达8020元/㎡，未来扬中将面临本地开发商与品牌开发商pk的局面。

一、本次扬中拍出5块地！全部底价成交，最高成交楼面地价6379元/㎡

本次扬中共成功拍出5幅土地，均为底价成交，2幅商住用地成交楼面地价均超6000元/m²！

2019-7

地块位置：宜禾路北侧、鑫源钢铁西侧

出让面积：12847.26㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤1.20

成交楼面地价：6363元/㎡

2019-7地块是位于宜禾路北侧、鑫源钢铁西侧的商住宅用地，最终成交楼面地价6363元/㎡。

2018年12月底，同样位于宜禾路的扬土（2018）交-16号地块最终以成交楼面地价3136元/㎡被扬中市红星置业有限公司拍下，此次土拍相当于地价直接翻倍！

2019-8

地块位置：建中河南侧、翠竹北路西侧

出让面积：10080.60㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.10≤R≤1.30

成交楼面地价：6379元/㎡

2019-8地块是位于建中河南侧、翠竹北路西侧的商住用地，成交楼面价达6379元/㎡。超过镇江4.9土拍多幅土地。

值得一提的是，该地位距离扬中前地王扬土2018交—17号地块，仅一路之隔！据了解，扬土2018交—17号地块成交楼面价达8020元/㎡！

同样2019-8地块地理位置也十分优越，周边有扬中市第一中学、扬中市实验小学、雨润中央商场、江洲广场，紧邻城北公园。

2019-9

地块位置：港东北路东侧、亚东电器厂片区

出让面积：26270.56㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.00≤R≤1.50

起拍楼面地价：5799元/㎡

2019-9地块是位于同样是位于扬中市中心的商住用地，成交楼面价也达5800元/㎡。

地块位置也十分优越，周边有扬中市第一中学、扬中市实验小学、雨润中央商场、江洲广场等配套。地块不远处就是新城九里香畔，项目在售高层，均价11000-12000元/m²。

2019-5

地块位置：新坝镇大全路南侧、浮玉花园北侧

出让面积：5992.40㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.10≤R≤1.40

成交楼面地价：2024元/㎡

2019-6

地块位置：兴阳村联丰港东侧向阳河西侧

出让面积：5891.46㎡

规划用地性质：商业

容积率：R≤1.21

成交楼面地价：671元/㎡

二、扬中高价地频出！在售新盘价格万元以上越来越多！房价直逼主城

去年3月，扬中成功拍出7幅土地，扬土（2019）交-4作为唯一一块住宅用地，以8495元/㎡的价格成交，一举成为了扬中住宅地新地王！

此次扬中土拍可以发现，虽然是底价成交，但其中3幅地块成交楼面地价超过5000元/m²！高价地频出！

据了解，3月扬中恒大养生谷一天卖出超9成！碧桂园滨江华府3月成交额超1.2亿，扬中或将成为下一个黑马！

三、2019年扬中交通、产业、城建利好不断，区域价值持续爆发

扬中产业发展的突飞猛进，是远近闻名的“电气岛”、“光伏岛”，还先后荣获“国家卫生城市''、“国家生态市”、“国家环保模范城市”。

除了产业发展的突飞猛进，现在的扬中，居住环境、生活面貌渐渐迎来改观，入选了2018年全国中小城市综合实力百强县（市）第23位。

2018年度全国综合实力百强县市

利好不断：

1、总投资80亿元！又一重点项目落户镇江！日前，长城汽车蜂巢易创扬中产业园项目开工仪式正式举行！

2、扬中正式获批省级开发区，根据《关于设立江苏南通通州湾经济开发区等26家省级开发区的批复》，正式批准设立：江苏省扬中高新技术产业开发区！

3、丁卯快速路的建成通车。丁卯桥快速路是镇江联系南徐片区、老城区、丁卯片区、谏壁、大港以及扬中方向的重要东西向交通轴线。从镇江市区到扬中仅仅30分钟即可直达！

4、品牌房企抢滩入驻，恒大、碧桂园、新城都来了。目前扬中已经有越来越多的品牌开发商入驻，就在18年12月26日的土拍中，扬中诞生新地王，成交楼面地价8020元/㎡。

我整理了一下区域内主力楼盘的最新动态，供大家参考：

碧桂园·滨江华府：在售高层3#和小高层9#，均价11000元/㎡，非毛坯，普通住宅，70年产权，斜对就是面奥体中心；

新城·九里香畔：规划打造品牌地产，共计136户，面积段为126-142㎡，均为毛坯交付，2019年1月份首次开盘，开盘楼栋12#高层；

翡丽中央：打造联排低密居所，二期高层在售，建筑面积88-175㎡，均价约8000/ ㎡

保集·梧桐墅：高层在售，建筑面积115-143㎡，均价8600元/㎡，70年产权可落户，预计2020年左右交付，1幢10幢11幢12幢，共447套；

红星·檀宫：在售洋房9幢10幢13幢15幢，共276套，建筑面积130-256㎡，均价8300元/㎡，预计2020年10月份交付；

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