桂丹实验学校（不收政策生）

大家好，我是多妈。

上一次，我们详细分析了博爱湖和狮山主城区主要学校分布及二手房点评，今天想跟大家聊一聊第二梯队的小塘、松岗、官窑片区教育资源分布情况。

值得一提的是，虽是偏远镇街，但他们内部第一梯队的公办学校也说明不招收政策性借读生，可见没有户籍也是一位难求。

01、小塘片：公办可与博爱湖拼高下

虽然处于第二梯队，但小塘的教育能与狮山城区拼高下，毕竟历史底蕴深厚，有自己本地的教育招牌。

小塘中心小学、小塘中学小学部是两个老牌公办，最新的高新区第一小学目前已有五年级学生，明年就要迎来毕业生了。

小塘现有公办学校

无论口碑还是风评，小塘市民普遍认为主要看能否遇到好老师，至于课程方面，高新区一小会更快推广编程、AI类课程，更多样化。

整个小塘城区沿三环路发展，如果稳入中心小学，主要看西堤国际、绿地香榭丽雅花园。

优点明显，学位好；缺点也明显，西侧靠近铁路，有噪音影响，因此绿地尽管楼龄新，二手也卖不起价，接近400套在抛售，最低总价84万。

绿地丽雅香榭花苑

楼龄较新的楼盘，如时代领峰、雅居乐新地、首创禧悦台、中恒海晖城等，基本分入小塘中学小学部或高新区一小，后者每年级只有4个班，不接受政策性借读生。

时代领峰，当年一手卖到1.9-2万/㎡，算是高位站岗了，目前二手只能亏本至1.7万/㎡卖出，全小塘最高档小区，带泳池、园林绿化靓、物业管理好。

时代领峰

上林苑，小塘体量最大楼盘，虽然楼龄大，但外立面显新，二手价约1.2-1.4万/㎡，堪称小塘性价比最高盘，入住率最高。

上林苑

首创禧悦台，刚收楼不久，只有几套二手放出，税费高，距离镇中心有点远，附近规划有新的学校，但还没有动工消息。

中恒海晖城，7000多户大盘，还有一手二手400多套在抛售；旁边和府一手1.4-1.5万/㎡，两盘都在一环和桂丹路相夹之处，出入稍有不便。

中恒海晖城

总的来说，小塘中心小学老矣，对口楼盘不尽如人意，小塘中学小学部和高新区一小对口二手选择丰富，楼龄更新，优质生源家庭更多，更值得期待。

02、松岗片：初中生有外溢至里水的可能

距离狮山城区直线10公里，开车半小时，松岗已经跟狮山城区割裂。

一位松岗土著分享，要在松岗内部划分学校梯队，中心小学毫无疑问是TOP1的，招生规模最大，一年级有8班，且不接受政策生入读。

松岗中心小学

第二梯队是桃园小学，由5所乡校合并，也是松岗第一所有校车接送的学校，同样不接受政策生入读；除此以外，剩下的都是名副其实的村小。

方案显示，中心小学基本囊括大半个松岗楼盘，但当名额不够的时候，联表、显纲、山南、石碣等村小就作为调剂之用了，为了保障学位，建议还是早点入户。

全片区只有一所公办初中桃园中学，择校时代，有些松岗人还会跑到隔壁里水读和顺一中。当然，有条件的家庭还会选择当地最知名民办——广石实验学校，九年连读不用烦。

广石实验学校

再看松岗楼盘，好几个都是本地房企海逸建设，海逸锦绣桃园和誉峰一路之隔，桃园楼龄大，二手价约1.2-1.3万/㎡，誉峰二手约1.4-1.5万/㎡。

海逸锦绣誉峰

海逸桃花源记，偏离中心，附近物流园、工厂多，胜在体量够大，一共80栋，且楼龄新、价格便宜，1.1-1.2万/㎡。

要找松岗最高端二手，松晖名苑必须榜上有名，二手价1.5万/㎡，位置好、小区优质，当然这个二手流通性也低了点，毕竟这个价格可以回狮山城区了。

松晖名苑

桃园小学所在的南国桃园，是传统的富人区，居住环境氛围好，，只有真正把环境看得比配套重要的人，才会选择那里。

03、官窑片：新盘少生源少，教育投入不足

最有趣的是官窑片区，离狮山中心比较远，生活圈子已经跟狮山脱离，官窑人的消费都到里水去了。

同样的，官窑中心小学位列第一梯队，对口全镇唯三电梯盘——中海万锦世家、奥园观湖尚居、豪景新城。

官窑中心小学

没错，中海在这里有一个盘，二手价1.7万/㎡，全官窑价格最高，品质最好，入住率高，只有17套二手挂牌。

中海万锦世家

奥园观湖尚居，偏离官窑中心，二手价1.3万/㎡，151套在抛售。

此外，连中介都鲜少推荐官窑二手，他们认为，政府对官窑开发力度小，出让地块少，发展前景有限，他们更推荐8公里以外的三水乐平楼盘。

随着官窑土著外溢置业，可以想象，尽管这里有再好的师资，没有人口导入，没有优质生源，依然难以支撑片区的教育发展。

04、写在最后

从整个大狮山来看，各街道有点割裂，罗村自成一派、小塘自成一派，博爱湖、狮山城区自成一派，三者都有看头。

小塘可以理解为我们经常说的禅城祖庙、桂城桂园板块，由于发展年代久远，优质家庭逐渐往狮山城区迁移，生源质量有所下滑，但依然有老牌口碑在。

松岗、官窑像是被遗弃的“孤儿”，城市规划谈不上，教育发展也止步不前。因此如果提前规划孩子教育，建议还是找政府有精力投入的板块，不管是学校硬件、师资引入、生源氛围都更值得期待。