坪山高级中学地址（暴走探访丨坪山2022即将入市新盘）

坪山目前近10个项目在售

普遍均价3.8-4.2万/平

新房成交量跑赢龙华，过半只看3房，半数打折

坪山的稳，还表现在成交走势上。

因为供应的持续性及价格的稳定性

再加上购买人群刚需为主

导致坪山房地产这两年相对稳定的成交状态

2022年预计将有12个项目入市

包括新入市的旧改、去年的招拍挂限价项目、

在售的二期、三期项目等等

绝大多数项目售价在3.7-4万(含精装)但范围内

产品也是以70-115㎡的2-4房为主

（如下图、即将入市项目情况）

1

兆邦基碧湖春天3期

位置：地处坪山大道与汤坑路交汇处

基本信息：项目一期、二期已经售罄，主要是加推3期，目前项目进度已经可以达拿预售的要求，预计第2季度入市，共计推415套

楼盘现状：均价4万㎡ 等待拿预售阶段

户型：主推75-90-95-100-110㎡3-4房住宅

2

君胜熙玥湾

位置：地处坪山金碧路和坪联路交汇处

基本信息：有6栋住宅，两栋150米住宅+一栋100米住宅，两栋120米住宅+一栋100米住宅，共计1600户，总占地面积30938.18平米。北看公园，南是坪山河，边上是坪山高级中学，距离14号线沙湖站700多米

楼盘现状：已经出地面12层楼左右，预计3季度入市，预计4万/㎡

户型：待定2-4房住宅

3

佳华沙湖广场

位置：地处坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

基本信息：项目属于沙湖整村统筹旧改12号地块，由佳华地产开发，目前平面图看出12栋住宅+有一栋190米的写字楼，商业7.2万平等，项目距离14号锦龙站约800米、旁边就是东城国际天虹商业

楼盘现状：基坑施工中，预计3季度入市，预计4万/㎡

户型：主推69-85-95-115-140-160㎡2-4房住宅

4

深业山水东城花园

位置：地处坪山区振碧路

基本信息：总占地约6.7万平方米，总建面约40万平方米，分二期开发建设，涵盖住宅、商业、公共（人才）住房、幼儿园等业态。一期（1-6栋）1360户二期（7-8栋）1507户优点：品牌开发商+大社区、边上是锦龙小学，斜对面是坪山高中园，南看马峦山

缺点：附近工业园较多，离中集比较近，离地铁较远

楼盘现状：已经出地面10层楼左右，预计2季度入市，预计3.8万/㎡

户型：待定 2-4房住宅

5

保利明玥澜岸

位置：地处坪山沙湖路与新龙路交汇处

基本信息：总建面约25.29万平，规划2246户，东地块平面图，用地面积约2.63万平，总建筑面积约16.35万平，一共1622户，总共5栋，其中2栋为自持租赁房、1栋1单元为安居房，其余为商品房，层高32层，西地块平面图，用地面积约1.39万平，建筑面积约8.94万平，一共624户，1栋3个单元，层高45层。

楼盘现状：基坑施工中，预计3季度入市，限价3.8万㎡

户型：待定 2-4房住宅

6

龙光玖榕府

位置：地处碧沙北路与龙勤路交汇处东南侧

基本信息：项目属于沙湖整村统筹旧改5号地块，由龙光地产开发，6栋住宅+1栋幼儿园+商业，目前项目距离地铁14号线锦龙站约2公里左右。缺点：离坪山中心商圈较远。周边旧改多等未来蜕变，目前离地铁较远，交通不是很方便。只能等未来19号线落地。

楼盘现状：基坑施工中，预计年底入市，均价3.8万㎡

户型：主推70-82-96-122-143㎡2-4房住宅

7

沙湖御景花园

位置：地处坪山碧沙北路与坪山大道交汇处北侧

基本信息：项目属于沙湖整村统筹旧改7号地块，由德丰地产开发，建面15万，992套住宅，距离14号线锦龙站2Km，周边配套比较欠缺

楼盘现状：基坑施工中，预计年底入市，均价3.8万㎡

户型：主推70-82-96-122-143㎡2-4房住宅

8

沙湖卓越旧改

位置：地处坪山大道与汤坑路交汇处

基本信息：沙湖整村统筹、汤坑旧改项目之一、由卓越开发，14号线地铁口沙湖站1公里左右，未来规划19号线地铁口汤坑站，规划项目自带学校

楼盘现状：基坑施工中，预计年底入市，均价3.8万㎡

户型：主推70-90-110㎡2-4房住宅

9

六和城二期

位置：地处坪山深汕路

基本信息：项目一期售罄交楼、现在推二期住宅，周边配套益田假日世界、16号线坪山广场站300米、14号坪山围600米、楼下六联小学

楼盘现状：基坑施工中，预计年底入市，均价4万㎡

户型：一期户型72-83-89-138㎡3-4房住宅

10

财富城二期

位置：地处坪山甲片路附近

基本信息：项目一期售罄交楼，主要是推二期，周边有六馆文化配套，中心公园、14号坪山广场站

楼盘现状：基坑施工中准备进场，预计年底入市，均价4.2万㎡

户型：一期户型72-89-115-138㎡3-4房住宅

11

心海城二期

位置：地处坪山区坪环路以西、东纵路以南

基本信息：项目一期售罄交楼，主要是加推2期，预计年底入市，共计推1058套，楼下就是坪山第二外国语学校、地铁16号线坪山中学站

楼盘现状：基坑施工中，预计年底入市，均价4万

户型：一期户型81-89-99-110㎡3-4房住宅

12

深铁G14301-0115

位置：地处坪山14号线沙田站附近

基本信息：土地面积21610.93㎡，建筑面积102680㎡，基本没有门槛的上车盘了，毕竟目前坪山普遍的均价都是4万 ，深铁这个限价盘哪怕叠加了装修费也仍然是3字头

楼盘现状：基坑施工中，年底入市 均价34,200元/㎡（毛坯）

户型：待定 住宅

需要了解后续楼盘最新进展，请关注我！