白云山学校（未来十年）

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

2021年，“十四五”的开局之年，很多对城市未来影响深远的规划蓝图，都是在今年徐徐展开。根据《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》 规划，青岛将聚焦聚力提升城市能级，增强城市核心竞争力。

城阳区，正式升级主城区。

就如二十年前的金家岭，十年前的东李一样，城市发展的主脉之上，青岛北城也必将诞生青岛人居的新高地。

谁会成为未来十年的C位之选？

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6300亿的主城愿景

8月12日，胶东机场也正式启用，青岛城市版图也随之改变。我们来看青岛最新的城市格局规划，作为新主城，城阳是整个城市的中心。但是，“主城区”不仅仅是一个称谓，它意味着更优质资源的导入、更醇熟的配套和更高品质的生活。

所以，“十四五”重大建设项目资源阳光发布会上，城阳提出了未来五年聚焦建设“青岛中央活力区、幸福新城阳”的目标，围绕城市有机更新、乡村振兴和公共服务配套三大领域，发布项目244个，总投资达6300多亿元。

在所有的大项目中，轨道交通的规划最值得我们关注。不论是纵观东京、首尔、上海、深圳等城市的发展史，还是重新复盘新都心的崛起，我们不难发现：新城芯的形成需要立体交通网的加持，地铁是区域价值飞跃最为强劲的引擎。

在M1号线和M8号线的基础上，城阳在“十四五”期间城阳区将启动建设 7 号线二期（北段）工程（2021-2023）、8 号线支线工程 （2025-2028）、9 号线一期工程（2023-2027）、15 号线一期工程（2024-2028）4 条轨道线工程，届时形成“二横三纵”的轨道交通网络。结合轨道线网布局，启动东郭庄站、科技馆站、锦盛三路站、海西村站、供电所站 5 处轨道“末端”站周边 P+R 停车场建设。

未来十年，城阳将拥有主城最为密集、最为高效的地铁网。

在城阳与传统主城三区、胶州、即墨形成1小时生活圈之后，传统主城人口北聚的效应将更加明显，城阳新城芯的地位会逐渐确定。更为关键的是，因为有了“二横”的存在，城阳东、西结合也更为紧密，轨道交通产业示范区、流亭未来之城的高净值人群居于东部的白云山也不会存在任何交通问题。

按照青岛市十四五期间的产业规划，城阳区未来将立足科技创新和先进制造业基础，促进建成区与青岛高新区北部园区、流亭机场片区产城融合，壮大轨道交通装备等优势产业。这一规划决定了，城阳将制造业的重心放在了西部。以白云山板块为代表的东部片区，与金家岭、东李十分相似，主要发展科技创新和金融业，没有任何的高污染企业入驻，也不会有物流大车串流不息，因为拥有着得天独厚的自然资源，逐步将发展成为青岛的顶级住区。

老王看好白云山片区能在未来十年“弯道超车”，除了“两横三纵”的轨道交通优势，还在于6300亿的城市蓝图之下，城阳产业、教育、医疗资源的全面升维，而这些关键配套多集中于白云山板块。

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决定价值趋势的四张“明牌”

不论是上海的浦东新区，还是杭州的未来科技城，产业导入和人才聚集是板块价值的核心驱动力。

在青岛市自然资源和规划局发布的控规中，白云山片区已被明确定位为“高品质休闲生活区”和“产城融合示范区”，诸多名企的入驻为奠定了日后白云山发展的基础。

2018年5月，海尔集团与城阳区政府签约，打造海尔·城阳生物细胞谷项目。该项目依托海尔龙头产业资源，重点围绕细胞银行构建产业生态圈注入生态活力、进行社改升级，引领产业迭代与区域有机更新，最终打造领先全球的生物产业巨擘。

规划示意图

2019年4月，中韩科创园在白云山片区启动，产业定位新一代电子信息、健康医疗、精密智造、文化创意等韩国优势领域，是国内首个集政府机构、产业运营服务、企业研发办公为一体的中韩企业创新生态圈。

2020年7月，青岛佰才邦5G工业互联网产业园落地。该项目将承载包括5G基站芯片、大数据、云计算、物联网遥感等新兴产业，吸引上下游产业链合作企业入驻。

在众多大项目的带动下，白云山片区将形成多个科技产业生态圈，成为吸附资本、企业、人才的磁场和据点。澎湃向上的产业愿景之下，是优质公共资源的聚集。白云山片区教育、医疗、商业资源也以城市顶配的标准不断完善。

在教育方面，区域内城阳实验二小、第六实验学校（九年制）、国城小学、国科大（青岛）附属学校、国科大（青岛）附属实验学校、白云山学校、青岛实验高中等名校环伺，未来几年必然会像浮山后一样迅速崛起，成为城市知名教育高地。

示意图

城阳区还将在未来5年继续加大高端医疗资源的培育和引进力度，全面优化医疗资源配置。其中位于白云山片区的医院，按照三级甲等综合性医院标准建设，总投资13亿元，规划面积13万平方米，设置床位1000张。

在商业方面，距离白云山片区约3公里正阳路，华润万象汇、青特万达广场、家佳源、青特上豪广场等知名商业综合体汇集于此，繁盛的城阳商圈，已经成为青岛商业版图的重要增长级。

青特万达广场

如果把青岛楼市比作体操赛场，现在的白云山片区，则是交通、教育、医疗、商业均好的全能选手，所以一旦具有产品力强悍的项目出现，未来价值潜力不可限量。

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滨湖而居的理想生活样本

随着板块价值日益凸显，国内知名房企也在白云山片区吹响“集结号”。

在青特用一座小镇树立区域人居标杆之后，龙湖、绿地、融创、海尔产城创、佳兆业等开发商纷至沓来，让白云山片区成为近年来城阳楼市的热点板块。特别是共有产权政策出台之后，许多符合条件的高净值人群第一时间想到的就是白云山，这也让板块内的许多明星楼盘出现了长时间的“房荒”行情。

住宅是一本时代的书，我们从中能看出一座城市的抱负。高层住区的宽厅平墅，固然可以满足高净值人群改善人居体验的需求。但是一个区域要澎湃向上，必然要有能够满足塔尖人群生活所需的城市封面。

城市封面级的住宅，不仅仅是一砖一瓦的组合，名贵苗木的堆砌，昂贵装饰材料的使用，更应该是稀缺自然资源与非凡产品力的结合，让人、建筑、自然和谐共生。

示意图

从在西湖边停下了脚步的宋高宗，到比尔盖茨在华盛顿湖畔建造了未来之屋，乔治·克鲁尼在科莫湖畔花重金购下豪宅，塔尖人士都认为幽居湖畔是理想生活的范本。摊开全球城市豪宅版图，我们会发现：

凡是湖畔，皆是高贵的代名词。

“人类之所以想要一个家，想要一个温暖的地方，或者舒适的地方，首先是为了获得身体的温暖，更重要的是情感的温暖。”哈佛大学毕业的常春藤精英Henry David Thoreau，在《瓦尔登湖》里这样描述家对人的定义，这也是道出了成功人士滨湖而居的人生奥义。

湖居，给予心灵一方独一无二的栖息地。古语有云“仁者乐山，智者乐水”，结束了一天紧张而繁忙的工作，在归家的环湖路上，业主们游走于喧嚣中的疲累统统沉入湖底，斑驳湖光会给心灵做一次SPA，涤荡烦恼，为生活添上一抹禅意。

在确定高端住宅最为恒定的价值标签之后，虹子河湖便成为了白云山板块高端住区的C位之选。

区位图

最懂白云山片区的青特置业，拿下了虹子河湖南岸拥有“一池三山四公园”的绝版地块，作为2021年的壹号作品，只有330户的青特·滨湖国际，展现出了藏品级住宅的潜质。

从赫府，到汇豪官邸，再到悦海府，以“质造美好”为生活主张的青特置业，是青岛品质开发商的代表。经过十五年的积累与沉淀之后，青特置业就如同是进入了职业黄金期的绘画大师，用青特·滨湖国际，勾勒滨湖豪宅区辉煌的天际线，为青岛城市人物，同步世界奢宅人居标准。

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建筑的外立面采用的是“三横四纵”的宋代美学设计。宋代美学核心理念是“心中有山水”，表达一种顺应时代的自然生活艺术，空间营造上体现出了大繁至简的诗意空间特质。超大的窗墙比，在保证了建筑颜值的前提下，为业主带了更大的采光面和视野空间，将阳光与湖景，这最珍惜的自然资产，悉数收入宅中。

“登堂入室，为贵胄也”，在建筑的功能空间与符号语意里，大堂一直是尊贵身份的象征。生活需要尊崇的仪式感，精装入户大堂，便是生活品质的细节见证。

青特·滨湖国际为四重归家美学践行者，一进庭院式大门，半开放式庭院式大门，既传承了千年门第规制，又融入现代感、国际感；二进山水屏障，枯山水景观屏障，雅致的迎宾之感；三进会所大堂，宝格丽酒店风格的礼宾大堂，给归家者营造温暖的归心感；四进单元大门，与庭院式大门形成呼应，大堂礼宾管家，提供专属服务。

社区入口大堂

从杭州滨江的武林一号，到绿城的巅峰之作兰园会所，私密社区俱乐部，日渐成为顶流住区最显著的铭牌。波光滟潋的昆布兰湖区，是英国公认的富人豪宅区，不仅是皇家贵族的栖居之地，亦是英国“湖畔诗人”的聚集之所。

滨湖艺术中心大堂

从高尔夫社区赛到高端私宴，从艺术品鉴赏到财富沙龙……滨湖俱乐部，为塔尖人士营造就是这样一种高端、知性、私密的社交空间。居住于此，不仅仅是居住体验的全面升维，更是与一线城市塔尖圈层生活方式的全面衔接。

精装车库

对于普通的高端住区来说，做到这一点就已经足够出色，但是青特·滨湖国际将入户的仪式感做到了极致。在会所式入户大堂之外，酒店式的地下精装大堂同样惊艳，体现了青特·滨湖国际时代封面豪宅气质。精装车库的配色系统、管线系统、灯光系统、防结露系统、步行系统、对景系统等原本只属于一线豪宅的产品细节，在青特·滨湖国际都一一呈现。

对于终日繁忙的都市精英来说，如果没法给生活更多的时间，那就给时间更多的生活。

一头连接都市繁华，一头通向湖山静谧的青特·滨湖国际，就是城市未来核心之上，你拥抱生活的最佳方式。

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