澄海实验学校（真行）

还记得今年5月份成功出让的那块“迷你”地块吗？

成功出让才刚满月，项目又有新进展了！

规划建设一栋14层住宅楼

先来回顾一下土拍：

地块位于澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧，起拍价约3965万元，起拍楼面价约3469元/㎡，后于5月13日，由汕头市中冠房地产开发有限公司(锦骏地产)以4005万总价，楼面价3504元/㎡。

据备案信息显示，地块暂定名为骏璟公馆，规划总用地面积为3008平方米，拟建1栋14层住宅楼，沿街局部设置1层商业服务网点，地下设置2层地下室。

项目总建筑面积约为15000平方米，计容建筑面积约为11430平方米。

据悉，该宗地原为岭南怡景园三旧改造项目，原计划由“汕头市新恒光地产开发有限公司”改造建设，最终因政策原因被收储。

后于2019年挂牌出让，但以流拍告终，2019年出让的地块由两宗地块组成，共计约17亩，骏璟公馆为其一。

值得一提的是，骏璟公馆所在地块容积率从3.2上调至3.8，

↑ 2019年挂牌指标

↑ 2022年挂牌指标

要知道，正常的小高层容积率是做到2.5～3.0，骏璟公馆3.8的容积率，意味着居住舒适度将大打折扣。

毕竟小区内的公共资源数量是一定的，容积率变高意味着梯户比增加，小区的人越多，届时将会对小区内的配套以及楼栋内的电梯形成比较大的压力，很有可能出现上班等电梯、下楼玩儿童器械要排队的情况。

项目与外沙河中间隔着联泰香域滨江花园，香域滨江花园楼栋的层数大抵在16层，项目届时建成后在河景资源上并无任何优势。

周边情况如何？会造什么产品？

我们先来看看项目周边的情况。

地块两侧是鸿发大厦、东亚大厦，建筑近20年楼龄，对面为南方医院。从周边建筑情况来看，都是低层建筑，周边工厂较多、环境较为普通，跟目前龙湖区的“外砂镇”有点相似。

骏璟公馆（暂定名）周边在售和潜在供应项目也很少，仅有南侧联泰香域滨江项目。

联泰香域滨江目前一期已经交付，二期项目还是在售状态，现在售面积有81-361㎡，均价在1.05万元/㎡。从二期目前在售的户型来看，三到五房的大面积占据超一半。

刚才上面也讲到，届时景观会被香域滨江挡到，如果新项目同样做大面积产品，在社区环境以及景观上就会略输一等；

所以从联泰香域滨江二期现在售的面积段，以及周边生活情况来看，宅宅觉得项目届时推出两到三户的小面积户型几率较大。

此外，大家对于周边配套，还有一个比较关注的点——学区问题。

从地块周边一公里情况来看，周边较劲的小学资源比较一般。

目前，香域滨江花园小区一期住户的适龄儿童是申请到澄华小学借读，二期今年年底交付，待下窖华侨小学易地重建（澄海第二实验小学）后入读该新学校，如果交付前还未建设好，就还是跟一期项目一样借读。

澄海第二实验小学距离项目几分钟路程，目前还在建设中，预计在2023年能够交付；如果将来地块能够享受到这个学区利好，加上宅宅猜测的小户型面积段，未来市场应该会是一个抢手货。

宅宅电联了中冠地产，他们表示，目前还没有户型以及面世相关信息。

你们觉得项目多久会面世，届时面世会卖多少钱呢？欢迎各位大胆在留言板评论~