南京市游府西街小学（重磅）

游小，合作共建！首进江北！

上周，南京一个突发的学区信息！

近日，浦口区教育局与秦淮区教育局及游府西街小学在浦口区就合作共建游府西街小学浦口分校举行签约仪式。

浦口区政府副区长陈晓路、区教育局局长余荣国、高新区管委会党工委副书记伍明霞，秦淮区教育局局长李海岩、游府西街小学校长万代红等出席签约仪式。

▲来源：中国南京

江北五桥板块海桥路配建小学正式公布引进游府西街小学，进行合作办学，建立公办“南京市游府西街小学浦口分校”。

据悉，未来该校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派，将实现游小浦口分校与本部教学同步。并且，学校得到鼎力支持，板块发展公办优质教育的决心很足。

显然游小分校的到来利好周边的海峡科工园、颐和九里等项目。区域将享受到优质学校的教育配套。

据悉，海桥路配建小学的规划情况：占地面积约5.41万㎡，总建筑面积约3.61万㎡，将在海桥路上设出入口。建设内容将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。

▲ 效果图来自中交一航局四公司

更令人惊喜的是，该学校预计2020年建成招生。给区域发大红包了。游小进驻江北5桥，是江北教育的一次大事件！

游小光环，教育加持！

关于南京名小格局，9字真经：拉力琅，芳银金，南北游。

拉力琅，名声最盛，银即是银城小学，金为金陵汇文小学，南是南师附小，北是北京东路小学，而“游”为大名鼎鼎的“游府西街小学”，综合教育优势非常突出。

▲ 游府西街小学正门

游小，老白下排名第一的名小，也是目前秦淮最好的小学。与南京很多学校一样，游府西街小学也是一所“百年名小”，声名显赫！

公元1911年(清宣统三年)，国民游府西街小学成立，此为游府西街小学的前身。风风雨雨百年，游小在历经风雨的过程中，追求真理、实事求是、博采众长、锐意改革的办学精神始终薪火相承，绵延不断。

学校连续十六年被评为省市“文明单位”，并荣获“江苏省模范学校”称号。

师资方面：游小现有特级教师2人，市学科带头人4名，市区教学骨干50多名，现任校长万代红为南京市名校长，江苏省师德模范1人。整体教学由新旧老师搭班，整体师资素质好，普遍学历高。家长交口称赞，其实国内很多名人的母校也是游小。

据2019年7月南京30所学校学区房房价排名，琅琊路小学7月挂牌原始均价达89381元/㎡！游府西街小学排名第4，实力强劲，7月挂牌原始均价达78251元/㎡，均价同比上浮9.92%！（数据来源：365二手房）

反观游小周边非“学区”二手房，以科巷新寓为例，房龄更新，价格却只有游小一半。可见学区在南京的溢价能力！

当教育资源趋顶级，强烈的供需关系之下，房价也自然到一个新的高度。

有人好奇，为何南京学区房如此“妖娆”，有点像金手指，点到哪里，哪里房价飙升？

（1）教育需求量大。2018年，南京人口净增长达到10万，占据整个江苏省一半。其中，本科及更高学历者在南京的成年结构中统计超过30%，其学历密度甚至一度达到中国第一。正因为南京有众多重视教育的中产家庭，对学区的重视程度才非常之高，自然带学区房的房产含金量更高；

（2）优质教育资源稀缺。虽然这么多年也有名校分校的教育均衡，但与更多家庭相比，师资、名校还是远远不够；

（3）残酷的现实。南京中考后能上普高的约50%，而实际一本率（江苏）只有10%，这就相当于100个南京小孩，最后能上一本的也只有5个。南京的400分高分段排名全省第7，也是所有省会城市中整体高考成绩最弱的。在南京，能上南大这种C9大学，100人里只有0.61个，算上中考淘汰了一半，也就是说，南京200人里有0.61个能上C9，1000人里只有3个。换句话，在南京，优质教育资源根本就不是“锦上添花”的事，而是意味着教育代际传递的生死之战。何况，南京家庭在江苏，算是高收入、高资产的，有一定购买力。有实力且重视教育的南京家庭围剿相对较少的教育资源。这就是南京学区“很贵”的本质原因。

江北教育密度极强的板块诞生

教育是南京人的心头痛。教育资源扎堆之处，南京人的最爱，要么名校，要么名校分校，几乎是有实力家庭的首选。

因此，当游小教育资源入驻后，五桥板块将是整个江北教育密度极强的板块，远超核心区和其他板块。

目前，南京市场“学区房”几乎被二手房垄断，市场上新房具备名校加持的凤毛麟角。据悉，此次游小浦口分校，由颐和九里项目共建，该学校毗邻颐和九里项目。

游小浦口分校的落定，无疑让本已十分亮眼五桥板块教育资源再加码！板块内现已聚集游小浦口分校、汉开书院（已认证为剑桥国际小学）、苏杰小学、明道中学、南京农业大学（211重点大学）等15所名校环绕。

▲ 区位示意图

不久将来五桥板块将成为一个集学风、校风、教风于一体的教育高地。

（1）游小对于五桥板块的价值意义：

五桥作为连接河西CBD的城市交通巨擎，区位上的发展优势已不必赘述。非常适合上班在河西、江北的年轻中产家庭。

目前五桥板块的产业包括：千亿名企台积电、海峡科工园、研创园。游小分校的重磅加持将极大的提升片区自住率，提升整体品质。

对于首次置业的年轻人来说，学校因素也许被忽视，但其实非常重要，如果首次买房不注重学区，未来将变成巨大痛点。

2015-2019年江苏有2类房产涨幅最大，一类是苏州园区的新房，另一类就是南京学区房。涨幅遥遥领先其他板块。

（2）五桥会不会是下一个仙林湖、九龙湖？

好产品+好学校=增值强劲的房价。

九龙湖、仙林湖区域就是成功好学校+好产品案例。而其他个别的只有学校因素或单一只有住宅因素的片区，房价则一般。

2014年9月，北京东路小学分校落户江宁九龙湖，当时的万科翡翠公园凭借产品+学区优势脱颖而出，如今二手房已经逼近4万/㎡，整体区域房价也很有支撑。

2012年金陵中学仙林分校中学部(仙林湖南边)和金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区前期启动，当时万科金域领域、保利罗兰香谷作为第一批受益的品质楼盘，如今区域整体二手房逼近3.7万。

因此，唯有产品+学校利好的双重因素叠加，才会有效应，缺少任一因素，效果都打折。

一线学区房普遍达到9万/㎡+；

二线学区房和名校分校学区房也到达5万+。

实际上，与动辄10万8万的学区房相比，名校分校起到了教育均衡的作用，一方面让区域生源家庭受到重磅利好，另一方面也有效提高了区域美誉度与自住率。

南京名校分校的发展史，也就是房价上涨的历史，相辅相成。五桥也将是继仙林湖、九龙湖之后，目前非常值得期待的板块。

南京买房三字经

李嘉诚有一句话被用烂，买房就是地段、地段、地段。但在南京，根据历史经验，南京家长总结出的买房经验三字经：学区、学区、学区。

这样一个事实背景：

实际上，距离地价4.5万/㎡的河西也就一首曲子、多踩两脚油门的时间。

而多了优质名小的重磅资源，有孩子的家庭趋之若鹜，意味着自住率的保证。而一个板块，教育资源落地，自住率高，其实也无形中提高了区域人气和商业利好——相当于板块发展的重要聚合因素与加速器。

OK，区域的标杆品质楼盘是什么？

我们观察南京多个片区，比如江宁、河西、仙林等区域，二手房市场，品牌品质楼盘的流动性、房价高度，远胜于普通品牌或杂牌。

坐标&目标：由龙湖、颐居、祥生3家品牌房企联合打造的颐和九里。

令人惊喜的是颐和九里作为江浦卖得销量超高的楼盘：仅11层，1.8容积率的低密洋房住宅，非常稀缺。轻贵气质+功能户型，全面满足积极成长性的家庭所需。

游小落地之前，颐和九里作为品牌楼盘，稀缺洋房，本身就是上半年的江浦销冠。这一次重磅资源落地，前期的业主做梦都笑，而新业主也必然信心加持！

江北爆款！红利加速兑现！

2019年，南京传统意义上的神盘都一个一个清盘了。但新的品质楼盘正在崛起，就像之前的河西南，所有人都看见芦苇满地，偏僻荒凉，河西南外教育资源的落地如震天雷，瞬间燃爆买房人的热情，用时间换取房价上涨空间的信心被点燃！

教育是催化剂，也是信心。游小分校入驻5桥，一样会形成区域内的教育激振与“马太效应给你”，至少重视教育的优势生源家庭会由此聚集，有优质学校可以上、有品牌楼盘可以住，再加上区域发展、教育资源持续利好，颐和九里就演变为江北爆款级红盘。

类似于河西南的佳兆业五矿崇文金城，二手成交单价最高最火爆。同样，5桥板块的标杆楼盘颐和九里，增值信心与动力自然水到渠成。

资源的从无到有，从有到发展，这就是房价涨幅空间。

来源：阳光城市频道