永中中学（百米之隔楼面价竟涨了4000多）

第一季度温州土拍市场频现“封顶+竞配”成交的现象，整体表现十分抢眼，一度成为地产圈内热议的焦点话题，但是仔细回想一下会发现龙湾区的表现却很低调，进入2020年之后仅出让了1宗涉宅用地。

千呼万唤始出来，今天，龙湾区终于迎来了本年度第2宗地块的土拍，刚刚温州市永强北片区永中单元B-32地块成功出让。

地块信息图

本宗地块共吸引了银城、天阳、旭辉、中梁、碧桂园、华鸿、远洋等多家房企参与竞拍，最终经过46轮竞价，以总价约5.32亿元被银城竞得，成交楼面价约为13944元/㎡，溢价率为41.5%。

出价记录图

地块详情

地块位于温州市龙湾区永中街道镇北村，东接寺前街，西靠建中街，南至永中路，北邻北桥头西路。

区位图

根据出让须知文件显示，出让面积为21185.68㎡，最大容积率为1.8，计入容积率指标的地上总建筑面积≤38134平方米，其中商业总建筑面积（仅限零售商业和餐饮）≤2000平方米且≥1500平方米。

土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地，其中城镇住宅用地的出让年限为70年，零售商业和餐饮用地的出让年限为40年。

本宗地块规划使用性质为二类居住用地兼容商业用地（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）；规划容积率为1.5-1.8；规划建筑密度≤30%；绿地率：≥30%。

其他要求：1、商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）建筑面积≤2000平方米且≥1500平方米，商业建筑面积可分割销售（转让）。

2、竞得人需无偿代建地块内按规划条件要求配建的公配设施，建成后移交永中街道办事处。

3、地块内需配建政策性住房（人才住房），且品质应不低于该地块商品住房品质。

周边配套

地块周边有多宗地正在规划中，片区内商业、医疗、教育各方面的配套已经十分醇熟，整体来看，未来业主入住之后居住氛围还是相当不错的。

交通方面：地块临近温州大道、瓯海大道以及机场大道3条城市重要交通干线，交通路网发达，距离轻轨S1线奥体站直线距离不到2公里，不管是去机场还是去动车南站都很方便，出行便捷。

商业方面：地块直线距离1公里范围内有万达广场、新时代购物广场以及奥马尔国际购物中心等几大商业综合体加持，商业配套丰富，能够满足业主“逛吃购”一站式消费需求。另外，永中老菜场以及永中农贸市场都在地块不远处，尤其是永中老菜场近在咫尺，可以享受家门口买菜的便利。

教育方面：周边教育配套环伺，有乐乐幼儿园、龙湾二幼、龙湾区永中第一小学（北校区）、永中中学、龙湾区职业教育集团学校（永强校区）等学校，涵盖12年龄段教育配套。

医疗方面：直线距离1公里范围内有龙湾区第一人民医院，万一有个头疼脑热，就医比较方便。

另外，直线距离2公里范围内还有奥体中心、嘉年华游乐园、龙湾文博馆、河泥荡文化公园等自然人文配套加持，整体居住氛围醇熟。

周边项目

能够与本宗地块直接形成对标的地块就是旭辉去年9月份拿下的温州市永强北片区永中单元B-18地块，该地块的成交楼面价约为9613元/㎡，也就是现在由旭辉、金茂、华鸿、大诚合作开发的悦珑府，如今该项目案名、样板间以及示范区都已经公开，估计在不久之后将会面世，在这点上本宗地块存在时间上的弱势，再加上成交楼面价也比旭辉地块高出不少，竞争压力还是不小的。

此外，距离地块1公里范围内在售的项目还有，中梁旭辉·国宾府，根据房管网上信息显示，截至目前为止国宾府一期去化率为87%左右，二期和三期加推去化率分别为50%和30%左右，二、三期去化情况表现平平。总的来看，未来片区内的竞争还是比较激烈的。

今天的土拍分享就到这里，想要了解更多土拍信息可以持续关注诸葛说楼市动态。拜~