临海市外国语学校（约8689元）

约8689元/平！伟星6亿元拿下台州临海六角井未来社区2-1号商住地块！

今日，台州临海一宗商住地块——大洋街道协成路北侧、国庆安置房二期西侧（六角井未来社区2-1号）出让地块迎来竞拍！#台州身边事##台州头条#

1 土拍战况

09时04分，限时竞价开始！最终，台州伟星房地产开发有限公司以成交总价60000万元竞得该地块，成交楼面价约8688.6元/平。

2 地块基本信息

地块北至规划支路，东至国庆安置房二期，西至临海机械厂，南至协成路。

出让面积34528m²（折合51.792亩），1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度（自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)：住宅建筑高度30-60米。土地用途为商服、城镇住宅用地。

其他条件：

❖ 本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价77500万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。超过最高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。

❖ 具体建设项目规划条件和建设要求：本地块涉及九大场景配建内容及无偿代建未来社区展厅等，详见临自规设[2022]102号、《台州市临海六角井社区2号地块项目建设运营协议》及《社区2号展厅建初》、《移交监管协议书》。

配套设施：

❖ 沿道路或小区出入口集中布置物业管理用房，按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按地块地上总建筑面积的7‰配置，其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房。

❖ 配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。

❖ 居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行，建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交大洋街道办事处。

❖ 地块内须临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。

❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V～380V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。

❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》(浙政发[2015]19号)，新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

❖ 本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，配置一处垃圾回收处理系统，建筑面积≥20㎡，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

未来社区九大场景设计要求：

❖ 临街规划一处社会服务用房（建筑面积不小于300㎡)、社区数据中枢（建筑面积不小于200㎡)，公共空间布局中需合理配套里坊客厅（建筑面积不小于600㎡)、分时客厅（建筑面积不小于1000㎡)；景观布局中，要通过连廊设计每幢楼步行无风雨可到达小区出入口；户型设计中，须按不大于功能阳台的面积1：1的比例配置绿化阳台。

3 优势点评

▶ 26日，台州伟星房地产开发有限公司以成交总价45300万元竞得六角井未来社区1号地块，成交楼面价约7596元/平。今日推出的六角井未来社区2-1号地块就位于1号地块西侧，与临海市人民政府相距不远，周边东方大道、水云北路、大洋西路、柏叶西路、协成路等重要交通干道纵横交织，畅达城区各大要地，交通便捷十足。

图片制作：搜地网络

▶ 地块周边拥有完备的生活配套设施与山景资源，临海银泰城、市政广场等商圈配套林立，满足居民一站式休闲购物生活想象，近距离即可悦享繁华与繁花。同时，地块拥有安琪国际双语幼儿园、临海小学、临海市外国语学校、临海市第五中学、台州学院、浙江电大临海学院等优质教育资源，与书香文脉共融，让孩子成长无忧。此外，临海市第一人民医院、临海市紫阳老年医院、临海邦迪医院、临海体育馆等配套设施均位于地块2公里范围内，全维醇熟配套一应俱全，让繁华与便捷生活触手可及。

▶ 楼市方面，名都花园、明城景苑、绿城·桂语江南、中梁香缇公馆等住宅小区环伺，周边新房销售均价约在16000-21000元/㎡左右，距离最近的绿城·桂语江南别墅在售均价约600(万/套)，板块二手房在14000-24000元/㎡左右，周边府东小区的二手价约14000元/㎡，中梁香缇公馆的二手价约21000元/㎡，人口分布集中，生活氛围浓郁。