苏州立达中学（学区房变天）

深圳学区改革又有大动作！

《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》正式出炉！

这是对学区房的一次重大利空！

《实施方案》提到：各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区。

不能与任何小区捆绑，

不能与任何房地产挂钩。

禁止以房地产开发商命名学校，

杜绝与商业利益挂钩。

学校与房地产脱钩，深圳人的学区房可能白买了！

01

近日，深圳市教育局、中共深圳市委机构编制委员会办公室、深圳市财政局、深圳市人力资源和社会保障局联合印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》（后称《实施方案》），表示为实现教育资源的均衡配置，到2025年，深圳要孵化80个优质中小学教育集团，让集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校，实现“家门口的学校就是好学校”的理想。

图片来源：深圳市教育局

虽然“大学区制+义务教育阶段教师交流制”早已被写入深圳特区的立法里，但始终只是在少数地区试点，没有全面施行，冲击力不够。

此次改革，不仅为深圳教育实现全面提质，还对原名校学区房产生深远影响！

（1）规范集团化办学行为

《方案》要求，规范集团化办学行为。

图为：《方案》要求“规范集团化办学行为”。

在规范集团选址命名方面，集团化办学成员学校命名，要坚持名实相符、准确规范，体现办学理念，突出内涵特色，避免单一贴标签。深圳各区义务教育集团应当使用带区域名称。

同时，合理控制办学规模。《方案》要求，开展集团化办学的学校，应综合考虑区域教育发展需求、资源条件、辐射范围、保障能力及实际效果等因素，合理控制教育集团规模。

同一集团直管学校原则上不超过5所（含校区），委托管理等形式的集团化办学覆盖学校4至7所（含校区），教育集团办学规模原则上不超过10所（含校区）。集团可根据实际发展情况，适时提出变更成员（含新加入和退出）的申请，并报辖区教育行政部门备案。

最后，优化集团招生政策。《方案》要求，集团内成员校的义务教育阶段招生范围、招生计划、招生方式，须严格按照市、区有关招生政策规范执行，严禁以任何形式进行“掐尖”招生。

（2）明确工作目标

《方案》显示，深圳要坚持“统筹布局，分步实施，规范管理，确保质量”的原则，推动公办中小学集团化办学，依托现有的优质教育资源，打造一批优质教育集团，努力实现“家门口的学校就是好学校”，加快实现“学有优教”的目标。

到2022年，全市立项不少于30个公办中小学教育集团，集团化办学覆盖至全市所有区；

到2023年，全市新增立项不少于25个公办中小学教育集团，集团化办学覆盖至全市所有街道；

到2024年，全市新增立项不少于15个公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有薄弱学校；

到2025年，全市新增立项不少于10个公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。

2022年至2025年，以广东省优质基础教育集团创建评估指标为标准，对成熟的立项集团分批进行验收，评选80个优质公办中小学教育集团。每两年对优质集团进行复核。

《方案》称，按照“市级统筹、以区为主、分步实施”的原则，到2025年，市直属学校（含高校附属学校）培育孵化公办中小学优质教育集团7至9个。

而从深圳各区来看，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗各培育孵化公办中小学优质教育集团9至11个，光明、坪山、龙华各培育孵化公办中小学优质教育集团4至7个，盐田、大鹏各培育孵化公办中小学优质教育集团1至2个。各区新增集团数量均不包含市直属学校和高校附属学校。

图为：深圳市公办中小学集团化办学推进计划表

02

前不久，教育部发布最新通知，重点就在第一条的科学合理划定片区，文中处处透露出一个字：稳！

按照“学校划片招生、生源就近入学”目标要求，提出，

苏州的学区房情况呢？

就苏州而言，在学区房调控，促进教育公平均衡发展方面，作出了很多努力，可以说是保持在全国领先的水平。当下，维持稳定现状的可能性更高。

·学位调控，史上最严政策

在学区房调控方面，苏州向来严格，甚至是领先全国的！园区从5年一学位变成9年一学位！而这一政策出台的背景是：2019年苏州房价过热，宏观调控，给学区房降温！

这说明，要不要动学区房，主要看楼市的走向，看房价是否明显偏高。而当下的苏州楼市市场，明显处于平稳期，没必要作进一步打压。

·实行集团化办学、共享学区、大学区概念，促进教育公平

①共享学区。苏州2019年就开始实行共享学区，比如，苏州市沧浪中学将与立达中学加大力度推进优质资源的联合共建，教科院附校还与草桥中学部分施教区实行共享，第一初级中学和平江中学共享校区。

②大学区辐射。苏州早就在姑苏区试点，进行大学区辐射探索。意思就是施教区在姑苏区的小学毕业生，除了在所在施教区免费就近入学外，如有意愿可在相对就近的初中选择一所进行报名，不再视为择校。这9所初中学校包括，苏州在立达中学、平江中学、草桥中学、振华中学、景范中学、十六中学、一中分校、南环中学、胥江实验中学。

相城发布小学大学区辐射办法，陆慕实验小学、御窑小学、元和小学、玉成实验小学学区，这4种学校施教区内的孩子现在也能报名相城第一实验小学、蠡口实验小学。

③集团化办学。苏州在各区推行集团化办学，组建教育联盟，比如，苏州市金阊教育集团，苏州市平江教育集团，江苏省外国语学校教育集团等。学校和区域划界形成的“壁垒”将被打破，传统意义上的学区概念已经被弱化。

所以，对于教育资源分布相对稳定的苏州来说，对学区房已经压无可压。