澄海实验中学（花了一个多小时）

近日，网传三盛璞悦府停工，引起较大争议。

得知后，宅宅前往实探，发现所议非实。

这个盘究竟如何？待宅宅娓娓道来......

实为工程结款纠纷，并非停工

三盛璞悦府在2019年就正式面世了，整个项目规划有7栋14-18层住宅，1栋公寓、1所幼儿园，在澄海新盘项目中算是卖得不错的。

项目最吸引购房者的点，就是可以读澄海实验小学，自身还配建一个幼儿园。

为证明停工传闻真实性，宅宅特此来到现场实探。

在现场，宅宅发现，项目售楼部正常开放，从远处可以看，塔吊和工程电梯没有明显运作轨迹，但能听到隐约的施工声音。

当宅宅询问销售人员此传闻时，销售人员表示项目因竣工结算比例争议引发的纠纷，导致中途停工，目前已经处理妥当了，并称项目住宅基本上都接近封顶，1-4栋年底就可以交房，5-7栋2023年6月准时交房问题不大。

随后，宅宅前往项目工地探查，发现施工现场有建筑工人作业。

对此，宅宅询问工地保安，得到的答复是，项目一切都在正常运作当中。

一般般的地段还佛系接客？

三盛璞悦府位于澄海区玉亭路与泰乐街交界处，于2020年5月竞拍了35轮，耗时近2个小时，最终被三盛地产以总价63653万元竞得，楼面价6405元/㎡，成功晋升为澄海地王，如今还屹立不倒。

而三盛璞悦府的销量，也是个迷的存在。去年有朋友去售楼处看房，被告知没房源了；今日宅宅不死心再次前往售楼处咨询，热心的客服小姐姐帮我们问了几位销售接不接客，结果被拒绝了；最后才出来一位接我们，这是妥妥的佛系接客呀。

从销售口径了解到，三盛璞悦府全园现仅剩28套住宅在售，但一切听听就好嘛，是真是假，全凭自己去臆想。

好了，说回价格，目前璞悦府在售均价1.2万起/平，现在售面积最小要125平起，而且还是天地楼层，这个价格可以说是在汕头楼市里带头跑了。

如果你问宅宅这个价格可以入手吗，你跟前期业主比，肯定是占不到价格的便宜了，要对外看周边配套。

璞悦府位于澄海主城，周边以住宅区为主，直线一公里左右有个澄海奥飞市民广场，还有澄海实验高级中学附属小学、澄华中学、澄海小学等学校环绕，自身有个公立幼儿园配套加持，周边的各种生活配套可以说是成型的，而且周边住宅二手均价都要1.1万/平起步，当中不少是已经装修好了的。

项目名称

二手均价

（元/㎡）

建成年代

中信华府

11302

2010年

上东华府

13215

2018年4月

中冠明珠

14375

2017年10月

星河名轩

11000

2021年7月

碧桂园瑞馨府

12366

2020年6月

陆续交付

二手均价来源安居客，数据仅供参考

而与璞悦府一街之隔的上林府现在售均价1.1万元/平，涵盖建面约105-127㎡，选择面不仅比璞悦府多，价格也更低。

上林府实景图

相比之下，三盛璞悦府的价格优势就不大了，毕竟几个楼盘的周边配套都是共享的，现在以1.2万/平的价格买入璞悦府，肯定不是便宜的，相信璞悦府到时的业主应该也是声震四方的澄海土豪们，关键就是看，你愿不愿意为所谓的“新”房和与土豪做邻居买单了。

项目占位的玉亭路，也让这里的通达性更好，对于片区的产业，拉动会更多一些，反正是好事；玉亭路是双向六车道，无奈将一车道拿出来划分为停车位，作为澄海的城市次干道，过往的车辆不少，从璞悦府出门，随时随地来个急刹车也是日常操作。

综上，从总体的情况来看，三盛璞悦府产品本身所划定圈层相当高阶，未来的居住氛围会比较纯粹，对于想要入手澄海豪宅的购房者，这个项目是个不错的选择，但如果为了所谓的配套买单，不妨将眼光放到周边的项目，多看多比较。