淮安开明中学（一文读懂水渡口学区现状和未来规划）

最近网上疯传水渡口片区的学区会有变化，首先说明，这是笔者一直呼吁和乐见的结果，早在2021年2月就写文章呼吁改善水渡口片区的基础教育。

链接：淮安开发区和水渡口，急待加强的基础教育洼地

彼时中海和华润的地还没有拍，新城的梦还没有破。

一年半后的今天，央企三大天团齐聚水渡口，该地区的基础教育快速改善，而新城房价戏剧性的回到了三年前，不得不感叹资本的力量。

资本所到之处必然带来优质的配套，而配套的完善又会进一步推高该地区的资产价格。遗憾的是这种精准投放的优质教育资源，只有在稀缺和比较优势下才会体现其价值，这也是新城房价一跌再跌的原因之一，最根本的还是本地对学区房的承载力不够，外来人口偏少。

下面我们看下水渡口的现状与未来规划。

军营路初中

上图是2021年11月5号的规划公示，图中显示在淮上景明的边上，规划了一家九年制学校。这也是最近被大家疯传的优质学校，据说是开发商建的市直小学。

让人疑惑的是，这家九年制的军营路初级中学怎么就变成了某小学东校区了，那初中还建不建，是一起建还是像北师大一样，先建小学再建初中。问了一圈，没人能解释清楚。可笑的是，各家中介都神神叨叨，用的词也是书包，炸裂等模糊字眼，就是不切入正题。

一附小

施教区范围:淮海北路→古黄河→承德北路→健康东路→银川路→大治路→北京北路→健康西路→市政府西大院→军营路→淮海北路合围区域。

这是一附小的施教区，保利和府和一附小东校区全部在一附小的施教区，按道理，一附小应该仿照新城实小的模式，三个校区按年级划分。但去年底就交付的学校，今年却没有招生，更诡异的是各方都对学区讳莫如深。想想当年的F4，看看隔壁的老坝口，怎么今天就卡在了小小的一附小东校区呢？

唉，看明年会有什么奇思妙想吧！

实在没辙，就把学校改为军营路九年制中学吧，现有学区不变，大家挤一挤，一附小两个校区也能凑合，皆大欢喜。

清江浦中学

淮安的学区房有他的特殊性，由于淮安中考制度，初中学区远比小学重要。淮安学区房暴涨与中考招生制度的关系，独特的定向生制度

保利和府，中海景明，华润万象城的初中学区都是清江浦中学，目前学校已经加入清河开明教育集团，并且是随迁子女学校，对房价基本没有提升作用。有传言这家学校还将有变化，再加上该学校一直没有挂牌，确实让人疑窦丛生。

未来这家学校有三种可能：

一是清河开明校区+随迁子女学校，也就是目前的状态。

二是清河开明校区，去掉随迁子女学校。对房价有小幅正面作用。

第三是升级为市直学校，加入还没有成立的老开明教育集团，对房价有较大正面提升作用。

开明中学教育集团是淮安优质教育资源的最后一张王牌，一中，纪家楼，实验初中都在翘首以盼，跨过这么多学校将清江浦中学纳入麾下，实在太难看，但也不是完全没有可能