淮南市实验中学（7月淮南疯狂揽金8亿多）

原标题：独家：7月淮南514亩地疯狂揽金8亿多，超上半年卖地总和！富力“杀入”经开，中至信第二次在山南拿地！

7月，淮南土地市场大爆发，疯狂揽金8亿元，不仅创年内单月新高，还远超上半年成交额总和。据本网统计数据显示，7月淮南共成交3宗地，成交面积513.79亩，成交均价166.91万元/亩，成交总价约8.58亿元。

另外值得一提的是，淮南今年7月的土拍情况，无论是从地块位置还是拿地房企来看，都是比较吸睛、可圈可点的。一次是中至信地产，成功拿下山南实验中学旁地块，黄金地段，成交价高达430万元/亩；另一次是富力·安徽公司，“杀入”淮南的价值洼地——经开区，斥资3亿多斩获两宗地，共计395余亩。

数据来源：星空地产研究院

中至信斩获山南实验中学旁地块

7月24日，淮南山南实验中学正南面一优质地块出让，位置吸睛，成交单价高达430万元/亩，溢价率43.33%，成交总价超5亿元，楼面价3225元/㎡。

数据来源：星空地产研究院

据了解，HGTP19034号地块位于高新区（山南新区）杜鹃路东侧、和悦街南侧，山南实验中学正南面，东至：高新区管委会，南至：高新区管委会，西至：杜鹃路（南经十五路），北至：和悦街（南纬四路），周边小区林立，居住氛围浓厚，包括恒大绿洲、万茂城、金地中央美域等。其中，高端盘——恒大绿洲的二手房房价已经破万。

地块总面积117.9598亩/78639.85㎡，出让用途商业用地、二类居住用地，出让用途自行踏勘，出让年限40年、70年。

商业用地容积率≤2.0，二类居住用地容积率 ≤2.0，商业用地建筑密度≤30％，二类居住用地建筑密度≤25％，商业用地绿地率≥35％，二类居住用地绿地率≥35％，起始价300万元/亩，竞买保证金17694万元。

经开两宗地被富力斩获

7月的最后一天，淮南掀起一轮拍地小高潮：富力·安徽公司斥资3.5亿元成功斩获经开区两宗地，地块编号分别为HGTP19032、19033，两宗地加一起体量不算小，总面积395余亩。

数据来源：星空地产研究院

其中，HGTP19032号地块成交单价为88万元/亩，溢价率2.33%，成交总价约1.71亿元，楼面价528元/㎡；HGTP19033号地块成交单价为89万元/亩，溢价率2.30%，成交总价约1.79亿元，楼面价445元/㎡。

楼面价表明该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常。由于此次经开区土拍的价格偏低，因此用400、500元/㎡的楼面价估算出来的售价是不准确、有偏差的，只能参考周边和区域房价走势来看。但有一点是可以肯定的，随着品质房企的入驻，人居水平的提升，该区的房价定会“水涨船高”。

数据来源：星空地产研究院

结语：近年来，淮南多个区进入了快速发展阶段，比如山南新区、田家庵区、经开区等，都属于房企“偏爱”的区域，拿地热情也高。其中，经开区可以说是明显的潜力股，房价相比同城其他区还不算高，配套也在逐渐完善。因此，有些外地房企也发现了经开区这一价值洼地，开始“肆机”拿地，而此次富力·安徽公司的拿地动作，又一次印证了这一点。

淮南1-6月淮南土地成交情况

回顾今年1月，淮南迎来了新年第一轮的土地出让，但结果却不尽如人意，经开区HGTP19001号地块意外遭遇流拍。2月，本市土地市场供应、成交均挂零。3月，市场持续冷清，仅1宗商业用地成交，位于田家庵区。

4月，本市的土地市场情况无论是从供应还是成交方面来看，均有明显好转，共6宗地成交，成交总面积达465.04亩(约310028.99㎡)，成交均价约109.42万元/亩，成交总价约5.09亿元。其中，山南新区2宗，田家庵区、大通区、潘集区和八公山区各1宗。5月，淮南共1宗地成交，地块位于田家庵区洞山小街东侧、洞山东路北侧，30余亩，由淮南市四宜置业有限责任公司竞得。6月，淮南土地市场持续冷清，成交与供应均挂零。

数据来源：星空地产研究院

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来源：淮房网