青岛开发区实验中学（精准解读）

一、写在前面的话：

5月28日，青岛西海岸新区出台了2021年义务教育阶段学校招生方案，全区小学一年级一共22800人，初中一年级一共17400人。也就是说，全区有4万户家庭有直接的升学择校需求，这其中还不包括家里孩子没有入学需求，但是想购入学区房以期能够保值增值的人群，这部分人的比例应该说也非常大。

此次划片，涉及到三个新建的初中学校，关注度非常之高，也是此次划片的重头戏。本人会分两篇文章，对此一一做出详细分析解读：

二、实验中学划片范围扩大一倍，教育资源被稀释

实验中学是这次学区划片最大的看点，原来的实验中学划片范围很小，这次新建了峨眉山路中学以后，峨眉山路中学和原来的实验初中融合成一个学校，成立了实验教育集团，两个学校一起划片，而且是一体化无差别办学，把招生范围整整扩大了一倍。

范围扩大以后，很多本来没有划入实验中学学区的小区，成为了最大的受益者，比如说：

积米崖片区的津盘凤凰都、德惠凤凰都、瑞港度假村、积米崖社区、康大海港苑、怡景湾、碧海临峰、金柏佳园。

滨海大道以北，原属于灵山卫初级中学的：风和日丽、月亮湾、叶语东山、天泰阳光水岸、风和丽景以及窝洛子社区、卧龙社区。

开发区一中附近的：千禧银杏苑、金岛花园、师苑小区、一中小区，信达金地蓝庭。上述这些小区统统都属于实验中学的学区房。

最大的受益者莫过于香江路以南的信达金地蓝庭，直接躺赢无疑，划片政策一出，本来卖得不愠不火的小区，当天卖出70多套房源，导致售楼处当晚封盘调整价格。

这次划片对于之前就在实验中学学区范围内的小区，属于一波不小的冲击，江山南路片区的房子：鲁商蓝岸国际、盛世江山、江山瑞城、江山丽城、康大凤凰国际，以及只能靠学区获得流通性的唐岛湾老房子，这些房子的价值都在这次划片中，或多或少的受到折损。

为什么这么说？有两个原因：

一是优质学区属性减弱：学区范围的扩大，学区房的门槛大幅度降低，优质教育资源被稀释，我们都知道，生源很重要，这次划片为了确保充分的公平公正，尽善尽美，的确把小区的价格“门槛”降下来了，门槛降下来，也意味着能上这个学校的人多了起来，优质教育资源惠及千家万户。

二是打破供需平衡：这一片区原本的学区房从“非你不可”变成了“可有可无”，假如小明（化名）想要买实验中学的学区房，以前可选择性有限，只能在这一小片挑房源，价格也不便宜，现在实验中学范围扩大，范围内有单价万元左右的房源，如果单纯为了孩子上学，大可不必购买原先那些价格高高在上的房子，竞争房源陡然增多，势必打破原先的供需格局，价格体系也在动态波动中慢慢重塑，直到重新建立平衡，找到新的价值平衡点。

三、避免炒作，教育公平是最大的公平

这次学区划片，可以说深得人心，西海岸新区给全青岛市做出了教科书级的示范。在我们国家，公立教育永远为王。怎么能最大限度地保证公平公正，怎么能避免优质教育资源成为极少数人手中炒作的利器，怎么能怎么能把优质而稀缺的教育资源充分调动起来，并为所有民众谋取福利，让所有的老百姓都能享受到优质教育，是摆在当前的头等大事。

国家在严控炒作学区房的层面上，布局了一盘大棋，矛头直指学区房炒作乱象，各个城市出台了一套房6年内只有一个入学名额的政策，为了就是精准打击学区房炒作之风。因为在我们国家，机会公平中，教育公平是最大的公平，今年的政府工作报告也多次提到了“教育公平”的字眼。