绍兴县马鞍镇中学（绍兴楼市）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在绍兴买房，滨海新区怎么样？

回答：在绍兴买房，滨海新区是个好选择。

滨江新区的房价被低估，楼市开发处于早期，没有大涨的历史，却有政策扶植的导向，可能追涨柯桥区、越城区。

从1990年代的解放路时代，到2000年代的袍江大开发，再到2010年代的镜湖时代。2020年代的绍兴，下一个十年的发展目标，是滨海新区！

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：新人首问！房哥你好，外地户口不在杭州，可以通过人才落户，短期内落户杭州从而破限购吗？大专文凭，具体需要怎么操作？

回答：全日制大专学历，35周岁以下，可以在杭州通过“人才引进”的方式，流程简单，最快一个月即可完成落户。在杭州任意一所派出所提交相关材料，审批通过后，即可办理落户手续。

提问：房哥，柯桥房价怎么样？值得买吗？

回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：房哥，你好！我们现在香港工作，原打算孩子上大学，考回江浙沪的大学，以后杭州工作，我们也在那边养老。

介于这一年的局势变化，决定提前回去上中学，需要在杭州周边买房、落户、建学籍。看了各地级市的房价，初步考虑买在绍兴、嘉兴、临安。

临安已不接受买房落户，嘉兴要绑定30万车位，只能选绍兴。

请推荐120万以內的新房，周边最好有医院，中学。打电话问过绍兴教育局，最迟要初三回去才能参加中考，楼盘必须最晚在2021年底交房，留半年时间以便我们办房产证，迁户口，办学籍。多谢！

回答：根据你的情况，杭越府是你的唯一选择、最佳选择。杭越府位置：柯桥区·杭绍新城均价：11000元/平开发商：宝龙、金科建筑面积：38万平可选户型：85平-107平交房时间：2021年12月附近学校：马鞍镇小学、中学附近地铁：绍兴地铁9号线，规划阶段该楼盘符合你的购房需求。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：本人是上海在读研究生，爸妈是绍兴户口，打算买房投资。

有现金200万，爸妈可承受房贷在150万左右，但我毕业后，家庭承受房贷能力会提升。

房哥，您推荐买杭州临安的房子，还是绍兴的房子?具体哪个小区域的房子?

回答：根据2019年的房价涨幅，杭州临安与绍兴柯桥的房价涨幅是差不多的水平。绍兴柯桥的房价，在2019年的涨幅比杭州临安更高一些。买房在临安，最重要的原因是：临安是杭州的一个市区。在临安买房，可以选择：宝龙旭辉城、北樾府、印象苕溪、映悦城。在绍兴买房，可以选择：金辉悠步观澜、春江天镜府、花语江南、恒大御景湾。

提问：新人首问。1.关于贷款首付。杭州无房，绍兴一套商贷，温州一套公积金贷，温州很早以前有商贷已还清。打算出售绍兴房子买杭州，这种情况杭州能贷款吗？绍兴是否还清，对杭州首付有影响吗？2.请分析以下房产前景、如考虑出售，比较合适的时机？

绍兴龙湖原著西苑、温州阳光阿尔勒100、桐庐春江燕语公馆、平湖进口商品城的商铺。3.如果把绍兴龙湖的房子卖掉，到杭州摇号，不知什么时候能摇到，是否会错过柯桥这一波行情，有没什么变通的办法？

回答：1.杭州能贷款。绍兴是否还清，对杭州首付无影响。2.绍兴和温州的房子可以先保留，桐庐的房子可以先出售。3.杭州有的楼盘需摇号，有的楼盘无需摇号，你可以买无需摇号的楼盘。柯桥的房价在绍兴是比较稳健的，具有较好的投资价值。你可以卖掉桐庐或者平湖的房子、商铺，买杭州或柯桥的房子。

提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？

回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，在老余杭是热门的二手房楼盘。

提问：房哥好，我想以我儿子的名字，投资杭州房产。我们温州户口，09年在杭州买过房。我儿子的杭州社保已缴纳1年2个月，现在杭州可以买房吗？

回答：根据你们的情况，在10个月后，2021年4月，你儿子可以在杭州购房，无需落户。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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