长沙市一中双语实验学校（长沙小升初派位时代来临）

这两天长沙家长最关心什么？小学派位。

这不，好房汇的朋友圈已经被刷屏了。

麓山国际小学、长沙市实验小学、岳麓区实验小学……尤其以岳麓区为首，几所“王牌”小学，闭着眼也能派位到长郡、麓山、师大附中等名校，简直让人羡慕嫉妒恨！

（2021麓山国际实验小学派位指标，图源网络）

不过，在一片羡慕声中，好房汇倒是注意到，有些名气没那么大的小学，也同样能派位到一些名初中。

比如，岳麓区的博才阳光实验小学，有100多个师大附中博才（各个校区合计）、75个长郡双语洋湖、24个南雅湘江实验，以及15个雅礼洋湖的指标。

虽然部分是新学校，但是全都是四大名校旗下，派头十足。

（2021博才阳光实验小学派位指标，图源网络）

再比如，开福区的金鹰小学，有6个南雅中学，以及25个长雅中学的派位指标。

（2021金鹰小学派位指标，图源网络）

南雅是雅礼系初中第一，其学位非常珍贵；而长雅对应的初中学位房，是大名鼎鼎的北辰三角洲，这个很多人都知道。

以北辰为例，最近开盘的D4区，最便宜的都要221万元一套房。可是，如果你家小孩能读金鹰小学，那也有可能，派位到北辰对应的初中！

像这样的例子，还有很多。

那么问题来了：

当长沙进入全面派位，那些动辄几百万一套的初中学位房，还值不值得抢？

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观点一：值得！

配套入读将更加稀缺

首先，大家需要明确一个概念：到底什么是配套入读。

所谓配套入读，具体指的是学生本人或其法定监护人（父母），拥有配套楼盘内固定房产，且产权证性质为住宅，在义务教育阶段，要求在其房产对应配套建设学校就读的方式。

说白了，买房，约等于买学位。

据不完全统计，长沙内五区共有50个楼盘的业主子女，初中可以配套入读，无需派位。

（2021年长沙配套入学楼盘汇总）

无论外部环境如何变化，砸钱买配套入读，仍然是目前长沙所有名校初中入读方式里面，最简单粗暴，也是最为稳妥的。

也就是，买了这个楼盘，凭借购房合同，就能入读名初中。而不用担惊受怕，担心小孩随波逐流，派位到一些“野鸡”学校。

另外，配套入读，某种程度上，也是一种对于生源的“筛选”。

很明显，愿意砸个几百万买名校初中学位房的，都是极其重视小孩教育的家庭。这样的家庭环境熏陶之下，学生的质量也不会差到哪里去。

更何况，公立初中的学位房，6年可滚动一次，将来楼盘升值以后，出手大有益处。

这个角度而言，即使长沙进入全面派位，配套入读楼盘仍然十分稀缺，其价值仍然有很大的上升空间！

2

观点二：不值得！

生源质量将大受影响

前文已经提到，当派位全面铺开，有很多小学，会拥有派位到名初中的资格。

比起配套入读的楼盘而言，它们的区别在于，前者入读几率可能是50%，而后者是100%。

举个最典型的例子，天心区的师大附中双语实验中学，对应的配套入学楼盘为中建钰和城。

而它附近的龙湖春江天曜，同样有可能派位到师大附中双语，不同在于概率。

（师大附中双语实验中学效果图）

你知道吗，中建此前卖均价1.4-1.5万/㎡的毛坯，龙湖则卖1.4-1.5万/㎡的精装。

你愿意每平多花几千元，就为了这样不确定的概率买单吗？

如果，买了龙湖，也能读师大附中双语呢？

另外一大关键问题在于，从2020年开始，长沙公办不择校，全面实行派位。

大家也看到了，一所小学，有多个学校的派位指标；而对于一所公办初中而言，它就要接受来自各类小学的学生，素质参差不齐。

比如，北雅、长雅、长郡梅溪湖等等，曾经可以择校时，生源基本稳定；但派位之后，生源质量真不好说！

还有一点，2017年之后，长沙不允许学校公布中考成绩。

所以，你在网络上能搜索到的，基本是2017年以前的6A成绩。现在都2021年了，很多东西不具备参考性。

许多家长掏空了六个钱包，到头来买到的初中学位房，生源质量不好说，中考成绩也看不见，摸不着。

更何况，初中学习的是一些基础的知识，真正看发展，还得看高中阶段，未来还要看大学。

从这个角度而言，某些初中配套入读楼盘，价值可能要打个问号！

3

总结：学区房热度请理智看待

其实，家长们如此关注长沙各小学派位指标，说到底，牵扯到的，是资源分配，也就是教育公平问题。

去年，北京率先实行多校划片，从原来的“一房一校”改成了“一房多校”（这里指小学），想要通过投资房产锁定目标小学，变成了概率游戏。

这是教育公平的极大信号。

购买了学区房就能保证孩子的成绩质量吗？

或许你还记得，上海、深圳，都出现过名校学区房成绩不如预期的情况。

与其过于纠结初中质量如何，不如说，牛娃在哪里都是牛娃。

在教育“内卷”越来越严重的情况下，好房汇认为，对于学区房的一味吹捧，需要改变。对于小孩的教育，并不是把他送进一个名校那么简单。

与其天天研究怎么把小孩送进名校，不如思考小孩适合学习什么，并着重培养。

学区房的热度，或许该降降温了！

你怎么看？留言区我们聊一聊~

编辑：好房汇 土豆思

审核：好房汇 斯峤

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