宁波赫威斯肯特学校（成交总价约3亿元）

【江北】成交总价约3亿元，宁波市保障性住房建设投资有限公司拿下应家保障用房I期2#地块！

今日位于江北区原机电园区的江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块迎来竞拍，宁波市保障性住房建设投资有限公司成功收入囊中！

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土拍战况

13时25分，限时竞价开始，最终，宁波市保障性住房建设投资有限公司以成交总价29948.94万元夺得本案地块，成交楼面价约1800元/平。

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地块基本信息

地块位于原机电园区，东至规划道路，南至应嘉路，西至联群路，北至宝轴路。

图片拍摄：搜地网络

土地面积为73948㎡（折合110.922亩），1.0<容积率≤2.25；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；27米≤建筑高度≤符合建筑控高坡度线的要求。土地用途为城镇住宅及配套用地（共有产权住房）。

其他条件：

❖ 本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格34348.94万元，上限楼面价2064元/㎡。当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。

❖ 本地块为共有产权住房项目，竞得人必须按照政府审核确定的销售方案，定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。共有产权住房不动产首次登记之日起一年内，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算；共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构按照8800元/平方米收购。可销售商铺、地下车位和汽车库无偿移交。竞得人在签订土地出让合同前，须与宁波市住房保障和房屋征收管理中心签订项目开发建设及定向销售监管协议，销售等有关要求按照该协议执行。

❖ 《江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房（含居家养老服务用房）、室内体育场馆、垃圾分类收集房等建成后按规定移交。社区配套用房（含居家养老服务用房）集中设置于JB19-04-16b地块，本地块不再配置。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 非宁波市江北区注册企业法人竞得后须在宁波市江北区注册企业法人。

03 优势点评

地块西侧紧挨应嘉路，北临宝轴路，西接联群路，周边主干道康庄北路，沿路可北向联络荣吉西路，快速接驳宁波绕城高速，南向直抵宁波主城区，内外畅达，交通便捷。

图片制作：搜地网络

配套上，应嘉幼儿园与地块咫尺之遥，加之2公里范围内的费市小学、庄桥实验学校，满足基本就学需求；且沿铸峰路向东驱车10分钟即可到达镇海新城，坐拥吾悦广场、星辰幼儿园、镇海区中心学校新城校区、宁波赫威斯肯特学校、尚志中学等优质配套辐射。此外，地块周边康丽花园、应嘉丽园、甬樾湾等住宅小区环伺，生活氛围浓厚。

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市场简析

❖ 2018年以来，地块周边成交6宗涉宅地，出让面积约45.13万方，建筑面积约100.06万方，成交楼面均价6419元/㎡，平均溢价率21.36%。

❖ 2020年5月9日成交的镇海区ZH08-02-03-02地块楼面价最高，为14410元/㎡，溢价率为60.11%，竞得者为宁波乔源房地产信息咨询有限公司（万科）。

图片制作：搜地网络

❖ 地块周边康丽花园、应嘉丽园、邵余华庭、小骆花园等小区林立，根据数据显示，二手房均价在24000—25000元/平左右，生活氛围较佳。