逸阳梅江湾国际学校（天津学区房购买注意事项之和平篇）

很多网友留言，需要了解点关于买天津和平区学区房的方法及注意事项，这里拉面君借着这位网友的需求，顺便写一篇出来，对和平区的学区情况做个简单的介绍：

引子

天津市近些年来一直是小学划片入学的政策，也就是所谓的以户口和房产所在地为依据进行学校划片招生。

由于小升初私立也参与摇号，很多家长觉得，小学也可能会全区多校划片摇号，目前看，这个可能性比较小，即便有，也可能跟北京类似，天津好些政策都看齐北京，北京海淀区2019年1月1日起，试点小学多校划片的政策，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

插图

如果多校划片，可能有的家长认为重点学区房会下跌，那如果如部分家长所理解的，万一多片入学了，重点学区房下跌了咋办？如果多校划片，整个区域内普通学校对应的房子会适当升值，比如一套300w的学区房，和一套价值240万，平米数一样的非学区房，在划片入学政策实施后，240万的那套房可能会升值到280万，300万的那套重点学区房就算是跌也就跌到280万，而不会产生所谓的断崖式下跌。跌20万；何况如果你买的早，房本在政策出来之前，那多半也应该是从政策执行之后的才用新政策，而不会影响你的孩子进学区房对应的优质学校，这样看来，多花20万博弈，为孩子买个保障，也是值得的。

我们参看北京海淀区的情形，多校划片并未影响海淀区整体的房价，有的区域甚至有一定涨幅，但整体来看，至少没出现因为多校划片而导致量价齐跌的局面。

和平区城市形象标识

我们切入今天的主题，和平区学区房选择，从各大网站及民间口碑可以知道，天津市最好的小学必须扎堆都在和平区，站在天津教育资源金字塔顶端的和平区来说，拥有全市最好的生源、师资和学校，和平区不但在整体评价上有优势，在某网站全市前十的小学排名中，和平区有8所入围，且排名前5的均为和平区小学（事实上排名第六的河北育婴里小学实力未必超越岳阳道小学与和平模范，而且排名里提到的昆鹏小学这几年都没招生，这个排名有待考证）：

某网站排名

和平区其他小学实力也不可小觑，由此可见和平区依然是天津市学区置业的首选。

但要注意，天津市和平区的这几所名校实行“六年一学位”政策：

第一学区：耀华小学、鞍山道小学、万全小学 、万全第二小学、第二南开学校小学部

第二学区：和平区中心小学 、天津市实验小学 、岳阳道小学

第三学区：昆明路小学

所以购买和平区这几所名校学区房，一定问清楚，目前学区房的学位使用情况，如果学位被占用，其他家庭的孩子是无法入学的。

简单解释一下这个概念：每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。也就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。所以想买学区房或租房的家长，如果想让孩子用这个房产入学，对于已经实施六年一学位政策的城区，需要及时确认六年内有没有孩子用这个房产已经入学。

查询学籍是否被占用的问题

第一个方法：咨询房屋所对应学校

第二个方法：

与房东一起前往（一定亲自本人去，电话咨询一般不行）户籍派出所进行所在户口查询。看近几年是否有适龄儿童的户口在房屋内。如果有适龄儿童在户内，需要按方法一，去对口学校做进一步查询，由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。所以最好还是问学校更靠谱。

查询完，在交易的时候，一定要求将此项写进合同，这个是必须要注意的，不能大意。避免交易过程中出意外，有备无患，才能让后面交易更顺心、安心。

和平区学校全图

和平区的房子一直是供小于求，2015年要求六年一学位政策后，本来房源就稀缺的和平区，更加稀缺，某壳网最新挂牌和平区房源仅有4600多套，但同期南开、河西房源均已破万。

和平区可售房屋数量减少趋势很明显

2017年3月，限购令至今，天津市其他区域（部分区的优质学区房除外）房价在下跌，和平区却一支独秀，房价集体保持高位，甚至有部分重点区域还在上涨。

进和平，就尽力选和平的重点小学就读，和平区整体房屋均价为5.5万，更不用说那些热门的和平中心小学、实验小学、岳阳道片区房了，比如朗文名邸均价6.2万/平米、天兴里均价达7万/平米，当然小面积的平房，有3平米的，达20多万一平米。虽然房价贵、然而大部分家长的想法是至少小学要给孩子良好的学习环境，以后才能有更大几率的良性循环。

在全民摇号迎来之际，和平区凭借初中强劲的整体实力，像是耀华、二南开、一中这些老牌名校都在和平，汇文属于区属市重点，其他几个第20中学、21中、55中也很不错，将来小升初也就有了更多的机会，吸引了更多家长的目光，而且和平区本身区域不大，孩子上学距离不会像河西、南开那样跨度大。

所以家长们需要根据自己实际经济承受能力，如果实力允许，那果断选择和平的学位房，如果经济能力有限或者无法接受娃在和平区强大的竞争压力，谨慎思考是否选择杀入和平区购置学区房，毕竟去和平租房也是一笔不菲的支出，家长们可以退而求其次，南开、河西也是不错的选择。

当然进和平学籍，也有一条比较绕的路子，就是进和平的私立小学，逸阳梅江湾小学、三毛小学、南开的模范小学，这些都是和平学籍，但无需和平户口，市内六区的娃均可报名。但这几年情况来看，这个…这个……很 呵呵。所以，相比热门公办小学所在学区的房价贵、学位一位难求，民办小学不仅拥有优质的教育资源，而且这些民办小学学费比起买和平学区房来，那是超级便宜啊！

三所民办校学费

而且逸阳与模范学生质量也相当高，所以是很多家长包括和平区家长的必争之地，如果没特别的能力，还是提前给娃备好公立小学资格后，再试试这些吧。

购房方面要注意：

同一个小区，可能划分的是不同的学校，这种小区尽力能避开就避开，和平区因为牵扯到“老破小”比较多，同一个小区，同一条街可能就会有单双号的区别，甚至楼门洞都有区别。家长们买的时候要特别注意一下。

另外有些小区是被由于周边道路的因素，房子朝向很特别，在ZJ系统里显示南北向的，实际查看的时候，几乎接近于东西向，和平区教育投资太高，所以建议家长们购买之前要仔细核实、确认。

在选地点上，如果介意大马路车辆嘈杂的家长，买房的时候一定注意一下紧靠主路的房子，主路24小时车流不断，而且大多时候公交车较多，开窗户会感觉很吵的，这是本人亲身居住体验。当然要是价格特别合适，那买了也无妨，到时装新风，弄两层窗户也能破解该问题。ZJ带看的时候，往窗外看看，留意一下。当然，这些房子也有好处，大多不用担心光照、遮挡的问题。

和平区购房门槛：

有名额的房总价从60万开始，到1个亿的都有，但这种200万以内的，很不太好找，即便有，很可能该房屋都无法居住，存在硬伤。

和平区中心小学片 8平米 价值126万的房子 单价接近15万/平米

如果只求和平区学位房，不在乎房子的居住属性的话，和平区太多“老破小”可以选择了，拆间，独厨，成本在150万左右，买到这样的房子就不要挑其他条件，有就要出手，一般这样的房子都是公产或者企业产，也许你花150万，只是买了个厕所或厨房，或者就是上图这样，随时快塌了的学区房。

家长们预算少的要密切注意一下，没有居住属性的小房子、破房子，和平区现在学生扎堆，各种拆间买卖成风，或许哪一天这些没有居住属性的房屋就会被舍弃，不允许上对应学区。购买这些房子的时候，要警惕风险，毕竟6年一学位，6年后政策谁也说不好。

目前低价房源里，比较火爆的是诚基中心，诚基中心在经过整改后，管理的比以前有了很大进步，当然诚基的房子也水涨船高，均价39163元/平米，朝向好点的已经超过5万了。

对于一些带有居住属性的改善型房屋，总价比较高，大几百万房值，实验小学学片内府上和平（次新房，出房率比较低），都会轩（2013年次新房），中心小学学片内房龄较新的有金德园，万全片区，大都会、同方花园、新世界、新汇华庭房龄都还行，适合于改善+学区两用。

以上为一家之言，如何选学区房，学校哪个更好，众说纷纭，也不好界定。好是相对的，关键看家长们根据自家预算，及娃的实际情况，再融合学校资源，如何做取舍，最终选择一个适合娃、适合家长相对理想的学区房。

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