海宁大学城北纳入杭州（嘉兴楼市现状）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥，杭州地铁5号线已开通，对房价有什么影响？

回答：杭州地铁5号线是一条跨越钱塘江的线路。

途径萧山、滨江、上城、下城、拱墅、西湖、余杭7个城区。此条地铁线附近的新房楼盘，房价从2万元/平到7万元/平，涵盖了杭州大部分城区的新房楼盘价位。

该条地铁线，对杭州房价有很大的提升作用。

提问：房哥你好，再次麻烦您。

最近看了海宁，临安，诸暨三个地方的房子。

首付预算45万，投资性质3至5年。房哥，这三个地方，我应该选择哪个投资价值最大？ 这是我跟我爱人的首套房，作为一个跳板，想以后再在杭州购房。希望得到房哥的建议，谢谢房哥。

回答：2020年，诸暨计划总共拍卖25宗住宅、商住，面积达到137万平方米。其中，城东12宗、城西6宗、城南2宗、城北2宗、热电厂1宗、暨阳1宗、商贸城1宗。

诸暨楼市，2020年以来，持续升温。作为一个县级市，今年拍卖地块的数量是比较多的。根据2019年的绍兴各区、县、市的城镇化率情况，诸暨的城镇化率达到60.47%，在绍兴属于比较低的水平。根据买房的实际角度，临安是最佳选择，海宁是第二选择。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，你好！一直在看你的文章。现在有问题想咨询一下。我在嘉兴桐乡有一套房子，今年打算置换到杭州。请问现在是否是出手的好时机？因为家里有两个小孩，大的2岁，想要考虑买学区房。总价在320万以下的。能否推荐一下？

回答：桐乡房价处于稳固的状态，现在出手是好时机。学区房可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月成交均价4万/平，面积85平，三室两厅。该小区2016年交付，总户数1312户，总车位1193个，港中旅物业。距离地铁2号线三墩站600米。对口学校是三墩小学，距离小区100米；三墩中学，距离小区150米。三墩小学是百年老校，源于钱塘县三墩初等小学堂，创办于1909年，系清朝出资所办的公立小学。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

我在富阳的富春水岸有一套住宅，均价一万三，想卖了，去买套租金高的公寓划算吗？还是落户买二手住宅？

有什么首付七十万内的公寓推荐？谢谢房哥。

回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。如果你是全日制大学专科学历，可以直接落户。富春水岸，可以卖。公寓可以出租，租金高。二手住宅有各种保障，保值稳。首付七十万，本月最热门的杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、世贸泰禾·中央广场。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？

回答：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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