玉山一中文苑学校（诸城购房热点区域解析汇总）

很多朋友想要买房，却无从下手？经常会问："XX盘这个怎么样？买哪个区域好？推我一个盘？"之类地问题。在不了解你的需求情况下，恕我无法回答这种问题。希望这篇文章能帮你整理一下思路，明白自己的需求，帮助大家更好的了解置业信息。

河东片区（密州街道）

区域优势：

河东片区（密州街道），经过时间的沉淀和城市的发展建设，其商业、交通、医疗、教育、生活等资源的优势尤为明显，区域内优势地段的楼盘随着时间的推移而不断升值。

现状分析:

一. 河东片区供市民集中活动的广场、公园太少，老旧小区和城中村公共活动区更少。二. 城区人口的集聚增长和机动车保有量的增长，区域内路网的拥堵现象日益加剧。三. 市中心建筑用地逐渐减少，河东片区的新建住宅项目逐步外扩至外环内处和东北部的五里铺、八里庄区域。四. 期待对接青岛，给河东片区带来新的发展飞跃期。

新房入手分析:

买房两大关键点：1、房源充足有价值，2、合适的价格。

①舜威·天境：低密实景准现房小高层 6700以内的价格可以入手。②长运·玺悦府：项目有多层有高层，整体均价6500左右。③新天地·东鲁学府：简装6278起，对装修要求不高的可快速入手。④润东·华府壹号：均价8088，市中心中轴线上的稀缺大盘。⑤华元·龙海文苑：均价6600的实景现房，有特价房，车位自由选配。⑥玉山·东鲁文苑：均价6480，户型相对不错。⑦宝科·龙旺华庭、宝科·福祥源：合理价格在7000以内，比邻中百商圈。⑧新城·荣樾大都会：毛坯5500的均价，2期新品可选面大。⑨鑫城·金源府邸：均价7500 ，地段满足可租，可售，可自住的三原则。⑩恒信·潍水春风：多层7800 高层6700左右，成交价格还会低。

新天地·中央华府、玉山·繁荣尊府、东顺·万和城、金东世纪城、鸿祥文苑、幸福里，这些盘大多是剩余不多的尾盘，也有个别开发经验少的小开发商盘，选择空间相对小，除非有大空间的价格特惠。

河西片区（龙都街道）

区域优势：

河西片区（龙都街道），经过十年河东十年河西的迁跃发展，四横两纵的交通，商业、医疗、教育、生活等配套均衡化发展，部分楼盘价格低于河东整体均价。

现状分析:

一. 河西片区刚需楼盘较多，改善型楼盘较少，与河西的环境、区位等有很大的关系。二. 区域内纵向路网少，部分老路窄，拥堵现象严重。三. 优质教育资源相对少，近年河西片区无新建或改扩建的校园项目。四. 生活配套规划完善，各居区的居民生活比较便利。

新房入手分析:

①雪松·香柏国际：实景准现房均价6100，一期清盘中有特惠机会。②大源·橡树湾：本土品质大盘，精装均价7388。③兴华大厦：中天·祥云花园北区，河西新地标6088起。④金栗福地：均价5600，刚需福利盘，总价更易接受。⑨龙都现代城：均价7300，比邻河西繁华商圈。⑤诚通·香榭里：均价5800，生态养生双不误。⑥万家园·书香府邸：均价6600，与龙源小学一街之隔。⑦鲁东明珠：均价6200。⑧龙都新苑新二期：均价6600。

经济开发区

区域优势：

开发区作为城市工业板块，以工业经济的跨越带动全市跨越发展。依托潍河沿线开发建设的生态生活住区，将宜居生活带给诸城百姓。

现状分析：

一. 开发区产业升级，打造全市经济转型发展的“火车头”。二. 相对于工业区，生活区域的对应配套建设还有待提升完善。三. 潍河公园，是诸城市民首选的休闲娱乐场所之一。四. 诸城万达广场项目已签约落户开发区，开发区商业将迎来飞跃发展。

新房入手分析：

①红星家园E区：均价6960，看的见的繁华景象 。②兴业·舜德帝景：均价6400，一期交房，品质二期热推。③中天·万家花园：均价6300，本土实力房企中天置业开发。④鲁班·厚德丽园：4388起，刚需低总价福利盘。⑤阳光·海棠湾：均价6500。⑥诸江帝王·舜苑：精装均价8800。⑦桑莎·丽都庄园：均价5800，实景现房。⑧龙城龙府二期：均价7100，比邻潍河公园。

南湖生态经济发展区

区域优势：

南湖生态经济发展区，诸城南部新城的强势崛起，近年的投资热土。区内道路、教育、市政办公、商业、医疗、生活等配套建设，已完成规划正逐步落地。

现状分析：

一. 南湖东组团中新建的繁华中学新校区、实验初级中学东坡校区，实验小学枫香校区相继交付使用。二. 东组团的鲁商·中央商务区银座城市综合体项目已开工建设。三. 区内基础设施实现城乡共建联通，集中供气、供热覆盖范围不断扩大。四. 南湖区规划中的商住教育板块，湖东组团已逐具规模，湖西组团也逐步规划落地中。

新房入手分析：

①正大·繁华新城：均价6880，南湖东组团的优势近在咫尺 。②绿城·桃李春风：均价5800，比邻京师学校。③盛元名府：均价8300，金盛元开发。④山钢碧桂园·玖珑台：均价8300。⑤锦程·嘉苑：均价5900。⑥惠丰·樸園：均价7500。

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