厦门贵族学校（老破小一平10万）

“房子越破，价格越贵~”

贵族名校、1000万的学区房，每每听到这些新闻，不少家长都是一边劝自己「顺其自然」，一边却又「焦虑至死」。

而每年春节过后，就有一群为了学区房心急如焚的父母。毕竟厦门各区名校的报名时间，已经近在眼前了。很多学校报名还要求学区房必须满一年，对于明年要上名校的，此时已是迫在眉睫。

（近日，厦门市教育局公布2019年小学秋季招生方案，厦门市户籍适龄孩子7月7日-8日报名。外来娃在厦参加积分入学的网上报名时间则为 4月17日-26日。 ）

那么，很多家长砸锅卖铁买到或想买的学区房究竟长什么样？学区房附近，连中介都是不一样的烟火？

近日，社长和同事跑遍厦门不同片区的41套学区房，为大家揭开，学区房的神秘面纱....

厦门实验小学

（实验小学划片范围)

作为厦门老牌名校，实验小学绝对是全市数一数二的公办牛校。在厦门，虽然以“实验”为名的小学越来越多了，但在厦门人的心中，它才是唯一的“实小”。地位可以说是非常强！悍！了！

理所当然，实小也对应着全市最贵的地段之一！当别人问起你在哪里买的学区，若是回复“实小”两个字，就能够感受到对方倒吸一口凉气后投来的敬意。

与此同时，实小派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学，所以房价真的贼贵！

01

新华城

把新华城放在所有学区房的第一个讲是因为：作为实验小学的学区房，新华城可以说是学区房中的“价格王者”。

新华城是实验小区片区内少有的电梯房，加上有实小的加持，所以楼盘均价一直在节节攀升。但是小区绿化和环境都很一般，除了地理位置位于繁华中山路商圈以外好像也没有什么其他的卖点。

然而这里的房子大多都一平米10万以上，最高可达到15万左右，总价在400-1700万。

可以说是厦门除别墅以外单价最高的普通住宅了，同样的总价可以买一套面积比这大三倍的房子。

02

图强小区

图强小区是一个87年建成的老旧小区，商品房的使用权只有70年。也就是说这个房子你现在买来最多只能再住38年，而就这30几年一平米却要10几万。

这么逆天的房价主要是跟它划片的学校有关，这个小区房子环境你们自己看图，唯一的卖点应该就是学区房了。

大同小学

（大同小学划片范围)

大同小学是厦门公认的名校、省重点小学，已有百年历史了。也是中国当代女诗人舒婷的母校哦~

大同小学派位初中是厦门六中、厦门十一中、湖滨中学、外国语学校，所以周边的学区房还不是贵上天~

01

华侨海景城

大同小学附近均价最高的楼盘为华侨海景城，当前挂牌均价约68428元/㎡，最高价格75000元/㎡。

华侨海景城也是坐拥“聚焦地段”的中心点，国际级办公商务中心，名流、商贾云集，而且名校故宫小学、大同小学以及重点中学厦门六中环绕周边。

02

海韵园

海韵园就在大同小学后面，距离100米左右，当前挂牌均价约66655元/㎡。

海韵园是2001年建的苏式园林小区，外观还是比较新的，有种复古风的感觉。这个小区基本全是自住，租户多为老厦门人，大多在40岁以上。

民立小学

（民立小学划片范围)

民立小学是清光绪二十三年创立发展而成，也是厦门为数不多的百年老校之一！

派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学，周边的学区房区间在6-10万。

01

中山海景广场

中山海景广场目前价格9w+/㎡ ，07年统一毛坯交房，部分户型能看海，出门就是步行街...

和上文提到的海韵园不同，中山海景广场租客较多，租客租住比例在4:6。社长甚至在网上看到不少这个小区的民宿出租...

厦门群惠小学

（群惠小学划片范围)

群惠小学创办于1923年，也是一所百年老校。学校位置也很好，位于中山路一街之隔的镇海路上，毗邻市工人文化宫和第一医院，与双十中学隔街相望。

派位初中是华侨中学、双十中学等，周边的学区房区间在4万到9万。

群惠小学一带的学区房都已有些房龄，不过不算老破小，这里生活也很方便，旁边有中山路、第一医院、妇幼、中山公园。

位于1号线终点站——镇海路旁的镇海大厦▽

当前挂牌均价约84840元/㎡的鸿山二期▽

演武小学

（演武小学划片范围)

演武小学创办于1929年，紧邻厦门大学，环境相当优美。据说很多厦大老师的子女就读于该小学！孩子从小就能感受厦大浓厚的名校氛围，备受厦门家长青睐。

该小学派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学、科技中学。这么好的地段，这么好的派位，价格当然不简单~

01

演武花园

演武小区共有三期，一期和二期连在一起，三期独立在演武小学门口，跟小学共有一个湖。

这也是一个相对老旧的小区，楼间距一般，绿化也相对一般。社长从外墙看上去，密密麻麻的挂着学生校服，很有学区房的赶脚。

02

厦门大学城

厦门大学城是03年建成的，这边的楼间距好像都比较密集，低层的采光应该很差，不过一平照样6.7w起。

在厦门大学的门口，抬头就能看到大学城小区。很多人都冲着这里的学术氛围来买的房，不过租住的人也很多。

厦门外国语附小

（厦门外国语附小划片范围)

作为省示范小学，厦门外国语附属小学坐落在美丽的筼筜湖畔。

社长来到外国语附小时，不禁感叹这环境着实有点好：过了马路就是筼筜湖畔，微风徐来、水波荡漾，身心都舒缓了...

另外，厦门外国语附小派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学，所以周围片区的学区房也是相当火热。

01

湖滨一里

在前往湖滨一里的路上，社长途经N个房产中介，有一置业顾问告诉社长，其实这已经少了很多，“听说湖滨一带要拆迁，也不知道真假，不过最近卖的确实少了”。

整个湖滨一里片区，共计房屋281户，最近的居民楼离外国语附小，也不过一条10米宽的马路之隔。

在很多房产中介眼里，这里的学区房，就是传说中的“老破小”。湖滨一里一带是厦门的老社区，这里的居民楼大多都是八十年代初修建的。跟八市里闽南语十级的老厦门不同，湖滨的居民大多都是早期被单位分配到这里居住的，也就是常听到父母辈挂在嘴上的“宿舍”。

02

湖滨二里

湖滨一里和二里没有很明显的区分，过了一条马路，看到楼宇间挂着的门牌号，社长才意识到走到了湖滨二里。

一里二里的情况大致相同。院子里房子大都是几层楼高的小楼，有的较为老旧，有的外墙看起来还是比较新的。

不过说实话，社长还是比较喜欢这里的。外界对这里的印象多是动辄七八万的学区房，但走在湖滨的小街巷里，更多感受到的，则是生活的气息：院子里种植的花花草草，不知道从哪里溜出来的小狗，围在一起话仙的居民...

滨东小学

（滨东小学划片范围)

创办于1988年的滨东小学，位于湖滨四里80号。社长刚到滨东小学时，恰逢学校放学，来接送学生的家长挤满了校门口。

学校周边多为居民区，对面店铺林立，有早餐店、零食店、文具店等。该小学派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学。

01

湖滨四里

四里社区的儿童，就读于滨东小学。作为厦门市的老城区之一，四里社区位于筼筜湖以南，南至湖滨南路，北至筼筜湖，占地面积0.51平方公里。

这里的学区房也较为老旧，多为五六楼层高。最近的与滨东小学不过百米的距离。另外，这里的房龄也偏久，但对于买学区房的家庭来说，是个问题，却不是重要的问题。基本上，买房前已经做好了心理准备。

02

金榜家园

14年建成的金榜家园在小鱼君走过的这些岛内学区房里，绝对要算比较新的。这是一个完全封闭式管理的小区，它的一楼也都是住房。小区外围都是用栅栏围起来的，门口也有专人把守看管。

整个小区占地面积不大，所以它的小区绿化面积也不是很多，只是楼下设计了简单的小花园，目前一平在5.6w左右。

03

金象嘉园

社长是在去坐公交车的路上，“偶遇”的金象嘉园。金象嘉园是2007年竣工的，相较于金榜家园会老旧些，但和四里社区比起来，算是不错的。

小区相对静谧，不算老破小，不过这一平6万的价格，社长也是看看就好。

槟榔小学

（槟榔小学划片范围)

槟榔小学也是位于风景秀丽的筼筜湖畔，毗邻南湖公园。学校创办于1989年，至今已有20年。原属厦门市教育局直属小学。

该校派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学，那么，学区房价格，来了解一下吧~

湖东花园、南湖豪苑、海晟·棕蓝海、中祥大厦，均坐落在南湖公园大门对面沿路边一排，刚好都在一起，就一起说了吧。

在南湖豪苑的后门口，社长和一置业顾问瞎聊起来。据介绍，这一排的房价每平大多5万起步，南湖豪苑7万以上，均为楼梯房，简单来说，这一排的房子，都是钱钱钱钱...

与槟榔中学仅有一墙之隔的南湖豪苑，内设观光电梯，小区内游乐设施挺齐全，社长进去看了一眼，壕就一个字▽

相对“较不起眼”，但近一平也要近5万的湖东花园▽

南湖豪苑旁边的海晟·棕蓝海，小哥说，里面装修的还挺壕的...▽

松柏小学

（松柏小学划片范围)

松柏小学创办于1994年，座落在风光秀丽的筼筜湖东北侧（不得不说在筼筜湖附近就读的学生也太幸福了！环境真的很好~~）

该校派位初中是松柏中学，至于这一片学区房的价格，emmmm...随便列几个你们感受一下。

01

松柏湖花园

松柏湖花园02年竣工，离松柏一小很近，学生上学不用过马路。楼的外面装修的也比较好。

02

松柏大厦

松柏大厦位于松柏路与连岳路交汇处，2005年沿湖而建。据说高层可以看到仙岳山。

小区为两栋高层，一栋为住宅，一栋为写字楼，住宅分为大户型135平3室2厅2卫，小户型80平2房1卫。另外，这个小区为独栋，没带小区，但楼下就是松柏湖，沿湖有木栈道。

莲花小学

（莲花小学划片范围)

莲花小学位于莲花三村，是一所市级文明学校，市级花园式学校、市随班就读先进单位。

因为也是属于厦门老片区，所以这周边有的小区相对老旧，不过价格不菲。

01

流芳里

流芳里以小户型居多。停满小区的停车位，低调暗示着这里的居住密度。不过小户型一直学区房里的尖货。户型小，意味着总价低，总预算不多的家庭伸手也能够得着。

流芳里从小区外看，确实是老旧许多，但这里离学校很近很近，上学接送小孩应该都很方便。校门口一出来从一个小门进去，直接就可以到家。

02

鹭江新城四期

鹭江新城四期离莲花小学一条街的距离。相对而言管理比较严格，门口都是刷卡进的，楼层相对较高。

鹭江新城周边配套也还挺不错的，不过小区的车位比较紧张，大门也有点小。

厦门第二实验小学

（厦门第二实验小学划片范围)

第二实验小学原名"福建省厦门师范学校第二附属小学"，创办于1986年9月29日。

该小学派位初中是莲花中学、厦门五中（厦门一中分校）、金鸡亭中学。我们照例先围观一下房价...

该小学地处莲花片区，对应的学区房几乎都是老旧小区：年代久远，外部老旧。不过小区内部环境还算尚可。片区内学校众多，堪称岛内最标准的学区房片区，从幼儿园到中学一应俱全。

41779/平米的莲景花园，是真的相当老旧了...▽

53157元/平米的老小区盈翠里，小区多以老人小孩和本地居民为主...▽

相较于周边都比较老旧的小区，带电梯的盈翠大厦算是“豪华”级别的了，价格当然也不客气，59581元/平米。

湖里实验小学

（湖里实验小学划片范围)

湖里实验小学开办于2009年9月，坐落于梧桐西路85号，毗邻庄严的湖里区政府，与名校双十中学相伴。

虽然开办时间较为晚，但依然阻挡不了周边学区房房价飙涨的步伐。

01

中央美地

中央美地就在湖里实验小学对面，地理位置可以说相当优越了。小区管理较为严格，有保安严格管理，另外小区周边超市水果店都有，感觉住在这里还挺方便的。

小区的建筑看起来很棒棒（厉害、贵气、有钱）的样子，社长去的时候还看到不少红衣志愿者在帮忙引导。另外，有钱的地方就有商机：校门口教育机构格外多。

02

凯悦新城&凯悦新城别墅

凯悦新城5.4万左右一平，和中央美地就隔着一条马路。小区相对管理没有非常严格。

不过社长进去之后发现绿化很好，整个小区很安静，也有观光电梯，小区内还设有不少儿童游乐设施。

往后走就是凯悦新城别墅（近十万一平的那个），别墅自带地上停车位，天气很好很多人晒被子，阿姨一甩被子，感觉空气里都是金钱的味道。

03

禹州城上城

禹州城上城最新价格是57084元/平。小区门口就是公交站，正对面往前走就是湖里区政府。

小区一楼有各种健身器材，休闲桌椅，还有游泳池，羡慕ing...

小区内还分了各种“和美园”“敬亲园”啥的，给人感觉挺古香古色的，估计走人文关怀路线。

五缘学村

（五缘学村划片范围)

五缘学村目前有：中央音乐学院钢琴学校、厦门五缘实验学校、厦门二中。

传说中的贵族学校，面临大海的海景学校，毗邻五缘湾大桥，学校建筑高端大气上档次。感觉连这边打篮球的学生都格外不一样了...

不过据置业小哥说，五缘湾这一块的居民，要是有钱，还是会买思明的学区房让孩子读书，主要原因应该还是这一片的小学资历比较浅吧。

01

源昌鑫海湾

五缘学村篮球场正对面就是源昌鑫海湾。小区楼底下啥都有，一进小区门两侧就是几家小吃店便利店，不少放学的孩子挤在门口买吃的。（年轻真好啊...）

往前走一点就能看到欢迎回家的标志（8w+一平的小区就是不一样）。不止外面，小区里也挂了午托班培训中心这样的广告，来来往往的学生很多，跟学生宿舍一样热闹。

02

源昌宝墅湾

就在学生宿舍的后面，楼底店面不少卖房的。相比于隔壁的鑫海湾的热闹，这里比较安静一点，垃圾分类小区卫生都做得很好，房子盖得真的很像码的整整齐齐的古龙罐头。

不得不说小区真心有点大、有点绕，社长差点没找到大门出来...

03

联发五缘一号

社长到联发五缘一号的时候天已经黑了，小区里很安静，偶尔有去学校上晚自习的学生经过，楼上飘来饭菜香还时不时传来钢琴声。

每个楼下都有门禁需要刷卡，里面有乒乓球台和沙发。这三个小区都相邻，但最有生活气息的应该就是中间的源昌鑫海湾。

海沧延奎小学

（延奎小学划片范围)

延奎小学是厦门海沧区直属重点小学，集学园、花园、乐园为一体的"三园"式公立现代化小学。

周边配套设施有海沧实验中学、海沧医院、法治文化公园、海沧图书馆等。而且相较于岛内的“天价”学区房，海沧的学区房乍一看还有点“便宜”。

22746元/平，04年建成的次新小区——文轩花园▽

22317元/平的东方名园▽

24663元/平的银都花园▽

22062元/平的都市恬园▽

25499元/平的长欣花园▽

集美小学

（集美小学划片范围)

集美小学是爱国华侨陈嘉庚先生最早创办的一所学校。

是厦门市规模最大的小学之一。也是百年老校喔~

集美小学的派位初中主要是集美中学。集美小学周围的学区房都相对老旧，但置业顾问告诉社长：买家刚接触老破小，会有视觉上的不适感，但总能很快“端正”心态。

01

广厦花园

广厦花园是07年的小区，整个小区就这一栋高楼（20层），几乎没有绿化，倒是旁边有个环境不错的公园。

这个小区的出租率比较高，很多都是附近学校的学生租客。

另外，广厦花园旁边很多下图这种无名老小区，所以广厦花园的整体环境，算是比较好的，因此价格也相对较高，38566元/平米。

周边的老小区

广厦花园

02

四季芳园

四季芳园是98年的老小区，但是社长到这附近时，逛了一圈也没找到小区的名字（地图定位到这里），旁边很多社区公示栏写着这个地方叫盛光社区。

社长在相关房产网站上搜索四季芳园，外观倒是跟图上差不多，而展示的内景，也是十分老旧。

集美第二小学

（集美第二小学划片范围)

集美第二小学建于1997年6月，现拥有三栋楼房，分别为素香楼楼、永进楼、汪渊楼，一条200米塑胶跑道，一个小型足球场和一个塑胶篮球场。

相比集美小学，集美二小更像新学校，当然周围的小区环境也不错。

碧海蓝天相较于周边，房价相对较高，现在挂牌均价为44670元/平米。和价格相正比的就是这个小区的环境，真心挺好，看起来就是高档小区。

作为12年建成的小区，小区配套园林。周围生活配套相对成熟完善，有集美校区、嘉庚体育馆、嘉庚博物馆等著名建筑群，人文气息浓厚。

都挺好的，就是太贵了...

另外，周边还有相对较旧的悦海园小区，目前挂牌均价在31678元/平米左右。▽

二小旁边还有一片别墅，有的教育培训机构选择租在这里，环境相对较好，且离学校也近。

关于厦门的学区房，社长今天就写到这里。

最后，社长想说的是：其实对于很多在这住了一辈子的人来说，无所谓学区房不学区房。因为这里就是他们的家，对他们来说，这就是刚需，房价再高，他们也不会卖了自己的家。

而对于大部分买不起学区房的父母，社长啰嗦一句，其实父母对孩子的爱，没有高低贵贱，不能用金钱来衡量。即使我们工资不高、给不了孩子学区房、游乐场和环游世界，我们也不需要羞愧，不需要自责。

学区房这片魔幻江湖，尽力就好，无需挤破脑袋往这条路上走。