上海康城学校（疫情下的上海小区）

上海有这样的一个小区，有的业主回家需要爬上小山，有的业主回家需要划船，当然也有的业主回家需要公交摆渡车，说到这个小区，对上海有所了解的朋友，必然知道他是谁，那就是上海最大的小区康城。

从网格化管理，再到上海鸳鸯锅封，康城也在疫情的过程中学习一项新技能，那就是把小区划分若干区域，分块管理。

接下来，是我在朋友圈里看到的两个关于康城三国鼎立和战国七雄的划分区域图。我们尚且不去讨论网上流传出来的真伪，我们只是从娱乐的角度来讨论下康城这个小区。

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首先，最早的时候，康城划分是这样的，分为魏蜀吴三个区域，但是据说魏国的居民表示不满意了，因为我们魏国的疆土实在太大了，不利于清零。我觉得，这个不仅不利于清零，同时团购起来，也是非常痛苦的，户数实在太多，志愿者要累死。

之后，业主提出，我们应该按照战国七雄的方式来重新分割，这就有了第二张战国七雄的小区平面图。不过，从官方的报道来看，三足鼎立还是比较靠谱的，战国七雄纯属娱乐的。另外，听我住在康城的朋友说，核酸检测的时候，场面那叫一个气势辉煌，宛如生活在一个独立的王国一样。

这就是全上海最大的小区，上海康城。说到康城有多大，或许住在内环的朋友不够了解，但内环内著名的超大小区中远两湾城总归知道吧，康城是他的两个大。另外，康城占地100万平方米，相当于素有国中国之称的梵蒂冈的两个大。

上海康城从1999年开始建设，一直到2006年四期建设完成，一共有288幢楼，目前有12000多户，居民大概在五万左右，巅峰的时候，一度达到十万居民。

之前的康城，是群租的圣地，同时治安也是非常非常差的，每年发生的盗窃案高达200起，不过随着2017年上海大规模治理群租和赶人政策，康城也逐渐的变好。

接下来，我们来说说康城这个小区值不值得买？先说观点，我觉得它值得买，但是它同时也不值得买。

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先说下为什么他不值得买？熟悉我的粉丝都知道，捞米老师是非常注重流动性的，我也反复地再告诉我的读者，买房子核心就是流动性，卖不掉的都不是价值，同时挂盘价从来不是成交价。

康城这个小区实在太大太大了，12000多户，同一个户型就有几百户之多。如果在淡季，2018年一整年的时候，康城在售的房源差不多有300多套，如果你在康城看房，没有半个月，你是根本看不完的。甚至，半个月没到，又一批新的房源出来了。

这意味着什么？就是你的房子竞品太多太多了，同时，也是真的难卖。你想买650万，但是总有不领行情的，给你挂一个570万，那么大家就会把价格锚定在570万上，请问你如果急用钱，那么是570万卖？还是650万继续柄？

还有，容积率过高的小区存在人员数目庞大，人员混杂，难管理，车位资源紧缺等等问题，容积比高会极大地影响居住舒适度。

2018-2019年，康城的房子是真的非常非常非常难卖的。

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但，2020年年底，情况又不同了，牛市已经疯狂，百姓已经上头，康城一度都没有房源可以出售了。所以，写到这里，为什么康城不值得买？那就是你要熬，熬一个红得发紫的市场，但对于我来说，我希望自己买的是那种牛熊市都无惧流通性的货。

但是，事情都具有两面性，康城又值得买。原因是，700万以下，你想在近郊住次新电梯大三房，也只有康城可以选择了。

而且康城的户型还是非常不错的，小区的环境，说不上好，但是还是用心去设计的。另外，康城还对口一个九年一贯制的康城实验，闵行名副其实二梯队学校，还是非常不错的。

如果预算有限，不追求地铁公共交通，开车出行，那么康城真的还是一个中产不错的选择。学区，房型，房龄，电梯，环境，地理位置，当然，最重要的是价格。综合起来，还真的是不错的选择。

最后，如果是你，你会选择这个上海最大的社区吗？