东莞华衍学校（才2字头）

不得不说，近年来，东莞楼市赚足了眼球，发展势头越来越猛，前来投资置业的广深购房客越来越多。

东莞楼市的均价从2015年的1万左右，飙升到如今的4万，仅5年时间，涨幅接近300%。

其中寮步板块，得益于松山湖的需求外溢，新房供应充足，二手房的涨幅明显。

尽管上半年受大环境的影响，但在东莞一手住宅签约面积TOP10数据中，寮步仍以10.6万㎡排在第九位，成交套数949套，成绩可观。

2020年上半年 东莞一手住宅签约面积前10区域图▲

数据显示，2020年6月，全市新建商品住宅网上签约销售7021套，销量相比前几个月大幅增长。其中，寮步成交295套，均价达到了2.5万元+/㎡。

2020年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况图▲

当然，对于购房者而言，更为关心的是，寮步房价的上涨之后，还能不能入手？

近日，小编实地走访多个项目，其中包括5个即将入市的新盘，值得期待！

来看具体项目情况：

我们根据寮步地形把房地产新房供应市场分为3个片区：近城片区、镇中心片区、近松湖区。

寮步新房供应片区图 ▲

01 近城片区：交通便利，小面积低门槛抢占主城区

近城片区承接东城东拓的趋势，共享东城配套，开发量较大，整体环境较好，根据之前售罄楼房可知均价在2.5万元/㎡上下，在售楼盘有皇庭峰景壹号。

据了解，该项目是东城星河城附近新楼盘，7月11日加推小户型创享空间，约33-57㎡，目前创享空间样板房已开放。同时在售建面约90-122㎡三至四房，毛坯交付，均价2.45万元/㎡。

15日，小编在售楼处了解到，从开盘加推才几天时间，去化率已经相当可观，在样板房里也陆陆续续有人来参观。

从地理位置上看，皇庭峰景壹号项目交通十分便利。300米直达莞深高速东莞出入口，即2分钟上莞深高速；200米可达东莞汽车东站，距离地铁R2线东城站、天宝站只有3.6公里，距离莞惠城际轨道寮步站只有5公里，开车只需10分钟左右。

另外，项目5分钟可达东城万达、星河城、世博三大繁华商圈。周边还有省一级学校-横坑小学、黄旗山、虎英公园、同沙生态公园、星河城购物中心、东城万达广场、东华医院、妇幼保健院、东莞外国语学校等生活配套完善。

皇庭峰景壹号周边配套设施图 ▲

02 镇中心区：片区成熟，在售楼盘最低2字头

再看镇中心片区，分布在香市路、莞樟路两侧，也是寮步发展最成熟的片区。地理位置优越，规划高端，集中了寮步片区较高端项目。

该片区有五个项目，区域内在售的光大松湖云台和珑远翠珑湾，及下半年待入市的纯新盘万科金域东方、保利天寰和保利金地领峯。

光大松湖云台和珑远翠珑湾，这两个项目目前都是在加推状态。

纵观光大松湖云台项目，周边工厂较多，整体环境和配套相对不成熟，但项目内部规划较为丰富，除配置幼儿园外，还有五大园林主题——云端泳池、乐活跑道、赏花云径、童梦乐园和康体乐园，充分满足业主休闲运动的居住需求。

尽管如此，项目目前价格仍保持在2字出头，而这也成为了光大松湖云台较大的优势。据项目工作人员介绍，项目在7月上旬加推5号楼，也打出了在15天内签合同可享受9.9折的优惠。

光大松湖云台 ▲

珑远翠珑湾项目则位于松山湖CBD，城市轨道TOD综合开发核芯板块，紧邻松山湖大道，莞惠城轨寮步站，东莞7、8号地铁线（规划中），约8分钟直达莞深高速上屯收费站，40分钟可达深圳、广州，交通十分便利。

目前，该项目已开放营销中心，在售的房型主要是2梯四户95-160㎡臻装三四房，纯南朝向，纯点式布局，带精装均价3.1万元/㎡—3.4万元/㎡。

珑远翠珑湾沙盘 ▲

我们再来看看待售的三个纯新盘。

万科金域东方是万科金域系优质楼盘，位于东莞篮球中心东1800米。地理位置也是得天独厚，周边有湿地公园、规划中心公园和香市公园环绕，同时步行范围内可抵达沃尔玛、欧尚商场、万润广场等综合体商业配套，满足业主的生活需求。

据了解，该项目最快在七月下旬会开放营销中心和样板房，主推户型77-120㎡臻装3-4房。

保利天寰项目与保利金地领峯项目隔岸呼应，项目都是在莞惠城轨寮步站点旁，拥有绝对的交通优势，一站地可达东城南城转R1线，两站地直达西平，松山湖站两大轨道交通枢纽，目前两个项目都在动工建设中。

据项目介绍，保利金地领峯预期建10栋（1128套）高层洋房，打造建筑面积约96-125㎡三四房高层洋房，朝南大面宽（三面宽起），三房南北双阳台，四房双套房设计。

03 近松湖区：刚需福音，坐享大湾区松湖CBD利好

最后看看近松湖区，该片区项目依托松山湖CBD的规划利好，环境和配套逐步完善，价格也在快速攀升。近松湖片区有华侨城纯水岸、鼎峰松湖雅境、源悦三个项目。

华侨城纯水岸项目位于粤港大湾区发展核心中心轴的松山湖北部CBD区域，五条轨道交汇于此，快速到达松山湖北站；高速可达到莞深高速，畅享广深同城。另外还有石大路、松山湖大道、莞樟路、生态园大道主干道，畅通城区。

项目由千亿央企华侨城开发，占地29036.3㎡，规划共8栋，共655套，坐北朝南，建面约89-125㎡三至四房，3卧室+客厅均朝南、约7米阔景阳台，全独立衣帽间设计。

鼎峰松湖雅境项目同样位于松山湖北部CBD统筹区域，是生态园进入松山湖的第一站，有七大轨道网所环绕，立体交通路网体系辐射湾区，半小时湾区生活轻松畅行。

该项目总共由7栋23-25层洋房及56间商铺组成；主力户型92-108㎡带装修3房2厅2卫，125-143㎡带装修4房2厅2卫，目前1、4、7栋已售罄，加推3、5栋。

项目还毗邻千年香埠，周边还有西溪古村、沉香文化博物馆、北部生态湿地公园、香港国际伟才幼儿园、松山湖中心小学、东莞中学、中学等，生态资源环伺，教育资源丰富。据营销中心工作人员介绍，该项目楼盘是学区房，根据寮步镇2020年公办学校学区的划分来看，该项目归属于西溪小学。

鼎峰松湖雅境营销中心图▲

源悦项目位于粤港澳大湾区松湖CBD，坐享松山湖北站五轨交汇（R3号线、R5号线、莞惠城轨、莞深快轨、中虎龙城际），莞深高速、虎岗高速、南光高速、龙大高速等4大高速路环绕，还有新城路、松山湖大道、生态源大道等主干道，前往城区和广深城市都十分便利。

另外，项目还自带4000㎡公立幼儿园，周边还有华衍学校、凫山小学、寮步中学、寮步医院、西溪综合市场等生活配套设施星罗棋布。

目前项目处于待售状态，主力户型为90㎡的三房两厅，115㎡的四房两厅，130㎡的四房两厅。

整体来说，“环寮”松山湖，主城区的东城、南城、莞城、万江及其他凤岗、虎门、长安这些区域房价普遍3万+，甚至部分破4万，松山湖部分二手房突破5万+。相比之下，寮步这些被人们戏称假松湖的区域房价普遍3万不到，房价上涨只是时间问题，有购房意向的朋友还是赶紧入手吧！

寮步最新楼盘信息 ▲

小编根据投票结果，下期带你们一起更详细了解。

最后顺便给大家附上东莞最新的限购限贷情况：

深莞房产圈 /DG-FCQ

原文链接：

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