杨梅寄宿学校（楼盘测评）

今期楼盘：盛璟花园

项目地址：电白区水东镇广南路106（原三角圩长途客运站旁）

楼盘属性：学区房、邻近商圈、名企物业

总体评价：盛璟花园位于原三角圩长途客运站旁，即原龙腾国际大酒店对面，周边的商业配套设施完善，距离万达广场仅3分钟的车程。其最大的特色就是花园，宽阔的楼间距也保证了房屋光线足够充足，小区绿化高达40.15%，容积率2.99，居住体验感会大大的提高。

美中不足的是盛璟花园在户型设计上，并没有让人很惊艳，目前出售的户型中主要是以是四室两厅两卫和三室两厅两卫为主，面积在122.23㎡-145㎡之间。

总体来说盛璟花园周边配套设施齐全，交通便利，学区规划为杨梅小学，整个楼盘的地位也是主打的花园式美宅，硬挑出毛病的话就是户型不够完美。

外部配套设施

1、交通（6分）：盛璟花园地址就位于原三角圩长途客运站旁，电白大道旁，人民路旁，凤凰大道上，城区三条主要干道将其包围，凤凰大道建设工程也在火热动工之中，通车之后直达盛璟花园。上下班高峰期时，拥堵情况会比其他道路严重一点点，但是电白城区内的车并不多，只有在节假日，周五，周日这样的日子里稍微严重一点。总的来说盛璟花园的交通还是很便利的。

2、商业（8分）：离盛璟花园最近的一个商业广场就是万达广场，3分钟车程，全程1.7公里，三角圩市场距离其仅有503米，骑车仅需要2分钟。在商业配套设施上，盛璟花园基本可以满足人们日常的生活所需。

3、教育（9分）：在教育资源的覆盖上，盛璟花园周边聚集了很多优质的学校，比如金沙幼儿园、杨梅寄宿学校、电海中学、实验中学等等。幼儿园小学初高中一律都覆盖了，根据项目规划图，之后会在小区内建造一座幼儿园。盛璟花园周边的教育资源也是可以满足家长们的。

4、医疗（6分）：电白区的整体医疗水平偏低，在城区其实去每一个医院的路程都是差不多的。盛璟花园区妇幼保健大概要花13分钟，去人民医院大概是10分钟的车程。

内部配套设施

1、景观（9分）：容积率为2.99，绿化率为40.15%，从这两个数据来看，盛璟花园绿化是做得很好的，小区内会有一个超大的花园，再配套滑梯等儿童设施、健身器材、游泳池等，对于喜欢大花园的人来说，这会里会是一个不错的选择。宽阔楼间距，即使是中低层的住户来说也会是一个很好的体验。

2、物业（9分）雅居乐物业在行业中的口碑自然是不用多说的了，不管是服务态度，还是业务水平也是非常的不错，这次盛璟花园选择和雅居乐物业合作，用户的满意程度也会逐渐提高。

3、户型鉴赏（7分）：盛璟花园的外部配套设施和内部配套设施都很齐全，美中不足就是户型设计。目前出售的户型主要是以三室和四室为主，面积都是超过120平方米的。

在面积的利用上，为了保持客厅的宽敞，所以功能区的面积就稍微有一点点小了，这几个户型最大的优势就是大客厅、双阳台、全南户型，个别户型带有入户花园。

总体来说盛璟花园，配套设施、园林景观相比其他楼盘优势还是非常有优势的，作为学区房，如果能在户型选择上有80㎡-100㎡就更加的完美了，不管是交通、商业配套都非常的完善，又是学区房，盛璟花园自身所带的价值是很高的。

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