江西师范大学外国语学院（楼盘测评）

本期探访项目：金茂南昌国际社区

①百强房企 央企打造

  金茂南昌国际社区由央企金茂开发，实力雄厚，保障性强。

  ②近红谷滩 自驾便捷

  项目位于新建区梅岭大道与降霞路交汇处，沿梅岭大道行驶4公里可抵达南昌前湖校区，路况良好，出行便捷。

  ③高校环绕 环境幽静

  近湾里，周边汇集了中医药大学、警察学院、豫章师范、工贸职院等院校，环境好，幽静。

  ④内配丰富 科技满满

  项目自带3万方主题街区，涵盖网红菜市场、美味食堂、商街餐饮等丰盛业态，社区内科技元素颇多。

  综合推荐购买人群：项目处于湾里与红谷滩的交汇处，不限购，适合湾里板块土著或者红谷滩工作的刚需人群。

  最新快讯：金茂南昌国际社区预计在3月中下旬迎来首开，首推2#、6#，27F高层，主力户型为89、112㎡的三房，具体开盘时间和价格待定。

项目自身

  金茂南昌国际社区位于新建区梅岭大道与降霞路交汇处，总占地231.4亩，建面超56万方，容积率2.9，共25栋高层，分两期开发，一期10栋，二期15栋。项目总户数3905户，车位3812个，车位配比1:0.97。

  高层住宅总共有5个户型，建面约89㎡三房、建面约98㎡三房、建面约110㎡三房、建面约125㎡四房及建面约145㎡四房户型，项目营销中心已开放，预计3月首开。

  金茂南昌国际社区定位为青年潮流社区，项目从外部建筑到商业街区，再到内部园林设计以及公建配套的建设，都表现出一种潮玩、青春的气息，更加注重互动性和兼容性。

  除了之前说的25栋高层住宅，项目社区空间还包含了3万方的生活配套，其中包含超6400㎡潮流商业街，融合潮玩、生活、文体三大主题街区于一身，目前比较火的一支麦脱口秀剧场，目前已经引进并开始演出，星球酒馆、悦邻优选、国社百味等商业，也即将在近期呈现。

  除了商业街外，项目还将配建15班幼儿园，网红菜市场、街道办事处、社区医院、派出所、文化活动中心、司法所等等，业主的24h的全周期生活场景都能在小区实现。

  小区内部方面，园林以一圈两轴八空间为主题，即24小时健康跑道，2大归家轴，8大景观模块，呈现出了多彩缤纷的社区园林景观；梦境游乐园、520米的樱花步道、160米的主体红枫林、复古会客厅、大草坪等均有配置。

  同时，项目延续了金茂一贯的“科技”含量，以“5+x”场景规划为核心，植入了智慧出行、智慧车行、智慧安防、智慧环境、智慧生活、X场景，让生活在金茂南昌国际社区的业主可从容的享受现代智慧科技生活。说的简单点就是在小区内部安装了许多的监控设备及天眼，可以实时监控小区各区域的情况，以免以外的发生。

  ☆☆☆评测师有话说：大体量盘，内部配套比较丰富，小区内部“科技化”的元素加分不少，如果配套都能一一落地，居住还是蛮舒适的。

交通测评

  轨道交通：从目前释放的消息来看，项目周边暂未有地铁规划的信息。

  公共交通：项目1公里范围内有3个公交站点，分别为罗家村站（441米）、江西中医药大学站（600米）、江西警察学院站（932米）；公交线路主要有146路（湾里幸福水库—长堎—抚生路口—老福山）、170路（湾里公交枢纽——江西中医药大学—南昌大学—2号线学府大道东站—八一桥）、522路（湾里公交枢纽—江西中医药大学—经管学院—南昌西站）、699路（湾里洪崖丹井景区—江西中医药大学—南昌大学前湖—2号线学府大道东站—摩天轮—秋水广场—地铁大厦—红谷大厦）。

  可以看到公交线路主要覆盖的为湾里、西湖老城、红谷滩以及九龙湖片区，线路不算多，但绝大多数区域基本都能通过换乘抵达；不过有一个点需要注意，因项目周边高校众多，单纯的通过公交的方式出行，特别是周末时段，要做好心理准备。

  自驾：项目位于梅岭大道与降霞路交汇处，沿着梅岭大道行驶4公里左右可抵达枫生快速路，快速对接南一环及九龙湖片区，自驾还是比较便捷的，路况也比较好，很少出现拥堵情况。  

  ☆☆☆评测师有话说：项目周边路况较好，自驾是一种享受；公共交通的话，没地铁是个缺憾，公交便捷性尚可。

配套测评

  教育配套：项目2公里范围内有江西师大附属新建城实验学校（公立九年制学校）和南昌复兴外国语学校（原江西师范大学附属外国语学校，私立），师大附属实验学校小学54个教学班，学位2400个，初中27个教学班，学位1350个左右，已开学。此外，项目西南方向规划有九年制教育用地。

  医疗配套：项目2公里范围规划有新建区人民医院二部及疾控中心（二甲），项目规划已出炉，预计2024年完工；此外，金茂南昌国际社区自带1700平米社区卫生服务中心，基本能满足业主需求。

  商业配套：项目自带3万方的生活配套，其中包含超6400㎡潮流商业街，融合潮玩、生活、文体三大主题街区于一身。

  此外3公里范围内正在建设新建万达广场（下图）和湾里爱琴海购物公园，万达广场预计2022年9月开业，体量达到了11万方。爱琴海购物公园目前也在招商，预计2022年开业。

  公园配套：项目距离湾里岭秀湖公园约3.8公里，作为南昌人民的后花园，周末去梅岭踏个青，爬个山都是不错的选择；此外，项目周边高校众多，内部附带的羽毛球场、篮球场、游泳馆等设施也是个不错的消遣地儿。

  ☆☆☆评测师有话说：打铁还需自身硬，这一点金茂南昌国际社区做的还是不错的。

主力户型分析

  1、89㎡户型

  89平中间户型，户型方正，南北通透，89平中间户小三房做到南北通透，很不错；三开间朝南设计，客厅、次卧以及主卧朝南，南向客厅搭配连接次卧的南向阳台，阳台的进深达到了2.1米，采光效果大大提升，空间感也加强不少；各卧室均配备飘窗或者阳台，无形中节省了不少成本（飘窗全赠送、阳台半赠送）；唯一的缺憾就是只有一个卫生间，不过对于89平刚需户型来说，影响不太大。

  2、112㎡户型

  112平高层端户户型，户型方正，南北通透设计；入户配有一个L型玄关，易于储物，同时也保障了屋内的私密性；同样是三开间朝南设计，客厅、次卧以及主卧朝南，搭配大景观南向阳台，阳台进深同样是2.1米的设计，十分的开阔；端户做到了主卧套房，双卫设计，空间感较89平有了很大提升，居住也更加舒适。

  ☆☆☆评测师有话说：主推的两个刚需户型设计都不错，2.1米超宽阳台非常赞。

房价及潜力分析

  金茂南昌国际社区属于纯新盘，价格还未出，地块毛坯限价11000元/平，项目也是毛坯交付，大概价格也就在10000-11000左右，具体以实际开盘为准。

  同板块在售新房很少，同时拿地的保利还未入市，一路之隔恒茂前湖揽境同样为待售状态；距离项目以南1公里左右为新建城住宅，目前均价10500元/平，特价房9100元/平起。

  板块内很多年都只有新建城一个在售新房，从2021年开始，新建区加大了该板块以及望悦湖板块的土地供应，陆续出让了几宗地，拿地的开发商也都还蛮有实力，像金茂、保利、万科，不是央企就是头部房企，这也说明了开发商对于该板块的看好，所以如果1万左右就能买到一个近红谷滩的央企盘，保值性还是不错的，特别是对于自住来说。

  ☆☆☆评测师有话说：因为还没开盘，价格未出，同样价格情况下，明显金茂的产品力更具吸引力。