中山市侨中英才学校（中山愿景金水湾）

项目亮点

　　一、区位亮点：金水湾，位于中山南区，主干道城南路金域街1号，靠近岐江河，拥有迷人的一线江景，一河两岸岐江新城崛起，城芯最后岐江岸线价值凸显中山公布岐江河一河两岸城市设计。

　　二、配套亮点：金水湾属于南区的城中心，拥有成熟的配套，城央繁华配套，商圈学府、公园环绕3公里四大商圈，是现在南区一点的人气住宅楼盘。

　　三、生态亮点：金水湾享1.5公里一线岐江水岸线，千亩湿地公园，自然风景与上游建筑风景相互依存。十年匠心，万人醇熟大城项目占地约180亩，超33万㎡建面。

区域价值

金水湾毗邻南外环及中开高速，5min畅达中开高速入口(在建)，10min直驳深中通道，30min直达深圳机场，40min接驳深圳前海。承接前海万亿发展红利， 当之无愧深中融城[头等舱]。

区域点评：金水湾一河两岸岐江新城崛起，城芯最后岐江岸线价值凸显中山公布岐江河一河两岸城市设计，定位【湾区创智新平台，魅力中山新客厅】，通过多元、活力的水岸空间塑造，形成展示中山文化魅力的新水岸，岐江沿线是中山市核心区域，规划打造岐江新城、总部经济区等，金水湾将成为城市升级建设的最直接受益者!

配套价值

　　幼儿园：中山市精彩童年幼儿园；

　　中小学：虎逊小学、石歧第一城小学、中山市侨中英才学校；

　　大学：电子科技中山学院；

　　综合商场：置和、春天百货；

　　医院：南区医院；

　　银行：中行环城支行、建设南区支行、交通南区支行；

　　邮局：南区邮局；

　　其他：歧江河、五桂山；

配套点评：金水湾享1.5公里一线岐江水岸线，千亩湿地公园，自然风景与上游建筑风景相互依存，规划有400米情景商业街、3000平米公立幼儿园、2000平米的游泳池、50000平米的风情园林。

楼栋分析

金水湾小区总建筑面积30万平方米，目前项目在售全新“上游”组团，产品囊括44-130㎡的1-4房，其中主力户型以80平方米左右的两房、三房为主。

户型分析

　　建面约86-161㎡三至四房平层

　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

　　采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

　　卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

　　房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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