沈阳中山私立学校（沈阳被约谈）

2025-07-19 10:12:01 阅读 237 评论 0

摘要：我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”

沈阳被约谈，接下来房价会降吗？真相被揭开，让人不敢相信

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：前一阵几个城市被集体约谈住房不炒其中就有沈阳沈阳现在均价不过1万左右还被拉去约谈房姐怎么看？对沈阳的预期有影响吗？

回答：沈阳只能说是部分区域比较活跃，市场有小幅反弹，但还谈不上热。但却是东北三省的代表。还没有热起来之前，把沈阳叫过去开会，也算是提前做准备，市场在反弹，但不能把市场搞太热了，房价涨起来就要记得马上调控收紧。

这次“约谈”对沈阳楼市有何影响？

沈阳，是2018年年度楼市调控标兵，这次能跟北上广深等10个城市进京开会，从侧面也可以看出中央对于沈阳房地产经济的重视程度。而沈阳作为东北三省的代表到场发言，大概率有两层意思，一方面是对之前调控成果的肯定，沈阳进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点名单中可以看出：沈阳3年将获得中央财政资金补助24亿元。

警示：另一方面，对近期蠢蠢欲动的市场予以警示，给沈阳下半年房地产市场打了一剂“预防针”：上半年调控得不错，市场平稳有序，房价涨幅符合市场规律，下半年继续保持，避免过热，但也别凉！

参会的10个城市中，深圳、杭州、宁波因为房价涨幅明显，市场过热，已经出了针对性的调控政策。调控：沈阳虽然市场整体平稳，但高层释放出的信号已经非常明显：限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施，将成为沈阳下半年房地产市场的长效政策，尤其是限离政策，假离婚投机购房的漏洞将被堵住。

另外，人才和刚需将优先购房，投机炒房客将被限制进场，长期调控将成为沈阳房地产市场的常态机制！今年下半年，沈阳将会继续保持上半年的市场管控基调，政策上不会发生太大变化，房价会稳中有升，但不会出现大幅度的“跳涨”现象。

买房：开会回来的沈阳，对于下半年房地产市场的调控有了谱，基调就是：不羡慕，不攀比，用慢牛市发展地产经济，因地制宜，一城一策。

这对于沈阳的置业者是一件好事，房价稳中有涨，已经买房的人群不用担心房价下跌；还没有买房的人无需观望，抓紧上车，否则房价会越来越贵。

提问：房姐，请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘，如果自住兼投资保值，哪个更合适买，非常感谢！

回答：你好。千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边配套齐全发展成熟，不过没有学区。正荣紫阙台是改善大户型居住区，紧邻光谷天地，周边配套成熟，且正荣有学区。自住看个人喜好。

提问：桂林人，目前有300，怎么投资，想请房姐帮看看，怎么投。

回答：子弹300，首选北上广深，200左右入手总价500-600的上车盘。剩余子弹可以考虑潜力二线城市1-2套低价潜力盘。桂林人可以考虑西南地区，成都重庆都是不错的选择。

提问：房姐，今天看了汉阳招商江山和樾的143房子，一期说是18500每平含3500精装，想自住看中学校和江边，也想问问以后这个区域发展怎么样？谢谢回复

回答：汉阳滨江未来发展看好，需要长持招商江山和樾位置比较尴尬，真喜欢江景，还不如添点钱买锦绣长江或者复地海上海

提问：新人首问：房姐好，请问市区内20年左右房龄，200平左右的老破大，在什么条件下可以入手。

回答：你好，要结合具体的标地参考同小区同户型的最新成交价现在的情况是市场价的7折才考虑

提问：首问：你好，智慧的房姐，我是大湾区中山做地产的，想咨询一下房姐怎么才能像您一样，对每个楼盘都非常清楚，人不在那边，但能比那边本地的中介分析的更透彻，说到本质上，还可以给具体的方案！麻烦房姐带带路，利用哪些工具和方法去提高专业能力！谢谢

回答：分析一个城市的买点要看宏观大环境和微观城市市场状况和具体标的选择。房价是货币＋信贷＋人口＋房产政策综合体现。

房产投资的体：对经济学的理解，投资品的选择，风险把控。大确定下重注，就是房产投资。房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水。涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。

房产投资的用：专业知识体系的建立，房产的内别有商品房小产权保障房公寓写字楼商铺等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。商品房又细分为：上车房刚需房置换房地铁房学位房豪宅等等... 做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。

房产投资的术：就是方法论，好比我们去看盘第要提前做好一个区的准备，街道社区覆盖的小区有多少个。用价格来分享区域的梯队，今天要看多少个小区，小区的栋数，户数，户型，主力户型，成交数据，过去的涨幅，对标的学校，交通，商业，短期长期有没有确定性的利好。选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值，买的信息差。还要解决资金问题，名额问题。

一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验，成功的方法千万条，道路只有一种“勤奋，认真，努力，负责任” 如何看到本质？大量的阅读(输入) 方法论的学习掌握(加工处理) 多和人讨论交流。

1.有些人只有输入，看一大堆书，但是不思考不总结，不和人交流，不尝试教别人，那么看过就忘了。

2.有些人大量阅读和讨论，但对关键方法论不花时间去打磨。

3.有些人一天到晚输出，但没有输入，就是空壳子花架子。不过，三者都做到，需要极高的效率。非一般人智商和体力能做到。可以快速提高能力的技巧，就是热爱和好奇心啊，没有好奇心不是真的喜欢房地产，啥方法论都没用。

提问：房姐您好，我去年落户武汉了，全款在滨江金茂府买了两居（在武汉首套房），我亲弟因为学历和社保都不够落户资格，没有购房指标，我弟自己也只有少量的钱，我和父母准备资助他帮他在武汉买个婚房，因为我嫁的老公经济上无任何负担，我作为亲姐一直也是在帮衬娘家，不会存在因为人品问题后续产生房产纠纷，所以我想问这种情况下有什么方式能帮他买房，如果买在我名下，两年后如果我弟社保够了年限落户成功，能否以赠予方式过户给他，会不会有税费问题？有没有最省钱的办法？

回答：有你这样的姐姐真幸福用你的房票买，满二之后通过买卖的方式过户给弟弟，赠与不建议用税费太高

提问：房姐您好，现在上海浦东有两居室商品房一套，马上满五年，但房子还有60w贷款没还完，另外手上有子弹100，家里人想卖掉再换套大点的房子，这样做可以吗？还是有更好的策略，比如想办法买第二套房？谢谢您

回答：你好，浦东是否需要出手，还是要看具体楼盘的情况。建议说说详细信息再做判断。如果地段不错，房龄15年以内，建议继续持有，再入手一套。剩余贷款60，可以申请银行加按揭补充子弹。加上手里的子弹100，全款抵押或者开发老人票首付3成继续入手一套改善自住盘。一线城市不建议置换，成本太高，一进一出税费吃掉利润。

提问：（接上条我的新人描述）嫂是黄冈下属县市的在编小学教师，有两个小孩，一个两岁半，一个半岁。买房主要考虑小孩教育，目前计划: 1 现在武汉买套5-10年内增值大的房，等大孩上初中前卖掉，再买一套自住房，不考虑学区，小孩读私立初中。或者买套好点的初中学区房自住。 2 首选：青山滨江和光谷中心城。看了这两个板块的新房和二手房，价格上新房有优势。感觉二手房位置更好。青山滨江：新房招商一江璟城，二手房大华铂金瑞府。光谷中心城：新房碧桂园十里春风，二手房光谷188国际社区。当然也可其他新房二手房 3 次选：东西湖的临空港开发区。这个地方远了点，但看中新城桃李郡旁边的北师大十五年制。请房姐给予指导。再次感谢！

回答：你好，这几个盘考虑教育，优先江璟城。光谷东这类新区，没有出成绩，无法判断教育水平。东西湖这类远郊投资是回避的，北师大目前不能100%确定能对口新城桃李郡。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。