北京市中关村外国语学校（北清云际与奥森春晓）

关于昌平双子：奥森春晓与北清云际，这几天群里最多的就是该买哪一个？我们简单对比一下。

一 开发商

奥森春晓--中交操盘；

北清云际--卓越操盘。

卓越于1996年成立于深圳，已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大业务板块。

2019年，卓越集团总资产超过1900亿，连续16年入选“中国房地产百强企业”。

卓越已布局全国32座核心城市，构建"1+1+X"战略，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，这是两个1，另外开拓其他核心一、二线及高成长城市。

卓越的重点主要还是长三角与粤港澳。2020年底，集团有近6000万平方米土储，其中70%在粤港澳大湾区，是盘踞广东的区域龙头企业。

但在北京，大家对卓越比较陌生。

实际在2009年，卓越就成立了华北公司，统管天津、石家庄、北京。

在北京市场，卓越与万科一起合作开发了翡翠公园与翡翠山晓。

在石家庄自己操盘开发了，中房.卓越府。

2020年全年中国房地产销售榜TOP200,卓越全口径销售额994.1亿元，排名44位，权益金额700.3亿元，排名43位。

卓越集团有卓系（代表作：深圳的卓越.维港）、悦系（代表作：卓越·悦宸）、蔚蓝（代表作：卓越蔚蓝海岸）系三大住宅产品线。

北京首批集中供地，卓越共摘得4宗地块，分别为朝阳区金盏02地块、丰台张郭庄地块、昌平生命科学园地块、昌平马连店地块。

地块位置

中国交通建设股份有限公司（以下简称“中国交建”）是全球领先的特大型基础设施综合服务商，主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、房地产及城市综合开发等，为客户提供投资融资、咨询规划、设计建造、管理运营一揽子解决方案和一体化服务。

中国交建在香港、上海两地上市，公司盈利能力和价值创造能力在全球同行中处于领先地位。

2021年，中国交建居《财富》世界500强第61位；在国务院国资委经营业绩考核“16连A”。

中国交建是世界最大的港口设计建设公司、世界最大的公路与桥梁设计建设公司、世界最大的疏浚公司、世界最大的集装箱起重机制造公司、世界最大的海上石油钻井平台设计公司；是中国最大的国际工程承包公司、中国最大的高速公路投资商。

中国交建有60多家全资、控股子公司.

2020年，中交总资产超过12300亿，万亿央企，绿城中国第一大股东就是中交。

在中交官网上搜索北京项目，显示也是绿城的盘。

刚拿地的时候，小道信息是，中交找绿城操盘，但因为项目不挣钱，绿城没接。

这次老大哥要亲自下场操盘了......

中交与卓越一样，之前在北京多是与其它房企合作拿地，但自己不操盘。

2021年有机会拿销冠的海淀幸福里，南北地块都有中交的参与。

2020年中交共参与拿了4宗地块，2021年首批集中供地与卓越联合拿了2宗。

就是昌平关注度最高的北清云际与奥森春晓，两宗地块直线距离约4公里。

地块位置

很多人都担心，中交没有北京操盘的经验，但不论是东小口热盘奥海明月还是永丰的幸福里，中交都是积极参与出钱又出力，这次自己出马，奥森春晓是中交关键的一战，在北京自已操盘的处女秀，值得期待。

二 地铁

看上图，奥森春晓距离地铁仅约500米，地铁8号线平西府站。

8号线中段，珠市口与美术馆将于今年开通运营，届时，8号线将成为北京南北方向最重要的干线之一，可以快速通达北京各重要的商圈。

北清云际，距离生命科学园站或者是未来的新龙城站都约1.3公里。距离较尴尬，但总比没有强。

三 教育配套

奥森春晓：附近的教育配套有清华附属中学昌平学校、幼儿园；红黄蓝幼儿园、绿贝幼儿园、首都师范大学附属回龙观育新小学、昌平第一实验小学、昌平二中。

北清云际：北京市中关村外国语学校、英才幼儿园、昌平回龙观中心小学、6009地块是18班幼儿园与项目同期建设与交付、还有已经公示的小学36班制，中学30个班制。

关于中学：1805街区配套中学项目2020年10月规委网站就公示了

关于小学：1805街区6008地块配套小学项目2020年10月规委网站公示为36班小学。

教育配套1805街区个人认知，临近产业配套板块，新幼儿园、小学、中学，大概率会引进名校办分校。不论是教学条件还是质量要胜昌平的一般老校。

四 产业配套

刚刚公布了《生命科学园CP01-0601-0603街区控制性详细规划（街区层面）2020-2035年》，直线距离上北清云际紧临着0603街区。

奥森春晓当然也不算远。但比北清云际要略远一点。

北清云际西侧距离中关村科学城永丰产业基地更近一些，从产业这个维度，北清云际占优。

五 商业配套

北清云际，自带下沉商业2100平，2公里是北部重要的商业购物中心：永旺国际商城，在建的合生汇45万平综合商业体，集商业、餐饮、办公、地下停车场、银行等于一体的大型综合体建筑。包括合生汇购物中心、太古里商街及4栋写字楼，2022年营业。

简单手绘一下。

奥森春晓：周边都是建成区，配套齐全，但最值得期待的就是平西府地铁上盖商业综合体6万平米，步行可达且规模体量大。另外附近还有华联、超市发等。

商业配套都较丰富，且两个项目距离并不算太远，大型商业综合体都能够覆盖到，永丰还有在建的海淀大悦城，开车距离都能够接受。

六 户型对比

从已经了解到的情况，好像北清云际占优一些。

随着项目更多信息的出来，我们还继续对两个项目进行对比，关于两个项目您有什么看法，欢迎给我们留言。

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