树兰学校（滨江）

临平区的东湖新城、塘栖、星桥、运河板块都是刚需置业者最为关注的板块，我们将对板块内存量供应进行一轮盘点。

东湖新城

东湖新城，自地铁9号线通车以来，板块发展日益成熟。

板块本身就有着“三路一环”的交通便利，临平环线与东湖快速路、留石快速路和秋石快速路的全线通车，大大缩短了东湖新城与主城之间的距离。

去年以来，板块内存量新房第三城、咏荷郡皆售罄，接下来2022年新纯新盘供应量比较今年会相对较少。

东湖新城最近一年伴随土拍实现了价格三级跳。

从杭州第三城南区、新希望锦畔云汀府为代表的20800元/㎡，到杭州第三城、复地绿月映咏荷园为代表的22000元/㎡。

到去年第三批集中供地中，新黄浦首入杭州，拿下东湖新城地块，限价为22600元/㎡。

板块限价在提升的同时，板块配套也日益升级。

综合体万宝城、玖玖国际、栢悦中心及复创云城，商业配套完善。

还有个年初入市的准现房项目——华城茶语华邸。

预计所有房源一把梭哈，面积段分为97—194㎡，刚需、改善的产品需求皆可满足，类型包含小高层及别墅。

共496户，起步户型为97㎡，整体偏改善，车位608个，配比达到1.23:1，较为充裕。

根据去年11月的进度来看，项目早已达到预售条件。

作为参考，板块目前限价为22600元/㎡，目前项目未申领预售证，价格未知。

东侧紧邻余杭高级中学，板块内本身教育资源就较为丰富，包含育才实验小学、临平实验中学，私立学校也有杭二中的树兰学校。

北侧为绿城莲园，西侧是汀州花苑等住宅小区，居住氛围浓厚，其中绿城莲园作为板块内的品质小区，挂牌均价在2.6万/平米左右。

根据规划，项目将建造7幢10F-13F小高层住宅楼、4幢3F别墅为西侧的3#、4#、5#楼。

项目交通配套完善，距离地铁9号线荷禹路站直线距离650米。

新黄浦项目据说已经和滨江合作，这将是临平区第二个滨江项目，加上地段、配套、限价优势，注定会成为摇号红盘。

北侧的东湖新城中心区，包含昌达路车辆段上盖物业综合体项目，限价为20670元/㎡。

周边规划市民中心、体育公园、高端综合医院、商旅走廊、优质学校等。

项目也将成为集住宅、商务楼、公园、学校、邻里中心等一体化的综合性生活区。

随着杭州轨道交通的发展，车辆段上盖和站点TOD一样，成为城市重点开发的区域。

星桥

地铁3号线星桥站地铁上盖无疑是最受瞩目的——融耀之城。

项目规划了15幢25-26层的高层建筑，分为两个地块建设。其中天都大道北侧为住宅地块，建筑面积为89-125㎡，精装均价为24000元/㎡。

天都大道以南为商业地块——苏宁易购广场+写字楼。总价200万级并且自带商业的楼盘，可是越来越少了。

今年9月初加推了1#、5#、7#幢398套房源，共有812户购房意向家庭报名，整体中签率为49%。

目前还剩2#、3#、4#、6#共4幢房源待售，有意向购房，上车的机会还是很大的。

除此之外，融耀之城东北侧即为绿城&西房&坤和联合体的星桥项目（即临平政储出[2021]1号星桥片区M-21地块）紧邻地铁3号线星桥路站。

据悉该项目规划为20幢高层，目前还未定案名。

星桥站附近的次新房项目也不少，广厦天都城的大组团是其中之一，还有金辉蓝光的辉逸云筑去年年底也交付了，近30日签约均价为26000元/㎡。

附近还有建设中的社区商业综合体七彩小镇。

地块西南角是15班的星运幼儿园，附近还有星桥一小、星桥中学等教育资源(学校配套仅供参考，以当年招生公告学区划分为准);

地块东南侧，紧邻临平区最大的体育公园：杭州跑步中心，拥有卡丁车、足球、羽毛球、篮球、乒乓球、健身跑道、智慧农场、大草坪等众多运动休闲设施。

塘栖

塘栖明年存量项目不多，包含两个改善项目天樾四季及广宇塘颂。

天樾四季项目精装均价为23100元/㎡，项目包含35幢洋房+12幢叠墅，截止目前已经开盘过8次，虽然流摇居多，但是续销情况还不错。

而去年首批集中供地广宇首入塘栖，竞得天樾四季北侧住宅地块，即为广宇塘颂，项目限价为28300元/㎡。

从规划公示来看，项目北沿运河，项目规划为低密叠墅，共规划207户住宅，层高3F-4F。

项目实行人车分流，南侧、西侧及东侧皆有小区出入口，南侧为主出入口。规划车位共467个。

从区位来看，广宇塘颂也和天樾四季共享配套：

交通方面十分便利，项目的南面是秋石北路，可快速连通临平区的各个区域，到主城区也比较快，自驾也比较便利；

配套还包含地铁9号线延伸段（二期规划中）；

学校的话西边紧邻塘栖中学，西侧紧邻规划9年一贯制项目，南侧规划12班幼儿园；

天樾四季项目自带一个约3万方商业，另外北面即是塘栖最大的菜市场，生活购物能满足日常；

且塘栖古镇、江南运河和杭州塘汇流于此，景观及自然资源极佳。

改善型需求购房者可关注项目最新动态。