石家庄外国语学校学费（石家庄裕华区学区房调研）

数据来源丨贝壳、安居客、政府官网

本文作者丨张泽丹

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裕华区位于石家庄主城东南部，以城区为单位进行对比的话，裕华的市容市貌是最好的，并且整体房价也是最高的。虽然裕华区缺乏顶尖高中，但它拥有石家庄中考成绩最强的初中——石二外，40中也属于老牌重点中学。同时，裕华区次新房数量很多，宜居度很高，广受购房者青睐。（作者三年前曾写过裕华区的学区房调研文，三年过后，改变很大，应读者要求，再次实地走访调研、添加最新成交数据、完善内容、写下本文）

作者用时两周，统计了裕华区382个社区的二手房数据成交概况，并将它们的划片小学和初中都找了出来。本文内容包括：裕华区义务教育阶段学校概况、学区扫盲和购房必知、优质小学和初中列举简析、民办学校简析、双重点学区房小区概况、预算匹配等。

▲石家庄外国语学校：中考最强校

学区扫盲与购房必知

Q.裕华区义务教育阶段学校概况

官方文件显示，2020年裕华区义务教育阶段、共有43所公办小学（包括分校和校区），8所公办初中，8个小学学区，分别为：裕华路学区、青园街学区、槐北路学区、裕东学区、金马学区、阳光学区、神兴学区、建华东路学区，预计后期官方还将持续整合新学区。——但石家庄的“学区”，与北京的“XX学区”和天津的“XX学片”并不是同等概念，对购房者来说，基本没实际意义。

Q.石家庄居民经常谈到的“重点学区房”是一个怎样的概念？

首先，义务教育阶段，适龄儿童都有学上，而且房本上规划用途为住宅的房产、都有划片的公办小学和初中（有的是调剂），所以广义地讲，住宅都是学区房。但是，大家最关注的学区房，往往指的是、划片（对口）学校很好的房产、也就是所谓的重点小学或初中学区房。（石家庄有个狭义的概念，叫做双片学区房，指的是划片小学和初中都很好的房产/目前石家庄绝大部分小区都是单校划片的）

Q.石家庄“重点学区房”含金量如何？

作者个人认为，石家庄的学区房含金量不太高，根源在于石家庄的优质教育资源和（地域）房产之间的“捆绑”并不紧密。直白的讲，石家庄大多数名校的入学途径、并不止“买房划片入学”这一种（懂的都懂）。

Q.裕华区有哪些涉及到“重点学区房”的公办小学和初中？小学：裕华路小学、神兴小学、裕东小学、金马小学、青园街小学、立德实验小学、绿洲小学等，这些都是裕华区家长口碑较好的优质小学，但因为小学阶段没有含金量高的“统考”，所以不同小学之间的差距很难用成绩衡量。（从成绩对比的角度来看，小六毕业生的统考，实际意义不怎么大，现在更强调“五下六上”成绩单）

初中：40中、44中、27中和石家庄外国语学校（43中），去年中考数据统计请看下图。40中是石家庄非常有名的重点初中，中考成绩一直不错。求实中学是它的民办部分，一般认为求实比本部略强，但求实不涉及学区房；44中建校时间也不短了，中考表现中规中矩；27中以前很强现在一般、大多数人认为44比27略强；石家庄外国语学校，也就是俗称的43中，公办部分其实是比较弱的，出成绩的是民办部分——石家庄第二外国语学校。

Q.在石家庄购买学区房必须知晓哪些内容？

①石家庄主城五区的住宅，从网签之日起五年限售，加上重点学区房往往房龄偏大，所以石家庄学区房并不是一个好的“投资产品”，想快进快出，是不可能滴。

②石家庄主城五区的住宅，均有“小学六年一学位、初中三年一学位”的限制，并且石家庄没有一处官方渠道，可以查询房产学籍是否被占用，所以学区房交易推荐用购房合同加以约束。

③每年官方都会发布新的入学方案，“房户一致原则”有时候要求是父母双方、有时候只需父母一方，而且家长反映、不同学校对父母户口的要求也不同、有的学校要求必须父母双方和小孩户口都在划片内房产名下才可以、有的学校甚至不要求户口、只要求房产。稳妥起见，建议购房者做好“父母双方和小孩户口均落在划片内同一套房产名下”的准备。

④石家庄很多公办初中，入学会有分班考，区分重点和普通班，或者其他班型，不同班型之间差距比较大。一些家长会吐槽，买了公办牛中学区房，却被分入普通班，而且普通班基本“放养”。（一般认为，石家庄民办牛中的普通班，往往在管理和师资方面，比公办牛中的普通班略强）

40中+裕华路/青园街小学

一、学校概况

40中是一所备受石家庄购房者关注的老牌牛中，虽然它和其他一流初中一样有民办分校，但一般认为40中的公办部分还是比较良心的，师资、学风都不错，买房划片免试入40中本部，如果能分到重点班，也是一个非常理想的结果。

40中划片范围很小，仅有两所公办小学，并且这俩小学还都不错。其中，裕华路小学划片范围极小，是一所比较低调的老牌牛小，家长反映裕华路小学内部TY名额较多。青园街小学前几年合并了一所村小后，这几年家长口碑有所下滑。

▲40中

▲裕华路小学

二、片区概况

▲划片范围·此图可缩放至街道

▲可能会有部分小区划片错误，望您不吝指出（私信、评论）

裕华路和青园街小学划片范围与40中“完美重合”，划片内小区均属于双重点学区房，但次新房极少，绝大多数小区房龄都很高，不适合自住。其中，成交量最高的是北方设计院四区、3302北院、富华小区、疾控中心生活小区、祥龙花园、农业厅家属院等。房龄最新的是帝王国际、中央悦城、尚都公寓、华脉新村、宾南花园等，帝王国际是新房、暂无二手房上架，中央悦城有人说可以上裕华路小学、有人说不行，尚都公寓出房量极少，华脉新村是异形楼、户型不好。宾南花园据说产权有问题、也不推荐。

作者个人，推荐选择3302北院、祥龙花园、北方设计院四区、泰和居、疾控中心生活小区，这几个小区房龄尚可，可以兼顾自住、并且套价比较友好。

三、预算匹配

上文贴出的划片小区成交概况表，是按照成交量从高到低排序的，中位数代表该小区最主流的成交套价或面积，相信已经可以帮助大部分购房者匹配预算。这一带划片小区以老破小居多，所以一室占坑房选择很多；两室成交集中于北方设计院四区、富华小区、房管局宿舍、疾控中心生活小区、农业厅家属院、3302北院、祥龙花园、五一七宿舍等，五六十平的小面积两室套价在120~130万左右，面积一旦超过80平，套价往往会超过150万；三室成交集中于北方设计院四区、3302北院、祥龙花园，90平以上的三室套价170万起步。

44中+神兴/立德/绿洲小学

一、学校概况

44中建校时间不长但也不短了，是裕华区重点扶持的中学，划片范围极大，中考成绩够不上一流初中的门槛，但也还好，给隔壁的精英中学输送了很多生源。家长反映，44中有DZ，比27中的生源质量略强一些，但一直有家长反映44中校风散漫。

44中划片范围极大，与多所小学划片范围重合，其中神兴小学是最负“盛名”的老牌牛小，立德实验小学虽然历史比较短、但经常“上镜”、家长反馈不错（融创裕华壹号的配建小学是立德东校区，据传和立德本部实质上是同一所小学、不同年级部的关系）；绿洲小学是神兴分校，家长反馈和神兴本部有一定师资交流，也是一所优质普小。

▲44中

▲神兴小学本部·位于神兴小区内

▲立德实验小学（本部，东校区在融创裕华壹号）

二、片区概况

▲划片范围·此图可缩放至街道

▲可能会有部分小区划片错误，望您不吝指出（私信、评论）

神兴小学、立德实验小学、绿洲小学的划片范围均与44中划片范围重合，划片范围看起来很大，实际小区数量很少，但大体量小区比较多，出房量高，次新房源数量极多，大部分小区房龄都比较新。其中，全城绿洲、神兴小区、新天地、山水郡、东方观邸等小区成交量最高，房龄最新的是融创裕华壹号、山水郡、全城绿洲、新天地以及东方观邸。神兴小区、省测绘局宿舍、康居东苑、城建学校宿舍、市公交公司宿舍、省农垦局宿舍、微波局宿舍，属于多层老小区，但大部分小区房龄不算特别老。

三、预算匹配

上文贴出的划片小区成交概况表，是按照成交量从高到低排序的，中位数代表该小区最主流的成交套价或面积，相信已经可以帮助大部分购房者匹配预算。立德和绿洲小学的划片小区房龄都比较新，紧邻地铁、公园和学校，套价都很高，两室普遍170万左右，三室两百多万起步；神兴小学划片内老小区比较多，但房龄和户型不错的两室，套价也得150万起步。

27中+裕东/金马小学

一、学校概况

27中很久以前是裕华区比较有名的重点中学，但近年来据传一直在走下坡路，校风也有点问题，一直不公布中考喜报，2020年终于公布了一次，从数据来看，有所起色，不次于44中，并且重点班成绩比较亮眼。

27中划片范围也不小，与多所公办小学划片范围重合，其中裕东小学和金马小学属于老牌牛小，东苑、石门、国际城小学也不错，但因为27中“积弱已久”，本文只推荐裕东和金马学区房。裕东和金马是一对“老冤家”了，距离很近，经常有家长做比较。去年有家长反馈裕东小学老师管理有点粗放，金马小学换了校长、家长有点担忧，总之还是“难分高下”。

金马小学，需要特意讲一下。2020年入学的一年级家长反馈，金马、小马、大马三所小学，均属于金马集团，低年级在金马本部、四年级搬到小马小学（俗称金马西校区），高年级搬到大马小学，原班老师带着孩子一起“搬家”。但注意，这三个小学虽然是“混”在一起的，师资却是不同的，也就是说，这仨小学依然是三个不同的学校，金马本部师资不与小马和大马共享。

▲裕东小学与27中（初中部+高中部）

二、片区概况

▲划片范围·此图可缩放至街道

▲可能会有部分小区划片错误，望您不吝指出（私信、评论）

裕东小学和金马小学划片范围与27中划片范围重合，金马小学实际划片小区极少、只有腾飞和腾达、宝翠园刚交房没几年、据说也属于金马本部的划片、购房者需谨慎对待。宝翠园、裕馨园房龄最新、带电梯，其他小区均属于多层老小区。

三、预算匹配

▲小马小学（也称金马西校区）

上文贴出的划片小区成交概况表，是按照成交量从高到低排序的，中位数代表该小区最主流的成交套价或面积，相信已经可以帮助大部分购房者匹配预算。这两所小学的划片小区数量比较少，成交集中于裕东小区、金马腾达、金马腾飞、粮油所生活小区、液化气公司宿舍，其中裕东小区成交量极高、100出头能找到户型不错的两室、但房龄偏高，腾达和腾飞两室套价在125万左右、腾达比腾飞强一些、金马小学本部位于腾达园内，粮油所生活小区紧邻公园、较为宜居、但房龄也比较高了、两室套价130万左右。

石家庄外国语学校（43中）

一、学校概况

石家庄外国语学校，简称“石外”，前身是公办43中学，在石家庄家长之间知名度极高，幼儿园、小学、高中都是民办，初中部有公立班、但核心是民办部分、叫做石家庄第二外国语学校，中考成绩极为亮眼，学费也非常亮眼，软硬件条件都很好，有石家庄独一号的小语种招生和保送渠道。但以前石外属于“高进高出”，掐全市的尖子生，出全市最好的中考成绩，2020年以后石家庄民办校失去了自主招生权、需要摇号招生，所以现在有些家长担忧将来“石二外”生源质量大幅下降、“光环不再”。

石外的学区房，其实含金量比较低，因为家长都知道，石外的核心是民办部分，公办部分生源很少、实际比较一般。买石外的学区房，进的是公立班。

但石外集团，经常和裕华区一些新建楼盘“合作签约”，所以市面上也有很多“石二外”的“学位房”（2020年以后石家庄禁止房企捆绑民办学校学位出售房产）。这种学位房分两种，一种是类似维多利亚四期、一套房一个名额（或俩名额）、用完就没、换房即无；一种是类似翰墨儒林，怀特集团开发的楼盘，土地性质有问题，无法下房本，更无法过户，但一套房有俩名额，可以在槐底村集体内部流通，当然也有“外人”买，但这属于很隐蔽的一个流通市场，明面上无法知晓此类房源成交概况。（有读者补充：翰墨儒林去年开始办房本了，而且并不是一户两个名额，有一些买的早的一户可以用两代人不限名额也就是直系子孙都可以上学，有些买的二手房只有一个名额但是可以通过花钱继续获取名额）

▲石外小学部·右侧为翰墨儒林

二、片区概况

▲划片范围·此图可缩放至街道

▲可能会有部分小区划片错误，望您不吝指出（私信、评论）

石外划片内的公办小学，应该是富强小学，也有一个民办小学——玛斯双语学校，部分小区可以上玛斯。但无论是富强小学、还是玛斯小学，都实属一般。

三、预算匹配

上文贴出的划片小区成交概况表，是按照成交量从高到低排序的，中位数代表该小区最主流的成交套价或面积，相信已经可以帮助大部分购房者匹配预算。43的学区房，其实没什么好推荐的，但石二外的“学位房”不断被读者提起，从2020年石二外的招生计划里，我们可以看到，有哪些小区，属于石二外的“学位房”，仔细看下图“业主子女计划”一栏。

注意，石二外的学位房，因为缺乏任何官方渠道说明，所以作者提醒购房者需谨慎对待，并且作者也不能保证买了这些小区的学位房、就一定可以入学石二外。这些小区，包括：翰墨儒林、芙蓉郡、怀特二期、翰墨二期、槐南小区、怀特西区、维三、维四、塔冢回迁区、玉兰苑、家乐园等（实际应该还有几个楼盘）。

文末总结

其实我一直觉得石家庄的学区房，意义不大。现在整个河北省，都被衡中掐的喘不过来气，——衡中全省掐尖，其他地市的顶级高中只能“开放”胸怀，和衡中去拼。这样，就相当于把自家最值钱的东西，摆在了案板上，开放竞价，分高者得，然后大家一起拼命内卷、竞价分数越来越高、而且本地人养出来的学校、反而得跟全省去争......

扯得有点远了，虽然我一直在写京津冀学区房，但不希望大家把过多的精力放在房子上，家庭教育才是对小孩成长最重要的教育，而学区房的正确抉择、可以起到一个保底和辅助的作用。

总之，石家庄是一个平凡的城市，而裕华区是一个很有趣的城区，路宽街阔，社区划分井井有条，打开地图软件，看着好像豆腐块一样，公园也多，房子也新，高楼大厦，鳞次栉比，逛起来很舒服。同样脱胎于桥东，您看长安才几个公园，希望石家庄的未来能和裕华区一样，新、宽、阔~

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