西安理工航空铁路学校（西安二环内价格洼地）

大兴新区位于西安二环内，以梨园路为界，地规划位置为北至纬二十六街西延伸段，南接大兴东路，西邻大白杨南路，东靠星火路以东200米，占地4平方公里（包含1.7平方公里的汉城湖景观区），是西安市重点开发建设的十大城市片区之一，也是西安“唐皇城复兴计划”重要组成部分。

西安国际商贸基地建成后，这里将成为世贸论坛世界多边贸易的示范基地之一，成为西安市对外开放的窗口和合作平台，大兴新区板块将成为立足西安、辐射全国、服务相关国际组织成员国的国际商贸、工业品采购基地。

大兴板块配套情况

交通：区域在西安二环内，以南的是莲湖辖区，南连大庆路，东南紧靠钟楼商圈；以北的是未央辖区，接汉长安城遗址，东北方向接驳西安经济开发区；东接朱宏路、明光路、龙首北路西段、未央路、红庙坡路、星火路、环城西路北段；西接西二环，区域内地铁贯通，出行十分便利。

大兴新区紧邻大明宫遗址保护区，是西安高新技术产业开发区和西安经济技术开发区的枢纽地带，距离钟楼商圈仅2公里，是机场专用高速公路的必经门户，白家口立交枢纽连接至二环、三环、绕城高速可到达西安市内及周边各个区域，到西安咸阳机场仅15分钟，到市政府仅10分钟。再加上陇海铁路这条东西大动脉，得天独厚的交通条件，使大兴新区在东西部经济发展的战略格局中占据了重要地位，成为欧亚大陆桥的咽喉。

产业：大兴新区是二环以内唯一可成片改造开发区域，在利用西安及莲湖区现有和潜在商贸资源的基础上，进一步发挥大兴新区开发潜力规划“两带、三线、九里坊”，以实施北郊城河退水明渠改造，建成550余亩的大兴公园和沿陇海铁路及专用线两侧，建设景观绿化两带；沿星火路、大庆路、大兴路三线对原五金机电商圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群；同时，按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设大众精品住宅区。

文化：追本溯源，“大兴”是西安的古称，由隋文帝修建的大兴城得名，是当时的“世界第一城”之一。区域内人文历史积淀深厚，梨园遗址、汉辟雍、汉太学、汉明堂、汉灵台以及酒市、槐市等遗址星布其中。

教育：居住人口密集，但是教育资源跟不上，目前民办有陕师大大兴新区小学，公办的学校主要集中在大兴东路沿线的沣惠路小学、丰禾路中段大兴实验小学；星火路沿线星火路小学、和西铁小学、大白杨小学；另外在陇海铁路线以北太奥广场以南新建西安市大兴新区初级中学，同时对沣惠路小学进行了改扩建，增加了小学就学学位，目前以上学校基本能满足该区域学生就学需求。

大兴新区优质楼盘

1、御笔华庭

御笔华庭位于莲湖区大兴东路（大白杨）路北侧，项目占地26.23亩，容积率9.78，绿化率25%，是西安鸿胜实业有限公司开发的一宗居住兼容商服的土地，9.78的容积率，简直高到了天际，但是价格也是很良心，万元出头，这在二环内真心不好找，而相距仅百200多米的老城根·蓝光·雍锦世家目前的均价也近1.9万元/㎡左右，当然两个项目的定位的差距也很大。

成熟的区域，距未来地铁8号线地铁站500米左右，属于地铁盘，在没开通之前，社区门口就拥有9路、21路、261路、108路等多条公交线路，如果是在高新上班的购房者，乘坐261路就可直达。

周边生活氛围很浓郁，御笔华庭自身也拥有商业配套，一路之隔的就是龙湖星悦荟、老城根G park两大大型地标性商业体，临街底商都已经非常繁华，完全能满足年轻人所有消费、娱乐、休闲的需求。

在医疗方面，西侧步行三分钟就是西安大兴医院东院区。

在教育方面，小区没有幼儿园，御笔华庭的学区划分为莲湖区西铁小学、西安市第67中，直线距离在1公里内，步行即可可达。

2、劳动公园里

劳动公园里项目落位于大庆路与新园路十字西南角，是棚改项目。项目总占地约77亩，总规划包括1栋LOFT公寓，1条BLOCK商业街区，2栋临街商墅，1所会所以及8栋住宅，容积率5.43，绿化率26%，目前备案价公示，一房一价，毛坯交付。

价格还算友好，从目前来看区域内性价比较高的可满足刚需、刚改、改善型及投资需求，但周边大环境一般，毕竟老破小比较多，5.43的容积率有点高，但是主城区一般容积率都不太低。

该项目周边的交通已经很成熟了，北侧就是地铁1号线，属于真正的地铁楼盘。向西1000米就是西二环、向东1500米就是环城西路，向东300米就是劳动路站，向西1000米，沿着西二环则是正在修建的地铁8号线环线。

生态环境也非常优越，项目南侧一路之隔就是劳动公园，临街的2栋高层可以直接俯瞰公园，虽说公园设施比较老旧了，但也属于比较好的生活配套了。

教育方面，项目自带一所幼儿园，距离西电实验小学约500米，此外项目附近1.5公里范围内还有劳动路小学、西工大锦园实验小学、西安第一中学等学校，具体得交房后教育局统一划分。

3、大兴·公园府邸

大兴公园府邸项目位于西安市莲湖区大兴东路8号，总建筑面积34000平方米，占地面积41770平方米，大兴公园府邸项目为小高层、高层，容积率6.5，规划建设1937户的大型社区。

项目分2期开发，劳动北路以西为1期，劳动北路以东为2期，一期5栋楼，2梯5户，总高22层，毛坯交付。

项目在西安二环内，热门劳动北路与大兴东路交汇处建设的集中商业中心，交通便利，不论地铁、公交均密布，出行十分便捷。

最看重的教育配套也是优质且丰富，小区比邻西安市第一中学，莲湖区大兴实验小学，陕西师大大兴新区小学，西安铁路职业技术学院，大兴郡幼儿园，西安航空学院，西安理工大学(莲湖校区)，西安市第七十五中学，大白杨小学，西安市莲湖区星火路小学。

周边医疗资源配套齐全，附近的医院有西安大兴医院，西安市儿童医院，西安交大第二附属医院，西安市第五医院，西安未央正泰医院，陕西省中医医院，西安莲湖古都医院，未央区未央宫社区卫生服务中心，西安莲湖孝永诊所，西安大兴医院-体检中心等等。

商业资源配套方面，小区附近就是大兴最为热闹的西安龙湖星悦荟(大兴店)，老城根商业广场，华润万家(西安星火路店)，永辉超市(西安丰禾路店)，蔚蓝生活广场，大观园市场，莲湖区丰禾路蔬菜综合市场，鑫苑·大都汇购物中心，西安市火烧碑综合菜市场，天正机电市场

以上3盘均在二环内，成熟商圈，可以说居住在此交通、医疗、教育、商业都十分完善，除了地铁需等到2026年外，其它配套全部兑现。