姚北实验学校（成交总价8908万元）

成交总价8908万元，中铁十九局集团有限公司竞得余姚朗霞街道锦霞路南侧、竹桥路东侧住宅地块！

今日，位于余姚市的朗霞街道锦霞路南侧、竹桥路东侧地块迎来竞拍！

土拍战况

14时34分，限时竞价开始，最终，中铁十九局集团有限公司以8908万元的成交总价竞得该地块！成交楼面价为763元/平！溢价率为0.6%！#宁波头条#

地块基本信息

地块位于朗霞街道，具体范围为东至现状农田、南至宏达河沿河绿化带、西至竹桥路、北至锦霞路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积64888m²（折合97.332亩），1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高36m。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

其他条件：

●当竞买报价达到上限价格8908万元时，不再接受更高报价，转入在上限价格基础上竞报人投报无偿移交政府的人才房面积程序，竞报人投报初始面积为500 平方米，增幅为 500 平方米或 500 平方米的整数倍。投报人投报无偿移交政府的人才房按照每 100 平方米配建一个车位（不足100平方米的按一个车位计算）。#房价#

配套设施要求：

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区用房、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的，按照百户计)不小于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据《余政办发【2019】42号》文件，10万平方米(含）以上的居住项目配置建筑面积不小于计容面积的5‰的室内体育场馆设施（地上)，配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求(JC/T191—2006)》，并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

4、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

优势点评

交通通达，悦享品质生活

▶地块坐落姚北新城核心，锦霞路南侧，邻近三三省道，可快速直抵余姚市中心。朗霞街道办事处与地块隔路相望，2公里范围内，余姚市姚北新城实验幼儿园、余姚市姚北实验学校、余姚市第二中学等星罗棋布，求学便捷，且周边盛泰丹桂苑、小塘花园、阳光美地、迎霞家园等小区林立，沿街商铺密布，居住氛围浓郁。#宁波身边事#

图片制作：搜地网络

市场简析

▶ 2018年以来，地块周边有4块涉宅地成交，出让面积约13.83万方，建筑面积约26.78万方，成交楼面价1791元/㎡，溢价率24.82%。

图片制作：搜地网络

▶ 2020年8月18日成交的姚北新城核心地块（朗霞街道锦霞路北侧、竹桥路西侧地块）楼面价最高，为4376元/㎡，溢价率为48.98%，竞得者为浙江唐盛房地产有限公司（大唐）。（图中地块编号为4）

▶ 楼市上，根据数据显示，地块区域内辰悦世家均价在售约10187.59元/平，周边尾盘余姚漫悦湾售价约约210万/套。

图片制作：搜地网络