九龙湖万达城育新学校（刚需请关注）

原创 洪楼News箭侠 洪楼News 今天

万达城文旅区的攻略刚一面世，就有好些洪楼读者强烈要求上新滨江区攻略，今天就满足大家的愿望。

滨江片区从北到南，依次是N区滨江华府、M区滨江学府、L区滨江首府、K区滨江悦府。暂且就统称他们为滨江四府吧。

先把滨江四府作为一个整体谈一下感受。相较于文旅区，这里就是更先进的一代产品。

1、高一级的房屋建造标准，滨江四府是一类住宅标准，文旅区是二类。

2、更加先进的房屋设计理念，中间户的外突度减少，大大增强了端户的采光度。

3、园林设计无论从品质还是设计感上来说，都有了不小的改善。

4、滨江区的阳台清一色使用的是玻璃栏板，文旅区则是铁艺栏杆，玻璃的造价成本要高几倍，滨江区的用料可见是下了本钱的。

房屋的外立面、选材、色彩搭配，整体糅合起来的颜值更加能打了。俊美的四府犹如矗立在江边的钢筋水泥F4，滨江区仅仅从产品上可以说是全维度的超越了文旅区。

滨江四区依江而建，享受一线秀美江景的代价就是比文旅区离地铁站更远。而目前滨江区周边的道路并没有完全修通，所以未来修通之后会有变化。

地铁通勤演变史

当下！二号线生米站是离滨江区最近的地铁站。最北面的k区离的最近，也有约1.9公里的路程。

滨江区缺少到地铁站的公交，所以自己开车到生米站附近，然后转地铁成为比较切实的方式。其他更南面的三个区距离就更远了。

假使未来萍乡、吉安、赣州三条大街全部修好，滨江区的地铁最终通勤线路就如下图了。

N区（0.9km）>M=L区（1km）>K区（1.5km）。

总结一下就是，随着路网的逐步修通，N区会成为离地铁站最近的区，K区会从离地铁站最近变成离地铁站最远，M、L区的便利度也会慢慢提升。

如果选择驾车通勤，从最南边的N区到地铁大厦全程走赣江南大道，路况是最好的。17公里28分钟的时间在能接受的范围内。

再选取一个八一广场作为通勤目的地，22公里需要花费37分钟，如果碰到堵车，那就得耽搁一段时间了。

下面开始逐一分析各个区。和文旅区一样，从观感、微地段分析、小结三部分入手，如果想要直观结论的可以直接看微地段分析。每个区的户型解析都在文中有单独链接。

1、N区滨江华府

观感

N区是滨江片区的先行区，从最南边的土地开始开发，后面的地地理位置越来越好，万达当初的小九九还是对路的。

开荒区6000左右的起卖价，正对刚需或者纯投资客的胃口。加之万达城宏伟蓝图的渲染和15年楼市向阳的春风，滨江区的价格就芝麻开花节节高了。

前期还是一两百的爬升，16年年一过，6字头秒变8字头。普通老百姓永远是买涨不买跌的，看着房价一天一个样，哪里坐得住，滨江区热卖的场景就跃然于眼前了。万达城趁热打铁，逐区沿江开发，再后面的滨江区就基本没有卖过1万内了。

我们这次的滨江区测评，从N区开始。

一眼望去，N区的颜值就不是文旅区能与之抗衡的。小荷才露尖尖角的顶部造型非常吸睛。

滨江华府的牌头是不是有一丝豪华感。后面建的几个区也基本延续了这种偏法式的风格。硬朗的线条，宽阔的门洞，与商业街外立面融为一体。

N区的体量较大，细分成了几个小片区，每个小片区的进门区和园林景观都各不相同。防尾随门禁系统让我打消了溜进去的计划，试着跟门卫说了个理由，想看自家的房子，没过多的盘查就让进来了。

N区虽然全是30层左右的高层，但是宽阔的栋间距并没有让人觉得很拥挤很压迫，中低区的采光还行。园林和孩童游乐区较文旅区已经有了长足的进步。设计感和舒适度都是有的。

楼栋的大门基本是敞开式的，随意找了一栋进去。大堂约5米的高架空挑高，欧式装修的风格，除了缺少供宾客休息的沙发，其他给人的第一观感都不错。

为了实地感受一下户型，我们再次去滨江区探盘的时候电联了中介小哥哥带看。

找了个高区的房源，入门大厅的装修没打太大折扣，完全对的起6千的卖价。进入房间，地面画上各种尺寸标注线，开关面板的安装位置，线路的走向。地面墙面的平整度，都还挺ok。

北阳台眺望其他区，钢铁森林的即视感。

前方高能画面，各位看官请擦亮眼睛。

一瞬间，我有种心灵被洗涤了的感觉。向远方遥望，一望无尽的波澜壮阔。在城市里居然看到了天地交融线，这一趟值了。想着眼前的一马平川，未来就会拔地而起一座VR城，到时候对比一下，应该更有视觉冲击力吧。

现在这里，真的有点荒凉。

东向一线江景的阳台，一幅风吹草地见牛羊的画面，人与自然在这里相处的很和谐。

户型部分：融创文旅城N区户型图详解！

微地段分析

1、地理位置相对最差，整个万达城的最南端，离地铁站最远，只有等赣州大街打通后，才能摇身一变成近地铁房。

2、所有房子均为30层左右的高层，但是栋间距较大，并没有显得太压抑。

3、外观颜值是滨江区最高的，入户大堂双层挑高的高度，装修风格也不赖。

4、园林相较于文旅区有了质的进步，每个小片区还有单独的主题特色，但是保养情况有待加强。

5、交付最早，是目前滨江四区中生活气息最浓的片区。但是相关生活配套极度缺乏，纯靠零星营业的社区底商。

6、房屋质量眼见的优于文旅区，从入户门走廊到室内的各项交付标准，都挺良心。

7、目前是整个项目最边缘的地段，这个是减分项。

8、离学校比较近、特别是N区北面的楼栋，基本下楼就是学校了。

9、区域末端荒凉的画面感只有静待绿地VR城的爆发了。

小结

目前N区小户型的价格稍微高一点，1.15万左右就有一定的挑选权了。大户型相对便宜，对于通勤距离不算太远对于居住空间有要求的家庭来说，是值得考虑的选项。整体房屋品质的各项参数都有了飞跃式的进步，待9月育新滨江小学一开放，还是值得刚需入手的。

推荐指数：★★★☆

2、M区滨江学府

观感

离开了N区，我们来到了M区。M区大致可以划分为四个部分。

西北角的M1区已经交付，门禁非常严格，体量较小，但是画风很棒。园林区的设计是所有看过的片区里最棒的。

多说一句，M区是整个万达城中在地面铺装上唯一没有使用面包砖或者柏油路的，整体地面铺装是最高级的，这一点看上去很舒服。

东侧M2区分为高层区和洋房区。其实这里本来是没有洋房的，早期规划的学校位置摇身一变成了洋房，M区西南角成了幼儿园+6年制小学的教育片区。

小区大门霸气依然，楼兰亭阁的装饰跟N区略有不同。灰金色干挂石材配朱红色的搭配颜值还是挺在线的。

密密麻麻乌泱泱的一大片，什么时候这里能住满人，那就真叫一个盘一座城了。

因为这个片区还未交付，我们想了个办法偷溜了进去。

入门水晶园林还在进行收尾工作，画面尽头是M区的公寓万达城江寓。

入户大堂装修还未完工，只有单层的挑高，不如N区看着大气。

园林设计方面，绿化率是挺高的。

大门口还能看到家畜到此一游的印记，实在是有点无语。

M区我们重点看了一下洋房区。因为房子还未交付，所以画面呈现感肯定有点差，待未来交付时，我们再来探访一回。先说说这次的感受。

第一眼，说心里话是有点土味的。好些楼栋外墙砖与干挂石材交界区的分界线处理的都是歪歪扭扭的，这工艺实在不敢恭维。

因为项目还没有交付，路面看起来脏兮兮的，一般交付前会清洗一遍。

这种产品，跟周边几个对比盘一较量，实在是有点艰难。

某些楼栋的一楼只有南面小院子一个入口，家门口有个小花园。户型是超大三房的设计，客厅饭厅厨房这样的功能区异常宽大，适合家庭人数不多且对居住空间有要求的客户，对我来说，有点太奢侈了。

房子里面居然也有牛伯伯来过的痕迹，图片就不上了，败大家雅兴。

洋房的二楼是亮点，因为可拓展面积很大。南北双阳台，如果全阳光房造起来，相当于加了两间房间。

M区的西南角就是学校了，这里小侠专门拎出来来讲一下。

关于M区的学校的故事，波折的剧情交给名导，可以拍一部催人泪下的连续剧了。沿江片区的业主为了学校落地，为了学校挂上“育新”两个字，倾注了所有。

现如今它怎么样了呢？小侠这就带你看一圈。

主教学楼挂上了南昌市育新学校九龙湖临江校区的牌匾，业主们心心念念的育新二字陡然在列。大门口刻上的是红谷滩新区九龙湖新城第二小学的名号。两块牌子名字不同，不知有何深意。

学校的建设已经接近尾声，完成度非常高，硬件条件这块是杠杠的。业主们的努力还是换来了好结果的。目前只差教室内部设备完善和装修软装收尾的工作。

篮球场看主教学楼视角

人工草坪看主教学楼视角

主教学楼内景图

教室内景

教室走廊实景

育新临江校区和M区毗邻而居

N区和学校近在咫尺

来一张育新临江校区的侧颜杀，绿色围网内的是配套的幼儿园。15个班的规模，可容纳450名学生。

M区幼儿园效果图

加上H区融创望江府西南角的一个同规模幼儿园，还有各个区商业街上开办的私立幼儿园及托儿场所，整个融创万达城滨江片区初中前的教育配套完全能满足目前的入住人群。

户型部分：融创文旅城M区户型见洪楼news微信公众号

微地段分析

1、地理位置比N区稍好一些。等最终吉安大街一打通，N区将会是滨江区离地铁站最近的。

2、教育配套是最完美的，幼儿园+6年制小学都在M区西南角，学校就在家门口，想想都开心。

3、M1区是所有滨江区给我印象最好的，小而精形容再为贴切不过。

4、M2区目前还没有交付，与N区的差异并不大。

5、M区有滨江区唯一的洋房片区，但是现场水准差强人意，很多细节经不起推敲。户型以改善型大三房和大四房为主，一楼南面带一个小庭院，二楼的拓展空间较大。

小结

未来路网打通之后，M区应该会是滨江四区里二手房价最高的片区。洋房成交价会拔高M区均价，教育资源集中，离地铁最近，刚需刚改一族的福音。如果M2区和洋房区最后交付冲刺期能加把劲，赶上M1区的交付水准，M区未来可期。

推荐指数：★★★★

写完两个片区篇幅就已经非常长了，关键也是信息量比较多，所以今天先分享M、N这两个片区的内容，其他两个片区（K、L）的部分已经准备完毕，不久就会推送。

此处先小结一下，M区综合看来优于N区！

没有看过之前万达城A/B/C/D/E区的购房攻略的可以戳此处：【购房攻略】万达城5大区全面测评！价格、配套、户型全维度对比！

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主笔 | 绿箭侠