淮安大学城附近小区（刚刚）

2022年淮安楼市进入买房市场，不管大家选择新房还是二手房，都应该重点关注小区的物业管理水平。

买房只是一阵子，而物业却是一辈子。

华东区域最新物业榜单出炉

又一份重磅物业榜单曝光！

前不久，克而瑞物管发布了《2021物业服务力华东区域研究报告》，华东区域50强企业榜单正式出炉！

在2021物业服务力华东区域50强企业榜单里，有不少物业在淮安都有服务项目。

旭辉永升服务：东部新城旭辉广场「旭辉府」

新城悦服务：清江浦老城区清河印、南部新城海尚风华

金地智慧服务：南部新城格林世界

华润万象生活：大学城淮安置地广场「悦玺台」

中南物业：淮阴区春风南岸

弘阳服务：生态新城泓著大观、清江浦老城区金樾府

淮安哪些物业值得关注？

淮楼君把淮安市场上值得关注的物业，做了3个分类：

1、服务实景呈现新房楼盘的物业

代表物业：建发物业、中南物业、融创物业、港联物业、旭辉永升服务

建发物业服务的建发水利天玺湾，淮安高端改善项目的王牌配置，上市物业+建发集团世界500强的背景，实力雄厚。

项目7栋18F住宅最新备案价出炉，精装备案均价20957元/㎡，精装包含中央空调、新风、地暖三大件齐全。

中南物业服务的春风南岸，此前举行了“美好立方”主题的工地开放活动。

把项目看不见的过程，建造流程、材质选择、规范管理等细节化环节，毫无保留地展现在大家眼前。

淮楼拍摄

融创物业服务的融创运河望，拥有淮安首个「臻心工场」，所见即所得，未来交付就是眼前看到的一样。

旭辉永升物业服务的旭辉广场，本周末公开透明工厂，更多实景即将呈现。

港联物业服务的碧桂园水沐雲顶，现在实景化的示范区已经全部开放，买房人在这里可以感受到未来生活的方方面面。

2、具有良好业主满意度的物业

代表物业：雅生活物业、银城物业、金科服务、弘阳物业、新城悦服务

作为上市物业，雅生活具有国家一级物业资质，位列中国物业服务百强企业TOP4。

雅生活物业服务的雅居乐中匠南府，最新高层备案价出炉，毛坯备案均价12845元/㎡。

银城物业和弘阳物业，都是来自南京的老牌物业，业主口碑很好，客户满意度很高。

在淮安，银城物业服务的新房楼盘有绿地春晓，弘阳物业服务的新房楼盘有泓著大观、金樾府。

弘阳泓著大观效果图

另外，金科物业服务的金科金地商置观天下，目前两栋住宅最新备案价已经出炉。

其中，13#楼毛坯备案均价11977元/㎡，14#楼精装备案均价14177元/㎡。

3、具有央企国企背景的物业

代表物业：保利物业、金地物业、华润万象生活、中海物业

保利物业服务的淮安楼盘都是比较热门的，比如保利堂悦、保利国联和府，买房人关注度很高。

保利国联和府效果图

金地物业是金地集团成员企业，集团连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单，实力强劲。在淮安服务了水渡口金地中心、南部新城格林世界项目。

格林世界效果图

华润万象生活和中海物业，目前在淮安都有两个新房项目正在服务。

华润万象生活服务的是淮安置地广场、水渡口经贸大厦项目，中海物业服务的是中海九樾、清江浦老城区检察院东侧项目。

淮安置地广场效果图

为什么要选择一个好物业？

选择一个好物业，有以下3点体现：

首先，物业对日常生活的影响。一个好的小区物业，一定会时时刻刻与业主保持沟通。

在日常生活中，业主难免会遇到一些生活问题，比如停水停电、下水道堵塞、垃圾清理等，好的物业会在第一时间帮助业主解决这些问题，保障业主的日常生活。

其次，对生活品质的影响。小区环境和设施维护，决定了业主人身、财产安全。

比如疫情期间，好的物业会严格按照防控要求，对小区进出人员进行测温控制排查，保障业主居住安全。

最后，物业对房价的影响。好物业会让房子保值，甚至升值。

一个拥有好物业的小区与周边物业一般的小区相比，二手房价格也是相对较高的。一个好的物业能让小区有溢价空间，保值增值。

举一个例子，南京河西的升龙天汇，此前由高力物业换成了绿城物业。

2019年4月，小区83㎡户型房源成交价4.9万/㎡左右，比周边小区要低不少。

在更换为绿城物业后，1年多时间，小区差不多户型的房源成交价已经高达6.3万/㎡，上涨了近1.4万/㎡。

所以说：物业挑得好，生活没烦恼。

2022年在淮安买房，大家切记要选择一个好物业喔~