紫薇西棠上哪个学校（实探紫薇西棠）

紫薇西棠位于西安市雁塔区鱼化工业园板块，项目分南、北两大板块，其中北区已售罄，且部分楼幢已交付，南区3、4、5号楼于今年3月公示一房一价，精装33层高层，主力户型为105、114、122、130平三居室，价格区间13601元/平米至16991元/平米，据了解项目计划于4月16日上线登记。

关于板块的梳理

鱼化工业园归属雁塔区，地处沣东、高新交汇处，以富源三路与鱼跃路为核心，构建集办公、教育、医疗和商业为一体的发展中心，富源三路南北为商业发展轴，鱼跃路东西为工业发展轴，根据征地计划后期会迁出现有工厂，形成居住、商业、医疗、教育等服务等配套设施齐全的园区布局。目前正在办理土地出让前相关规划、土地手续，待土地出让后逐步落实周边配套设施。

鱼化工业园于鱼跃路两侧及科技西路沿线等处共规划有幼儿园6所、小学4所、中学1所，目前已陆续进行相关手续上报工作，待相关行政单位逐级审批后实施。随着以上规划学校陆续建成，该区域业主子女就学问题可逐步得到解决。

解惑：置业顾问给购房者传递的信息为“鱼化工业园由高新区代管”，这是不准确的，在2018年雁塔区移交高新托管的区域为科技路以南，鱼化工业园板块至今并未明确交由高新区托管。

关于紫薇

紫薇地产，西安高科（集团）公司直属核心企业，具有国家一级开发资质的国有大型房地产开发企业。 1996年创立至今，在西安高新区管委会、西安高科集团公司领导下，凭借高质量的住宅产品和信誉，赢得了社会的广泛认可和信赖。

目前紫薇地产在西安在售的项目有紫薇东进、紫薇花园洲、紫薇生态城（高新三期）、紫薇铂悦府（西咸新区），其中紫薇东进和紫薇花园洲两项目，备受购房者追捧，每次推出房源，均为摇号楼盘。

紫薇地产开发项目多为毛坯交付，本次即将登记的紫薇西棠，以精装亮相，通过样板间的展示，可以体会到作为国企的踏实，也看得出在精装领域的经验不足。

西棠印象

在紫薇西棠，本期推出的房源总高33层，两梯四户，连廊设计，户型均为精装三室房源，105平米至130平米，样板间展示了105平、122平、130平，其中105平的交付标准和其他户型标准差异较大，购房者需细心了解。南区交付时间为2023年8月。

一、产品印象总述：

1、装修风格传统，却也比较符合北方人生活习惯（独立阳台、卫生间干湿分离、厨房空间大），不含有新风系统、中央空调、洗碗机、净水器等；

2、阳台宽敞，可利用空间较大；

3、厨卫采用石膏板吊顶，防水涂料；

4、儿童房窗台加高，保障安全性；

5、4、5号楼位于南区的最南一排，根据置业顾问所述，其向南距离科技西路约350米，中间规划为商业用地，但究竟是什么样子，是否对于4、5号楼采光影响，目前还不确定。用某楼盘置业顾问的说法：“这两栋楼备案价格这么低，肯定是知道南面的商业对他影响很大”。

6、入户门为“甲”级，若是真的，那级别够可以。

二、精装细节需改良：

1、厨卫石膏板吊顶虽然说目前多个中高端住宅兴用，但这两处湿气重，油烟重，易造成污染；且管道多，后期维修概率高；而且还存在开裂、掉落等风险，都是不利因素，个人还是比较偏好铝扣板吊顶；

2、卫生间干湿分离处，洗手台附近采用乳胶漆等，这与居家装修常用的瓷砖对比，防潮性能差一些；

3、卫生间淋浴房门内开，这将造成安全隐患；

4、卫生间中的五金件，部分与门（未安装）产生碰撞；厨房中的柜门，部分与门（未安装）产生碰撞；

5、全屋采用白色塑钢窗，款式老旧；

6、样板间厨卫当中的部分管道未标注：燃气管、下水管、烟道；

7、样板间阳台未预留地漏，置业顾问讲“有的”；

8、样板间对于燃气热水器未标注，其上下水、电源、燃气管道或需要二次装修；

刚提到105平米的装标有所不同，主要体现在其：

1、乳胶漆刷白交付，其他户型采用壁纸交付；

2、卧室、客厅、餐厅地板交付，其他户型除卧室外均为地砖交付；

三、样板间三个户型 个人推荐122平

首先这个户型位于边户，不受连廊影响；其次，该户型结构方正，棱角相对较少；再次，布局合理：客厅开间3.9米，餐厅方正空间足，阳台进深1.8米，主卧卫生间方正且宽敞。

四、看图说话：122平样板间图鉴

入户玄关柜，交付时有

客厅开间3.9米

餐厅相对独立，空间合适

阳台进深1.8米

主卧卫生间

据了解，紫薇西棠3、4、5号楼将于4月16日上线登记，目前置业顾问给到购房者私下讲到的优惠（未公开），开盘备案价各种优惠政策后，综合能到10个点左右，支持公积金，支持组合贷。比较有意思的是，置业顾问给到购房者这样的建议：“您去登记，但是不要核验资料，就不用摇号选房了”。这个建议，不晓得最后有意向的购房者会不会采纳！

PS：临近高新与沣东，地理位置优越；传统的户型与装修样式，中规中矩；但看这最后的登记“花样”，能玩出怎样的花！