国家教育行政学院附属实验学校（成都行政学院高线公园TOD）

|“流动未来”，像极一辆飞驰地铁

TOD理论创始人卡尔索普说，“每一座世界级城市，都有自己的TOD传奇。”

日本知名城市规划家、建筑家、成都轨道交通集团TOD总顾问、总建筑师渡辺莊太郎直言，“成都是世界上首个大力推进TOD模式的城市。”成都正以自己的方式向世界叙述TOD美好传奇。

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2017年，成都TOD综合开发面世启动；2019年，成都TOD工作重心从“纸上”转向“地上”；2021年，成都TOD发展注入强劲动力，与国内多家银行、一大批国内外重量级企业签订合作协议......

成都市住建局相关负责人近日对成都日报记者时表示，“2022年，将加强TOD综合开发策划规划设计建设管理，确保34个TOD综合开发项目梯次呈现效果。”

国际化的成都正迈向TOD新纪元。

| 成都行政学院TOD旱喷广场上孩童正在嬉戏

当TOD还停留于大多数新老成都人概念里时，成都34个不同区域特色的TOD正奔赴而来，成都行政学院TOD就是其中之一。

近期，成都地产界实地探访了龙泉驿区首个TOD项目，借用正在高线公园遛弯两老人家的话，“哇，看嘛才一年时间，就修得这么漂亮了”。

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成都行政学院TOD站城一体化项目，地处成都东进发展轴线上，龙泉驿区地铁2号线行政学院站一带，东临环城生态带，西近行政学院、绿地468，南邻三圣花乡旅游区，北望青龙湖湿地公园。

该项目总规划约947亩，以驿都大道为界，分为南北两区开发，规划设计“一核一心两轴三组团”，即以行政学院地铁站点为核，城市公园为心，驿都大道和楠木街为轴，三个国际住区为组团，总体定位为新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。

TOD所倡导的站城一体化，是不依赖私有机动车，以公共交通出行为前提而进行城市开发或沿线开发，被赋予更高城市使命。

换句话说，成都行政学院TOD白纸新作，将依托地铁2号线、远期规划的地铁9号线换乘站厅，构建集办公、商业、交通出行、绿色生态公园、品质住宅、教育、社区服务、社交活动、运动健康等多元复合功能区。

2021年，成都轨道交通集团联手万科、龙湖、美的、兴城等实力企业共同发力。8月，万科以约7.45亿元、溢价265.2%竞得行政学院站TOD一期项目66%股权，地块位于地铁2号线行政学院站对面、驿都大道以南，占地面积约212亩（住兼商用地）。同月，龙湖又竞得行政学院站TOD二期项目66%股权，地铁2号线行政学院站以西、驿都大道以北地块，占地约258亩（住兼商用地），商住用地规划总建筑面积逾45万平方米。随后宣布成都第11座天街落子于此，取名龙湖驿都天街，预计2024年开业。

| 一期市政运动公园儿童游乐区实景图

与此同时，项目仍在加持资源助力中，驿都大道以北还将规划绿地公园、中小学、社区中心、商业商办及住宅等，目前龙湖行政学院“天街+TOD”项目龙湖光年正筹备中。

环顾左右邻居，西侧是基本成熟的三圣乡板块，生态环境上，拥有两大生态公园“城市绿肺”——约 15000 亩三圣花乡、约 3000 亩白鹭湾湿地公园，及各种成都一日游打卡网红休闲区；商业消费上，伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙 528LIVE、卓锦曼购等集合大体量商业；医疗上，川大华西第二医院锦江院区2018年已正式开诊，四川大学华西医院（锦江院区）正在建设中；教育配有成都树德中学(外国语校区)、成都七中育才学校(银杏校区)、盐道街小学（528 校区、卓锦校区）等。

东侧是第七次人口普查新增人口排龙泉第一的龙泉大面板块（2021年6月，龙泉驿区第七次全国人口普查数据显示，大面街道常住人口332055人，与2010年第六次全国人口普查相比增量排龙泉驿区第一，新增217399人），拥有天鹅湖湿地公园、西南首家世茂广场、在建的龙泉驿区中医医院、天鹅湖小学（百悦城）、成都天立小学、北大成都附属实验学校等。

区域内除了行政学院的地铁换乘站点、公交站点出行，自驾可从驿都大道、成龙大道、锦江大道、三环路、绕城快速链接城市各板块。

未来这里无疑将成为龙泉驿区较大面离主城更近，离三圣乡生态区更近，可快速通过绕城、三环、锦江大道等抵达金融城，连接城东，自带商业生态光环，受追捧的宜居宜商宜业国际社区。

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实地走访中，成都地产界注意到，从地铁2号线行政学院A口出站，率先看到的正是轨道城市万科美的高线公园的高线之丘（上图M）、公园大平层（上图L）、高线运动公园（上图O），也是开篇两位老人感叹之处，我们就先说说这里。

| 高线公园项目规划手绘图

轨道城市万科美的高线公园（下称高线公园）是成都市首个亮相的政企联合开发TOD项目，位于行政学院TOD南区，高线公园北侧承接行政学院TOD北区打造的商业、公园和国际社区；南侧与三圣乡相连；东侧为万科2013年城市代表作“万科金色城市”；西侧则是中共成都市委党校。

| 轨道城市万科美的高线公园实景

高线公园项目由轨道城市投资集团、美的置业、万科集团三方联合打造，其中，轨道城市投资集团输出片区站城一体化规划开发模版和轨道修建技术优势，万科输出TOD站城一体化开发技术优势和复合业态运营优势，美的置业输出智慧地产新居住理念优势。

万科作为主要操盘方，汲取纽约高线公园的开发灵感，整合新加坡星耀樟宜机场站、日本涩谷站、香港九龙站等前沿TOD场景思路，结合万科上海、杭州、深圳等多个TOD开发经验等，在占地约212亩住兼商用地上，与轨道城市投资集团、美的置业共同构建新时代TOD社区样板，促进区域板块二次革新与价值升级。

据悉，整个高线公园项目建设用地212亩，加配套公园等用地77亩（16.6亩幼儿园和社区活动中心及60.5亩公园绿地），合计289亩。

作为万科西南区域TOD四大产品体系之一的TOD站点综合社区代表作的高线公园，规划总建筑面积约52.73万平方米，整个项目由两座约5.2万方商业塔楼（2.4万方loft、2.7万方soho）、商业广场、步行商业街区，约26.7万方、综合容积率约2.23(其中小高层地块2.5)的公园大平层、森语墅，及2个幼儿园、1个社区服务中心，6个公园绿地地块组成。

据了解，万科西南区域TOD四大产品体系，主要指枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城。高线公园正是其中的站点综合社区，在城市成熟区域，以主题商业、公园场景为抓手，通过轨道交通快捷联系城市中心，提升区域土地价值，打造片区型高品质社区。

在高线公园项目内，同样坚持“137”圈层布局原则，即以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局办公、酒店及公共服务设施；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居。

根据规划，高线公园项目的多层次复合国际公园社区，主要运用高架桥梁连接1F城市公园、商业体、社区街道、学校、各住宅组团、区域公交及2F高线之丘、天空儿童乐园、两侧商业，再通过电梯、步梯连通-1F下沉广场，同时后续由轨道城市投资集团修建的阳光换乘站厅通道将连通驿都大道以南万科商业、以北龙湖商业及行政学院地铁换乘站等，实现多维空间自由切换。

| 高线公园森之桥、未来之风实景图

其实，TOD的多层空间感在龙湖西宸天街与新金牛公园一带可见雏形。置身于高线公园下沉式旱喷广场，老人坐于旁侧看来往行人、喝茶闲聊，孩童在儿童活动区跳蹦床、玩滑梯、开心笑，画面很和谐。

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据介绍，万科现阶段积极参与TOD开发建设，把TOD视为城市发展的重要机遇。

截止目前，万科已累计获取和参与开发投资建设项目约87个，总投资约2000亿。作为万科在成都参与建设的首个TOD项目，万科倾注最大的资源和精力规划经营，势必呈现出新一代的万科城市级社区高阶作品，在售楼部现场高科技呈现TOD场景中基本可感知一二。

高线公园项目定义是站城一体化、高品质社区，万科在这里要做的不仅是打造住宅、商业，还代建公园、社区中心及综合运营等，未来也将自持部分商业，万物梁行提供管家式服务（即万科物业与戴德梁行成立的合资公司，兼具中外基因的商写物业及设施管理服务商）。

项目分为多个组团，其中1#、2#组团为商业塔楼，3#-6#组团为高层大平层住宅，7#、8#组团为别墅住宅群，所有住宅楼栋均排列式布局。3#、4#组团间楠木街两侧沿街分布商业街区，万科将自持其50%；5#、6#组团间未来也有商业街区的考虑（以实际为准）。

在约289亩规划用地上，成都行政学院TOD南区率先亮相的是部分公建配套和高线公园项目部分商品住宅。从现场来看，市政运动公园、高线会客厅（部分）、高线之丘森之桥及下沉旱喷广场、重阳木街东侧公立幼儿园已投入使用，高线公园4#组团、5#组团大平层住宅基本封顶，精品消费商业街（楠木街）及万科里（部分由万科自持）正在修建中，3号住宅地块正在打挖地基阶段。

2021年10月底，高线公园一期住宅“高线未来城”4号地块1-3号楼、5号地块1-3号楼取证，精装售价25920-28282元/㎡（精装标准可选）,建筑面积166㎡、188㎡，总计222套房源，两梯两户纯板楼，均为17F小高层，层高3.05米，满足南北朝向（略偏西），物业费用4.2元/㎡/月，预计2023年12月交付。

其中，4#组团1、3号楼均为建面约166㎡四室两厅三卫，公摊20%；4#组团2号楼、5#组团1-3号楼均为建面约188㎡四室两厅三卫，公摊18%。

据介绍，“目前，3、4号地块首批取证的166㎡套四、188㎡套四两个户型是高线公园商品住宅的起步户型，仅余少量房源待售，未来入驻高线公园面积段更大、尺度感更甚。”

在售楼部现场，约8.4米宽、1.8米进深观景阳台的166㎡套四及约9.5米宽、1.8米进深阔尺阳台的188㎡套四两个户型样板间已对外开放，并通过实景和科技手段展示片区不远未来的活动场景，为这座城映照又一扇未来生活TOD橱窗，你想去看看吗?