重庆机电工程技工学校（去年流拍）

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2020年4月24日，南岸区南坪组团供应一宗纯居住用地。容积率2.0，可建规模20.70万方，公告楼面价6430元/㎡。

最终，该地块被中梁+海成拿下，成交楼面价6430元/㎡。

南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07号地块

（图片来源铭腾机构）

地块用途：二类居住用地土地面积：155亩容积率：2.0可建体量：20.70万方商住比：纯居住公告总价：133102万元公告楼面价：6430元/㎡竞得房企：中梁+海成成交总价：133102万元成交楼面价：6430元/㎡成交方式：挂牌

区域配套：

交通：广黔路口-公交站，四公里公交站，招呼站，四公里枢纽-公交站，四公里-轻轨站等。

教育：江南小学、南坪中学、重庆第二师范学校，重庆机电工程技工学校，重庆工商大学，重庆110中学等。

医疗：南岸区人民医院，南岸区妇幼保健院等。

其他：协信时代星光广场，南山书院德化楼，壹华里夜景公园等。

主要规划要求：

1.住宅项目须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准按本项目居住户数每100户配置不小于20平方米（建筑面积）进行控制。

2.容积率不得大于2，建筑密度不得大于35%，建筑控制高度不得大于60米，绿地率不得小于30%。

3.K1-9-1地块规划配建一所6班幼儿园，其建筑面积不得小于1800㎡，占地面积不得小于1800㎡，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地不应小于60㎡。

4.地块规划海棠溪街道文化中心、建筑面积不小于1700㎡；地块规划街道养老服务中心、建筑面积不小于1000㎡；地块配套公厕1座、建筑面积不小于50㎡、且需对外开放、并沿市政道路布设。

5.K1-9-1地块内步道沿两侧道路开口位置不能作调整、步道宽度不低于8米并保证对公众开放、地块内部步道选线可根据后期方案确定。

地块解读：

这块地是南坪组团这三年来，第一次供地。

该地块毗邻四公里立交，背靠南山。属于核心地块，周边配套都比较成熟。

从2.0的容积率和60米的限高来看，未来可能将打造成高层和小高层。

值得一提的是，这块地这次是第二次出让了。

去年8月15，该地块第一次出让，公告总价146972万元，楼面价7100元/㎡，但公告到期当天，该地终止出让了。不知道是不是因为附近有个江南殡仪馆的原因。

今年再次挂出，较去年总价少了13870万元，楼面价降了670元/㎡。

从安居客上可以看到，目前南岸二手房价格在1.3万左右，此次公告楼面价6430元/㎡，如果开发商定位得好，项目在片区内应该会有很强的竞争力。