惠州德威学校（土拍）

2月28日，惠州市惠阳区三和街道共出让3宗涉宅用地，由惠州市德建房地产开发有限公司以约6.8亿元底价拿下，平均成交楼面价约4715.45元/㎡。

三宗地块编号分别为，QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块。总占地面积约4.44万㎡，总建面约14.42万㎡，出让总金额约6.8亿元。

3宗均将采取村企合作的方式进行开发，需统一规划，共同配建公共服务设施。

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地块区位位置

三宗地块均位于惠阳三和街道铁门扇村地段，且三宗地相连，紧挨叶挺大道、迎宾大道、秋长北二路等交通要道。

地块区域图

三宗地块周边还有德威花园、融创臻园、光耀城等多个在售项目，其中QCLH-7-01地块与德威花园城相邻，在售均价约1.4万/㎡。

片区处于发展建设阶段，已有楼盘陆续交付入住，周边有惠阳区妇幼保健院、岭湖小学等生活配套。

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成交结果及参数信息

据公告结果显示，3宗地块均由惠州市德建房地产开发有限公司以约6.8亿元底价拿下，平均成交楼面价约4715.45元/㎡。

成交结果页面截图

3宗地块土地总面积约4.44万㎡，建筑面积约14.42万㎡，容积率不大于3.24，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

其中，QCLH-50-01地块地总面积约14286㎡，总建面约46286.4㎡。（其中居住建筑面积41657.76㎡、商业服务业设施建筑面积4628.64㎡）。

QCLH-78-01地块地总面积约18920㎡，总建面约61298.4㎡。（其中居住建筑面积55168.56㎡、商业服务业设施建筑面积6129.84㎡）。

QCLH-79-01地块地总面积约11248㎡，总建面约36588㎡。（其中居住建筑面积32929.26㎡、商业服务业设施建筑面积3658.8㎡）。

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返还物业约3.2万㎡，三宗地共同开发

据公告显示，三宗地块属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社（以下均简称“委托人”）的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设。

地块现状图

根据合作地开发要求，竞得人需返还物业面积，委托人按23%的比例分得报建文件中批准的项目高层住宅、商铺的面积。三宗地合计返还物业面积约32345.55㎡，其中高层住宅约29222.78㎡，商铺约3122.77㎡，地下车位约324个。

此外，在配建上，机动车停车位配建有要求，住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1.0个，沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位；须100%预留安装充电设施接口。

三宗地需共同配建以下社区配套方面：

公共服务设施一览

值得一提的是，该地块公共服务设施中文化活动站、物业管理用房、消防控制室须计入居住建筑面积，其余可计入商业服务业设施建筑面积。

文化活动站、公共厕所、垃圾收集站、物业管理用房、消防控制室不得分割转让。社区用房、老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府。

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竞得公司信息

竞得该地块的惠州市德建房地产开发有限公司是惠州德威集团全资控股子公司。

德威集团作为惠州本土实力房企，在惠布局有德威花园城、德威江誉城等项目。此次拿地，也是德威集团继2013年、2014年、2015年在惠阳连续拿下土地规模30万平方米之后的第四次出手。据悉，该地块或为正在开发的德威花园城后续储备地块。

信息来源：惠州市公共资源交易中心