通州湾技工学校（别墅）

南通通州湾位于长三角北翼，南望上海港和宁波舟山港。以其得天独厚之无可比拟区位优势，通州湾正在被寄望并打造成成为江苏的新出海口，以及江苏真正意义上当仁不让的“龙头”港口。

随着通州湾全面步入高速发展的重要战略机遇期，越来越多的房企开始入驻这一区域，本期踩盘，房天下小编就带领大家来参观一下目前正在热销的四个通州湾楼盘吧！

一、碧水三重苑

碧水三重苑的开发商是南通华耀置业有限公司，在2015年拿的地，已于2017年年底交付，目前现房在售。从上面的区位图可以看出，碧水三重苑周边的配套比较成熟，有通州湾商务会所、通州湾技工学校、格林豪泰酒店、农贸市场、海湾购物超市等。

项目一共规划了72套别墅，目前只剩下10套左右在售，户型有类独栋和联排，得房率100%，风格是古色古香的新中式。行走在小区中，仿佛能够通过屋檐下的红灯笼回到过去，体验先人曾经的旧时光。

小区绿化率也很高，足有40%，容积率只有1.1，环境清幽，不像城市中心那般喧嚣。碧水三重苑的物业公司是华辉物业，工作人员很认真负责，地面一尘不染，花花草草也都侍弄得比较精心。

脚步停驻在一处大门前，小编一行在案场销售人员的带领下来到可供参观的样板房。样板房建筑面积约388㎡，地上三层，地下一层，一楼是赠送的车库车位。除此之外，别墅还赠送建筑面积约100㎡的花园、17㎡的中庭、40㎡的露台。

车库

花园

中庭

露台

前后转了一圈儿，小编发现这个项目的地下室采光较好，白天不用开灯。 地下室建筑面积约125平，层高3.3米，看上去一点都不窄。

地下室

二、世茂江海天成

世茂江海天成的开发商是南通沿海世茂房地产开发有限公司，周边配套有通州湾汽运中心、滨海金石国际大酒店、通州国际会议中心、通州湾幼儿园、通州湾高级中学等。从区位图可以看出，楼盘离海边也很近，不用等到闲暇时光才能驱车去海边旅游，哪怕工作日，只要横穿公园，就能去海边散步，放松身心。

世茂江海天成一期是准现房，占地7.13万方，由16栋6-8层洋房、6栋叠加别墅和1栋商业组成。其中叠加别墅上叠建筑面积约191平，下叠建筑面积约213平。首开24#30#34#37#号楼，24和30号楼是毛坯，34和37号楼是精装，均价相差一千左右。

因为楼盘建在海边，考虑到返潮，世茂江海天成的一楼都是作为车库来使用的，二楼楼栋之间建成了空中花园，可以让家人来到这里休憩玩耍。

之后小编跟随销售人员去参观了世茂江海天成的样板间，值得一提的是，小区绿化率非常高，有44%，而且精装户型的一些家具都是项目赠送的，非常划算，简直可以拎包入住！下面看图片：

卧室一角

卫生间

客厅一角

阳台一角

客厅一角

三、云海景苑

云海景苑由南通滨杨房地产开发有限公司开发，2018年2月份拿地，预计在2021年6月30日之前交房。周边配套有南部新城青年公园、通州湾商务大厦、CBD商务区金融街等。

项目规划了5排别墅、5栋高层，其中第一排别墅是双拼别墅，建筑面积约253平，均价15500元/平；后面四排是联排别墅，边户190平+80平花园，中间户155平+40平花园，均价11500元/平。别墅都是地上3层，没有地下室。

高层总高18层，82%的得房率，剩下80套左右在售，面积段113、125、137，车位在地下2层，均价8500元/平，毛坯交付。

接下来小编参观了云海景苑的别墅样板房，里面的装修风格是中式的，比较古色古香。

一楼

客厅

餐厅

卧室

书房

四、观海华苑

观海华苑的开发商是南通晨鸣中锦置业有限责任公司，2016年拿的地，第一批预计2021年9月30日交房。周边配套有南通天妃酒店、滨海园区政法大楼、市民广场、南都新天地商业街等。

项目自带5800平商业，目前总高18层的法式住宅在售，其中21#22#毛坯，面积段95、132、138平；28#毛坯，面积段164、167平；27#29#精装，面积段106、127、128、139、156平。一期还剩300套左右在售，楼间距44-70米，80%的得房率。

样板间实景图如下：

卧室

厨房

餐厅

客厅

卫生间

快速奔跑奋进中的通州湾，将为干事创业提供最佳舞台，那么以上三种业态：别墅、洋房、高层，你心水哪一种？