东方剑桥国际学校（馨昊安家）

华山公寓图片

2.成交数据分析

来源于成交数据来自交易中心、注：与实际成交有点出入

数据点评：

东方剑桥近三年的挂牌量均出现非常低的情况，主要原因两个：

1、新置换业主：大部分以自住为主，学区房的考虑等。

2、之前“投资性”业主：基本持有为主，近几年由于二房东的盛行，只包租给二房东的，因为违约成本很高，基本很少挂牌出售；挂牌量降低，加之买方要求的提高（对房龄的要求，对车位的要求等），导致成交量的下降。

租赁行情：小区由于包租房源较多，所以很难有准确价位，目前挂牌：2房 1.6-2万，3房1.8万-2.3万，包租或装修较好房源上升30-60%。

出售行情：由于整体成交量非常低，且中间间隔交易时间长，仅以现有挂牌做参考，具体户型成交。

东方剑桥

东方剑桥·御庭苑（The courtyards），由东方海外发展(中国)有限公司、Reco Zhengning Pte Ltd、上海新长宁(集团)有限公司共同投资建设。

东方剑桥是东方海外在上海的一座标志性登峰名宅，坐落于华山路与镇宁路的钻石级地段，闹中取静；也是上海最早的高端精英居住的板块之一：东至常熟路、西至江苏路、北至愚园路、南至淮海路，处于长宁、静安、徐汇三大区的交汇处，被中山公园、静安寺、淮海路及徐家汇四大知名商圈所“围绕”，驱车10分钟均可到达。

虽近20年的房龄却显得一点不陈旧，楼盘小而精致，英式园林景观落落大方，开发商是东方海外集团 ，在上海开发的最出名楼盘为《东方剑桥》《东方巴黎》《东方曼哈顿》

小区环境实景

小区拥有市中心罕有的英式皇家庭园，绿化率高于35%。拥有市区罕见的户外高尔夫练习场、网球场和高尔夫推杆果岭；会所：恒温泳池、健身房、瑜伽房等。

小区环境实景

小区大堂实景

户型介绍

东方剑桥一共四栋，A/B/C两梯四户，D栋两梯三户，4栋住宅的A/B/C楼栋为两梯四户、D栋为两梯三户，共15种房型，其中5个2房户型，建面约99.73-109.52㎡；8个3房户型，建面约125.76-147.82㎡；2个4房户型，建面约183.52/186.71㎡。室内拥有领先智能化设计以及与世界同步的智慧家居。

东方剑桥整体楼栋图

周边配套

交通配套：地铁2/11号线江苏路站步行约1300m、地铁10号线上海图书馆站步行约1.4km、1号线/7号线常熟路步行约1.3km、2号线/7号线静安寺站步行约1.3km；

公园配套：华山绿地约1.3km、哥伦比亚公园约1.3km、南京西路绿地约600m、静安公园约1.2km、衡山公园约2.3km、中山公园约2km；

医疗配套：华东医院475m、电力医院574m、华山医院等；

教育配套：江苏路五小（长宁区重点）步行约150m、延安中学（初中）约200m、戏剧学院步行约500m、上海交通大学步行约2KM；

商业配套：舜元天地约1.1km，久光百货（上海店）约1.5KM，华美达广场约2km、芮欧百货约1.5km、龙之梦购物公园（长宁店）约2.5km、环茂iapm商场约2km、美罗城约3km；