烟台外国语实验学校（又一地块出让）

只楚沙埠棚改F2地块公开出让，芝罘万科城布局再度扩大？

6月5日，芝罘区铁路以东、楚玉路以西（沙埠棚改）F2地块公开出让。

沙埠棚改F2地块

位置：芝罘区铁路以东、楚玉路以西

项目信息：出让面积42599㎡，容积率≤2.4且＞2.35，绿化率＞35%。

规划建筑面积≤102200㎡且>100100㎡，竞买保证金20400万元，出让起始总价20400万元，起始楼面价1996元/㎡。

只楚随着棚改的不断推进，版块价值也被重新认识。

并且，房价优势，也圈了一大波粉。

因此，大家猜想F2地块可能为芝罘万科城后续用地……

所以只楚是否会因“一座城”而发生改变，未来对芝罘发展起到怎样的推动？

被重新认识的版块

只楚曾是芝罘区最具优势的版块之一。

他曾是烟台的经济强镇，省级高新技术产业园区，产业基础雄厚；

位居三区核心交汇之地，路网四通八达，承载着“西拓东进”的战略发展。

但也是因为过度重视经济，所以对民生居住环境等问题有了些许怠慢。

所以才导致只楚的发展略有滞后。

但随着，各大工程的稳步推进，各区发展的迅速提升，只楚的发展也迎来新动向。

福山南北双城，烟台向西发展、开发区文旅布局、产业更新、芝罘幸福新城，似乎都成为只楚发展的助推剂。

所以只楚凭借自身基础，占据三区交汇区位，加上棚改的大力推进，区域价值又再一次被发掘。

2019年，只楚街道、沙埠居委同烟台万科企业有限公司签订沙埠棚户区改造项目合作意向协议。

2020年，万科正式进军只楚，拿下南上坊C地块打造芝罘万科城项目。

年底，万科又摘得沙埠棚改F1地块，据了解为芝罘万科城后续用地。

而本次出让的沙埠棚改F2地块，位于F1地块的南部，会不会也是万科来拿呢？

据了解：万科将结合南上坊、沙埠两个棚改项目，在只楚造“一座城”，一座百万方综合大城。

这样一来，不仅可以解决项目历史遗留问题，还可以带动教育、公共服务设施建设，助力只楚更新升级，推动芝罘西部板块蝶变。

所以，这很可能还是万科口中的“肉”。

芝罘万科城规划图

随着品牌房企的不断进驻，版块的配套项目也进一步丰富。

2020年4月份，烟台外国语实验学校高中部新校区正式落定，一所集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制学校。

随后，康和小学也在最近投入使用。

据了解，2021年芝罘新建、续建5所学校。其中，玺萌小区配套小学、康和中学均位于只楚板块。

版块居住质量正大幅提升，这也是只楚在市场上关注度逐渐提高的原因。

当然，只楚的崛起，对于芝罘区的发展也是一大利好。

房价“洼地”，推动芝罘市场

今年烟台楼市整体运行较为稳定，芝罘区也一直霸占了六区成交榜首的位置。

而这其中，离不开只楚版块的功劳。

根据腾策发布的烟台1-5月份数据显示：

芝罘区成交44.71万㎡，位列第一。

主要来自芝罘万科城（3.23万㎡）、绿城留香园（2.83万㎡）、万科壹都会（2.71万㎡）等项目；

不得不说，只楚在品牌房企的带动下，活跃度直线提升。

2019年10月底，城发泰颐新城三期首开，芝罘区一跃成为六区销冠。

而城发泰颐新城占据了区成交量的60%，劲销3.1个亿，去化率90%！

所以到底是品牌优势、区位优势、还是价格优势？

应该都是！

现阶段，只楚及芝罘南城为主力成交板块，同时幸福新城片区未来规划较好，市场热度较高。

但是，幸福新城作为新兴版块，起点高，房价也高，在售项目均价一般维持在1.45万元/平左右。

芝罘南城则顺应市区向南扩展战略，外加塔山南路的贯通，使其深受品牌房企的青睐，整体均价在1-1.3万元/平左右。

相比之下，只楚版块的优势就显而易见。

版块内新力珑湾、城发泰颐新城、芝罘万科城等，虽然多为品牌项目，但是均价却在1万元/平左右。

因此，很多刚需群体在芝罘找到了置业机会。

当然房价洼地的优势，更是承接了来自福山、开发区的外溢客群。

从只楚未来发展规划可以了解到：

未来，只楚将以冰轮路、化工南路为轴线，以夹河、区河为依托。

自西向东建设发展滨河生态农业及休闲旅游区、智能制造高新产业区和现代商住服务区等三大功能区，全面打造烟台城市发展战略高地。

随着居住质量、配套设施的逐步完善，芝罘的“西大门”会重新开启吗？