沈阳铁路机械学校（重回一环）

皇姑区作为沈阳传统的主城区，“实力担当”“流量担当”，历来备受关注。12月24日，沈阳第三次集中供地如期而至，皇姑区共有1宗地块集中拍卖，即市委党校地块，此地块也是本次土拍中唯一起拍价过万的地块，最终，该地块被中铁以楼面价10200元/建筑平方米成功竞得，成交总价11.75亿元。

市委党校地块

据官方信息显示，市委党校地块宗地编号为2021-014，土地面积41127.43平方米，用地性质为商业用地（B1），商务办公用地（B2），二类居住用地(R2)，容积率大于1.0，不大于2.8，商业比例为27%-28%，建筑限高不大于80米，起拍价格10200元/建筑平方米，最高限价为11730元/建筑平方米。增价幅度为9元每平方米，该地块有业态及自持要求；该地块有回购安置房要求；该地块内含保留建筑；该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

地块位置示意图

同时，该地块附加条件较多，原党校综合办公楼需引进区域公司总部，自持1.25万㎡，不少于40年；另涉及回迁居民66户，约5475㎡。

从实地来看，该地块位于一环核心，东至怒江街，南临崇山西路，是皇姑区重要的交通节点，东临辽宁大学，南临百鸟公园，自然人文环境上佳。附近有北行、塔湾等皇姑核心商圈，以及沈阳市四十三中学怒江校区、珠江五校、虹桥中学多个优质教育资源。更有地铁9号线和地铁10号线，及多条公交线路环绕，畅通全城。

市委党校地块以北的铁路机械学校地块曾在2018年2月，以1.19万元/建筑平方米的价格被本土房企渥尔夫地产拿下，溢价率138%。目前，地块周围所在地实际房价平均为14452元/㎡，合理房价平均为14453元/㎡。

地块周边2021年11月房价地图（单位 元/㎡，数据来源 禾略种子）