龙实学校（最后45天）

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今年，深圳楼市最苦的是“打新人”。

但比“打新人”更苦的，是掉进夹缝里的换房客。

打新，摇号优先无房家庭，换房客连入场的资格都没有，诚意金交了也白交。

买二手房，先不说八成首付，豪宅税分分钟就是几十上百万，实在下不了手。

我身边就有3位朋友，掉进换房黑洞里。

揣着一大笔现金的杰哥，苦等深圳“网红盘鼻祖”一年，“从年头到年尾，一年就这么虚度了，还好现在股市也没大行情。”

崔敏，最近半年，不是在交资料冻资，就是在等上一个盘的诚意金解冻，然后汇给下一个盘。

西部6大热盘，挨个打新，全部陪跑。她说，“从金融街一期到金融街二期，又回到最初的起点，依然没有中。”

好运中签的张书歆，也高兴不起来。

她有3个孩子，“哪怕是二楼、三楼、四楼的都要，只要能选到4房。”但是，4房户型只有38套，她的选房号码是108。“排在你后面的还有500号人呢！”我只能这样安慰她。

等不到，摇不中，没得选。

换房，就像数学试卷最后一道附加题，太难了。

身家千万的新中产，在换房面前，不过是“心中惨”？

稳住。

2020年最后45天，送你一个“解药盘”——龙光玖悦台。

也许能够解决你的换房焦虑，一步到位那种！

解药①：文艺住区

配套兑现，文化商业交通全升级

新中产对一套房子的考量维度，不再止步于房价涨幅和投资回报率。

对人文配套、教育环境、公园绿地的满意度，也在评价体系里逐渐加重分量。

You are where you live，人如其居。

去年顺利换房的C姐，甚至提前去看中的小区租房试住了两个月。最终让她敲定这套房子的是，小区门口200米就是图书馆，女儿可以和邻居小姑娘一起约着去看书复习。

更多的家长已经用脚投票。

离文体场馆越近的房子，基本上也都是区域里最贵的，比如宝中，比如深圳湾。

甚至在二手房均价约4万/㎡的坪山，「文化聚落」周边的房子，挂牌价已经破6。

打造城市文化的能量场｜坪山文化聚落官微

玖悦台所在的龙华红山，集齐一大波市级文化地标，用时间和行动，把自己升级成为艺术文化生活区。

美术馆，建面约3.5万㎡，7倍于华侨城何香凝美术馆；图书馆，建面约3.6万㎡，约1000个座位，看齐深圳图书馆；展览馆，建面约0.3万㎡，用科技打造数字化展览馆；演艺馆，建面约1.2万㎡，引入华南首家开心麻花，打造欢乐海岸水秀剧场Plus版；简上体育综合体，建面约6.4万㎡，规划有游泳馆、击剑馆、网球馆等场地。

目前，龙华中心书城、展览馆、演艺馆已建成投入使用，美术馆新馆、第二图书馆、简上体育综合体正在建设中。

龙华将掀起新一轮文化与艺术的浪潮，打造城市文化展示空间，提升文化与艺术品味。

龙华两馆（美术馆&图书馆）设计效果图｜深圳龙华融媒发布

岂止文体配套。

今年，龙华喜提多个维度的全新升级。

6月，龙华最大商业中心红山6979开业，独特的公园式街区商业风貌融入文化艺术体验，200+特色品牌打造新风尚生活，成为深圳新晋网红打卡地标。

从玖悦台散步过去，大约8-10分钟。

红山6979，亦公园，亦商场｜红山六九七九商业中心

8月，龙华再加料——零售巨头Costco官宣落户，与玖悦台仅一路之隔。

据联商网报道，项目预计总投资约90亿元，打造Costco华南首家旗舰卖场、210米高甲级写字楼、五星级酒店，将是整个片区最高端的综合体项目。

深圳首家Costco选址龙华红山

同是8月，地铁6号线通车，途经福田、罗湖、龙华、光明、宝安，是串联深圳中西部的轨道交通快线，分流原有4号线的客流压力。

玖悦台坐拥4、6号线红山站，出行更加自如。

地铁6号线｜深圳地铁

道路交通，龙华路网四通八达。从玖悦台出发，到平安金融中心，不堵车的话，开车只用20分钟左右。

高德地图测距

2020年，是龙华各种配套规划的兑现年。

文化、商业、交通，各种高规格的设施陆续落地，全面提升龙华的生活品质。

条条大道通罗马，而有的人，出生在罗马。

生在红山，具备天然优势的玖悦台，就这样，把自己变成新中产换房的首选之一。

解药②：黑马学区

龙实脱颖而出，家长省心省力

再不想给深圳人增加学位焦虑，也不得不承认，

经历了今年夏天的学位申请大战，绝大部分父母在选择物业的时候，学校无疑会成为决定性的一票。

入学难不难、中考成绩好不好、学校离家远吗？

大概是今年新中产的换房灵魂三问，尤其是在龙华。

与玖悦台仅一路之隔的龙华区实验学校（下称“龙实”），大概是目前整个龙华唯一能让人喘口气的地方。

龙实，区属九年一贯制公办学校，占地面积约38743㎡，现有62个教学班，共有学生约3000人。

龙实全貌｜学校官微

和深圳高级中学北校区（下称“深高北”）一样，龙实创办于2016年9月，今年是第二次参加中考。对比第一届，龙实今年中考成绩大幅提升，妥妥的黑马学校。

家委会发布的喜报显示，2020年中考：

430分以上12人，占比5.7%，比去年增加10人；420分以上35人，占比16.5%，比去年增加28人；总分最高分443分。

作为龙华区重点打造的四大品牌系列学校，龙实大有后来居上之势。

从师资力量上看，龙实现有教职工206人，平均年龄29岁，其中，研究生学历108人、博士6人。

高薪聘请名校教师，是龙华教育崛起的武器。去年，龙实赴外招聘，加盟教师多是来自清华、北大及海外的顶尖高校毕业生。

来源：龙实官微

从生源上来看，龙华实行大学区制，龙实与深高北同属一个学区，招生范围相同，生源多来自白领家庭，父母重视教育，也有能力给孩子提供更好的成长环境。据了解，从去年开始，龙实的生源已经全部是一类。

玖悦台与龙实仅隔腾龙路，不仅申请学位时不用提心吊胆，接送孩子上下学也省心省力。

项目还附赠一所约5000㎡幼儿园，配置公立学校师资，提供一站式无忧菁英教育。

解药③：“玖”系精工

户型精装园林，回归生活

房子才是生活的容器。

玖悦台，作为龙光“玖”系Plus升级之作，带来更多惊喜。

王牌户型：约95-124㎡3-4房

换房家庭最在意的是什么？必须要有足够的房间。

特别是在放开二胎的今天，3房是刚需，4房是主流。

在户型设计上，对于换房家庭的住家需求，龙光拿捏精准。

玖悦台只有3种户型——约95㎡3房2厅2卫、约113㎡4房2厅2卫、约124㎡4房2厅2卫。

不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能满足。

最吸引我的是，三个户型都有一间双面采光的多功能房，可以陪伴家庭“生长”。

二人世界的时候，可以做瑜伽房、家庭影院；

孩子小的时候，需要请阿姨，可以做保姆房；

孩子上学了，可以当成书房、琴房；

孩子出去念书了，可以做茶室，招待老友。

听销售小姐姐介绍，约111㎡4房的“王牌户型”，更受换房家庭青睐，因为总价适中，房间够多。

竖厅设计，方正实用，客餐厅两侧分布的双阳台，让整个房子南北通透，明亮大气。卧室都是一整面落地窗，保证最佳的视野和采光。

有点意外但又在预料之中，首批入市的产品中，卖得最好的是约124㎡4房，换房客都奔着最大的户型去了。

约124㎡户型，同样采用竖厅设计，动静分区，互不干扰。主卧、两个次卧和阳台，全部朝南，温暖明亮。

U型厨房，洗-切-炒动线流畅

王炸精装：“玖”系精工，智能社区

“玖”系精工，内外兼修。

从建筑布局来看，玖悦台采用经典的“蝶”形围合，拥有超宽楼间距，既保证了景观视野最大化，也避免了楼栋之间的对视。

在内部装修上，花了更多心思。

定制入户玄关柜，还你一个清清爽爽的玄关。

内置鞋柜-杀菌除臭烘干机、底部悬空、暗藏灯带、可移动展板、抽屉增加分割等5大魔鬼细节，一家人四季的鞋子、男主人的球具、女主人的包包、小主人的玩具，都收拾得妥妥帖帖。

主卧采用套房设计。考虑到女主人超强的购物属性，衣帽间收纳功能强大，顶天立地柜，从衬衫、长裙、大衣，到首饰、香水、护肤品，安排得明明白白。

厨房的智能洗碗机、新防溢地漏、凉霸，提高生活幸福感。

全屋不计成本，精选西门子、松下、日立、3M等国际一线品牌，只为打造打造更舒适的理想生活。

5G已来。

玖悦台引入“全能AI智能社区”，融合人脸识别、体温检测、可视对讲、一键离家开关、USB插座、紧急求助按钮等黑科技，轻松掌控生活。

王者园林：打造东方新中式人居

如果房子里承载的，是最寻常的日子。

那么园林里活色生香的，就是生活。

玖悦台的园林，在玖钻、玖龙玺的基础上再升级，打造东方新中式人居。

园林设计围绕“山水境、精工府”的定位，参考新加坡与泰式园林的景观设计理念，打造出“山水意境画卷”的景观空间。

迎宾水景、阳光草坪、艺术泳池、主题乐园、健身区、林间会客厅，玖悦台在社区公共空间创造的多元生活场景，小孩子戏水，妈妈们练瑜伽，爸爸们招待朋友，老人家下棋，其乐融融。

除了精装住宅，玖悦台临街金铺，也在火热销售中。

玖悦台商铺产品命名为“玖里”，是区域内唯一在售的70年产权品牌社区全餐饮街铺，主力建面约30-60㎡，层高约5.4米，立体资产，独门独户，只有99席。

玖里位于大湾区黄金中轴之上，靠近地铁4、6号线红山站，一站到深圳北站，坐拥本地居民及外地游客双重消费流量。

据了解，红山6979临街商铺的铺租在400-800元/㎡/月，最贵的商铺单价30万+，玖里价格还有更多惊喜。

占据城市中心地段，又喜提商业、教育、文体、交通等全维度的配套升级，玖悦台销售屡次飘红。

上个周末，玖悦台两天大卖45套房，收金4.2亿。

继续打新陪跑，还是一步到位挑个好房子，留给你思考的时间不太多了。

（文中杰哥、崔敏、张书歆为化名）