金阊外国语实验学校（苏州楼市）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，现在住的是老破小，手里有三百万，想换个改善房，在苏州哪里买最好呢？可以推荐一下吗？

苏叔：你好，300万是苏州的改善门槛。园区的胜浦和娄葑门槛是最友好的，胜浦板块界面不佳，但却是真的园区，是苏州“退二进三”片区，很有可能成为未来园区主力供应板块；娄葑价格略贵于胜浦，新房限价3.25万，小户型总价要290多万。此外，车坊也是园区一个可以关注的片区，未来也很可能成为主力供应板块。姑苏的平江新城在售新盘总价300w+，比较适合预算教充足的改善需求。新区的科技城供应充足，科技城本身就具有很好的规划，且很有成为新区下一个热点的势头。吴中和吴江的太湖新城是新晋高端改善片区，前者城建水准相当高，均价已经迈入三万，后者均价2.6万目前是改善置业热门板块。相城高铁新城不用多说，各项配置高，热度很高，均价2.8万。中央公园是相城新房集中供应的板块之一，均价2.8万，配套成熟，适合自住。还有吴中的城南、尹山湖和木渎3个板块，加上新房均价2.8w左右。

提问: 苏叔您好，我们预算600万左右，需要改善+学区，现在孩子2岁半，在园区上班，如果您和我们情况一样，预算600万，您会买哪里？

姑苏区的苏和雅集中叠、新区的观枫四季180平大平层、璞玥风华280平的底复集、南山楠下叠200多平，以上哪个值得入，或者哪里比以上更好，求推荐？

苏叔：你好，你后期需要学区首先要优选学区好的，苏和雅集的教育配套基本上就是苏州中学、金阊外国语学校、苏州实验中学。苏和雅集纯改善型的品质比较高，各个方面的配套都非常完善，但是上班在园区如果做地铁还好，开车的话大概率会比较堵。然后是观枫四季，观枫四季属于枫桥，也是枫桥的地王，而且项目所打造的全改善高端社区在枫桥板块也比较稀缺，对于板块内部改善客群来说，吸引力还是很大的。不过观枫四季的这个价格和周边二手房相比真的不算是倒挂盘，学区大概率是苏州市枫桥中心小学塔园校区和苏州高新区实验初级中学马运路校区，璞玥风华和南山南是属于浒关板块 浒关那边学区这一方面肯定是要比枫桥和姑苏区差一点，但是那一块算是浒关最金贵的一块地方，永旺 宜家 都在那边 后期春申湖快速路全线通车以后你们去园区上班还是很方便的 璞玥也是非常优秀品质非常高的项目，南山楠也还不错，这几个盘估计你也都看过了 具体还是要按照你们的喜好来 比如说户型之类的 孰轻孰重还是要你们自己去考虑，如果以学区为重点 浒关板块肯定比不上姑苏区和枫桥板块！

提问：苏叔，你好，我目前在纠结一个问题，我的预算比较有限，想要在苏州地区较好的板块购买一处楼盘，老破小是否值得购入？对于我来说，我是应该购买远郊地区的是新房还是市中心的老破小呢？

苏叔：你好，其实在苏州地区老破小的数量并不算少。对于老破小是否能购买，网上也众说纷谈。有人认为，老破小地段优越，学区吃香，有人认为老破小既不能居住，未来的升值空间也比较小。目前从苏州楼市的数据来看，老破小仍然是苏州二手房楼是成交量较高的楼盘。但是，由于老破小往往附加学区价值，因此对于老破小的拆迁来说是一大难题。对于较为关注学区或者地段的刚需购房者来说，当前老破小仍然是不错的选择。站在居住和投资的角度来看，拥有较好地段老破小还是有购买的价值的。

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