澄西船厂技工学校（长江饭店地块）

土地拍卖始终是地产圈最吸睛的事情，2018年上半年进行的4场土拍，一场土拍丝毫不亚于一场战斗，开发商在江阴地产圈的“攻城略地”，彰显的不仅仅是实力，更是一种对未来的预计，对江阴地产前景的一种认可。

其中：

2018年2月8日，碧桂园以6008元/㎡的楼面价拿下澄高包装地块；

2018年3月29日，旭辉以7117元/㎡的楼面价拿下贯庄地块；

2018年5月17日，长江以7812元/㎡的楼面价拿下万达北地块。

这些都是2018年上半年的土拍成果，下半年会有4块地要拍，今天510小编就要挑其中一块土地来仔细说一说——长江饭店地块。

长江饭店地块信息

（长江饭店地块区位图）

（长江饭店鸟瞰图 拍摄于2018.06.07）

长江饭店地块位于人民东路以南、朝阳关南路以东，地块内包含原江阴市第一中学初中部，不远处是兴澄银座。

（长江饭店地块基本信息）

生活配套：兴澄银座、大统华超市、吉麦隆超市

交通配套：31路、70路、11路

教育资源：江阴市第一初级中学（澄教发【2018】70号）、辅延小学（澄教发【2017】48号）、辅延中心幼儿园

医疗资源：人民医院

其他：兴澄大酒店、澄西船厂技工学校、

以上就是长江饭店地块的基本信息。

长江饭店地块价值

（人民东路 拍摄于2018.06.07）

长江饭店地块有何价值，地图翻一翻，首先从区位上就可以看得出，这块计划出让地块离步行街很近，可想而知该地块享有的生活配套也是相当成熟了，每天茶余饭后，步行街走一走，岂不自在。

（人民医院东区已搬迁 拍摄于2018.06.07）

（中船澄西高级技工学校 拍摄于2018.06.07）

此外，周边第一人民医院（东区）、澄西船厂技工学校都已经该搬的搬，该撤的撤，这里周边未来是否会拆迁、重新规划改造，还是另有用途，这些都是未知数，也可以说是种机遇或者是挑战。

（辅延中心小学）

（新辅延幼儿园效果图）

长江饭店地块享有的教育资源是江阴市第一初级中学（澄教发【2018】70号）、辅延小学（澄教发【2017】48号）、辅延中心幼儿园，新辅延幼儿园建设地点位于城中迎宾路南、青果路西原机械厂地块。占地10亩，5轨15班，学生450人，总建筑面积4500㎡，建设周期2017-2019年。

其实辅延+一中的教育资源配套是相当不错的，毕竟近年来教育质量都有目共睹。而且，幼儿园和小学时期，孩子都比较小，当然是越靠近学校越方便，可以保证小孩充足的睡眠。

该地块和辅延小学可以说是一河之隔，离未来新的辅延中心幼儿园也很近，未来小孩上学可以说方便很多。

城东开发的较早，地块可以说是珍贵资源，城东发展较早，成熟的配套和优质的教育资源使得它一直以来都是置业热点区域，城东63号贯庄地块，旭辉以7117元/㎡的楼面价拿下，虽说该地块同时享有城东与敔山湾的配套，但配套成熟程度仍然不及市中心，但仍能拍出如此价格，未来长江饭店地块楼面价，恩....

510小编偶然间还从网友那边听过一些想法，其实城东一直是缺新房的，目前二手房参考价在11000元/㎡，城东很大一批90后正处于适婚年龄，但是没有新房而且也不愿离开城东区域，只能选择二手房，而长江饭店地块的出现可以说“近水解近渴”。

再拿去年已经拍卖过的73号地块来说，6家开发商角逐，最终碧桂园以7227元/㎡的楼面价，溢价率44.25%拿下该块地，而且这已经是去年的行情，今年万达北地块都拍出了7812元/㎡的新高楼面价，510小编觉得，长江饭店地块如果挂牌，最终成交的楼面价很是值得期待~

510小编先不提长江饭店地块，首先来举个例子——63号贯庄地块。在2017年，贯庄周边二手房价差不多在7500-8000元/㎡，最终旭辉摘得该地块。

此后，贯庄周边房价开始暴涨，周边房价普遍过万。目前长江饭店地块周边二手房，像兴澄锦苑目前二手房价在14000元/㎡左右，东华苑200㎡以上大户型参考价在8000-9000元/㎡，小户型参考价在11000元/㎡左右。阳光家园房源不多，二手房参考价在9200元/㎡左右。

长江饭店地块，毋庸置疑，是个好地块，价值潜力都比较高，一旦这块地开始挂牌，510小编相信江阴土拍将迎来新高峰。