勇进实验学校（杭州又一所新学校要划学区了）

昨天下午，上城区人民政府官网，官宣了崇文实验民办转公办的消息。消息一出小编也对学校周边二手学区房价进行了实地调查。（往期内容点击这里）

调查发现，虽然咨询买房的人明显增多，房东则挂牌变少了，大多都涨价或者观望态度，大家都是为了咨询学区房为孩子读书做准备。

但今天小编从上城区教育工作人员口中得知，之前区教育局对近江东园社区、在水一方社区进行了摸底调查，发现这两个社区的生源数量已经趋于饱和，崇文小学可能很快会发布入学红色预警，提醒想要现在购房今年入读的家长，崇文小学存在一表生爆表，新生被调剂的风险。

所以小编提醒！对于孩子入读崇文小学未来要升初中的家长，也不要急于卖房，因为初中升学未来也会根据表别来排序，若此时房子已经卖掉，孩子升学排序要靠后，也存在调剂的可能。

其实，最近除了民办崇文实验小学要转公办的消息，引起了大家的热烈讨论外，近日，望江新城的钱学森学校，正式发布学区划分意见公告，同样引起不少家长的关注。

钱学森学校学区划分方案意见公告

据公告表示，根据区域内学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区、交通状况等因素，拟对杭州市钱学森学校学区划定为上城区紫阳街道木场巷社区，现将这一方案征求公众意见。

同时，官网还发布《关于杭州市钱学森学校学区划分的决策方案（草案）》，该方案从2021学年起实行，钱学森小学部大概率会在2021年进行招生。

杭州市钱学森学校学区划分的决策方案（草案）

钱学森学校，投资约9.43亿元，为48班九年一贯制学校，其中30个小学班，18个初中班，可容纳2160名学生，按照工期，将于2021年首次开学，这也是对钱学森110周年诞辰的最好纪念。

钱学森学校效果图

新学校的硬件设施标准很高，楼内内设钱学森纪念馆，图书馆，航空模型展示馆及天象馆，国际交流中心等。地块东侧为运动区：设置千人看台、300米标准跑道、4片篮球场、2片排球场及户外活动场地。地下空间设置千人会堂（880座），室内恒温游泳池、风雨操场、合班教室、师生食堂以及地下两层机动车库。

除了硬件，家长们最受关注的教学质量也有保障。据悉小学部将由时代小学领办，中学部由建兰中学领办。其中时代小学属于杭州市第一梯队的小学，建兰中学则是民办学校中的巨头，起点非常高。

因此学校还没正式落地，就吸引了广大家长们的注意，关注度颇高。

钱学森学校初中部19年就借用建兰场地率先开始招生，首批生源就来源于时代小学，小学部计划今年9月开学招生。

钱学森学校效果图

此次钱学森学校学区划定，自然也对区域造成不小影响。

其目前拟定的学区上城区紫阳街道木场巷社区，去年对应的学校分别是杭州市勇进实验学校小学部及初中部。

杭州市勇进实验学校对应教育服务区范围

两所学校虽然直线距离约700多米，但周围分布着多个大型居住区，教育需求十分旺盛。

在去年划分情况可以看到，勇进实验学校对应着望江街道所辖的大通桥社区、始版桥社区、莫邪塘社区、清泰门社区、兴隆社区，紫阳街道所辖的木场巷社区、海潮社区（秋涛路以西）多个服务区。

此次木场巷社区单独划出，对区域楼盘来算是学区升级，因为无论是品牌知名度与师资力量来看，钱学森学校都有明显领先优势。

那么，有哪些楼盘目前属于钱学森学校区域范围内呢？

小编了解到紫阳街道所辖的木场巷社区的范围，大致位于秋涛路以西，望江路以南的区域。

紫阳街道所辖的木场巷社区的范围

以此判断的话，望江的杭源御潮府、滨江金地御品、保利滨江上品等豪宅小区都不在钱学森学区范围内。目前，最直接的受益者即为学校斜对面的海潮雅园。

海潮雅园为紫阳街道木场巷社区的回迁房，16年正式启动拆迁，去年4月木场巷的老住户们才陆续入住。由绿城代建，外立面为玻璃，1/2层为干挂石材，因此也被称为“最美回迁房”。品质也不输市面上的许多商品房。

海潮雅园一园实景图

但由于回迁房目前没有房产证，交易有一定困难，因此业主心理价位比普通商品低不少。

据相关中介处了解到，去年年底曾有业主诚心出售，挂牌价差不多6万元/㎡，比区域新房限价还低，性价比颇高。不过如今学区即将落地，业主心理预期肯定会上涨。

此外，整个望江，新盘供应量本就不多，能看的到的，只有新世界望江项目、滨江望江未来社区项目和御潮府项目。其中前面2个项目都还没有正式的首开消息释放，唯一近期能等待的就是御潮府收官。

也就是说，目前学校周边新房仅御潮府1盘在售。

御潮府效果图

御潮府预计1月加推二期385套房，精装均价预计6.98万/㎡，户型建筑面积约123-368㎡，总价在800万元以上。按6.98万/㎡计算，项目高层总价约859-1326万元，首付3成约258-398万元。

御潮府预计房源价格表

项目旁边的信达滨江壹品，目前成交均价约12.14万/㎡，比新房价格高出不少。

信达滨江壹品二手房成交价格

那么，很多人会疑惑御潮府有望享受到崇文小学或者钱学森学校学区的利好吗？

已经有理性的购房者给出了答案：御潮府大概为门口的勇进，还表示勇进刚新造了楼，短期应该不会拆除。

群内网友聊天

最后小编要提醒大家：新房无学区承诺，只有就近原则分配，还是要等官方宣布。

来源：上城政府网 都市快报 杭州楼市头条 杭州小胖看房

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

（二手房价格参考标准为：新盘周边二手房）

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官宣！崇文实验民办转公办，周边二手学区房价会上涨吗？

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