郫县西华大学凤凰学院（成都楼盘再现）

一会风，一会雨，成都这个天气让人捉摸不透。

成都楼市也时冷时热。随着一大波房票的释放，购房需求有所上升，部分楼盘热销，不过，也有楼盘门可罗雀，让一场楼市“冰火两重天”的场景再度上演。

这些楼盘有点火

随着大量项目入市，各个品牌开发商的楼盘争奇斗艳，其中不乏人气较高的网红盘。

2019年6月6日，位于东二环的华润悦玺获得预售证，引发市场高度关注。

据了解，项目为华润二十四城8期，本次推出356套住宅，精装价格为16240-17634元/㎡。

项目紧靠万象城，周边教育、商业、交通等配套已得到最大化的落地。此外，这样的价格与某些热门区域的地价相差无几，着实令人心动。

某媒体微信群发布的信息称，华润悦玺小区参与摇号报名的人数已破万。买到这个盘的人可以自称锦鲤了。

同样位于东二环的恒大中央广场2期市场认可度也较高，吸引了823人摇号，摇中概率为21.02%。

优品道锦绣小区位于天府新区沈阳西路，周边万科、中海、德商等品牌开发商云集。

项目上批次推出246套房源，周边有天府四中、距离天府三小（500米）等学校，教育资源比较完善。

比起区域内其他品牌开发商的高品质项目，优品道锦绣价格为12300-14100元/㎡，且为清水交付，最终吸引了2081人报名，摇中概率仅为11.82%。

可以看到，占据城市核心区位、配套成熟、价格较为“亲民”的楼盘，备受购房者宠爱。部分楼盘未来的溢价空间值得想象。

这些楼盘有点冷

几家欢喜，几家愁。

在当下的成都市场，部分楼盘开盘清盘，另一些楼盘却比较“冷”。

位于龙泉十陵的中梁壹号院于2019年5月10日推盘，开盘价格为18700-26279元/㎡，产品为100-132㎡的洋房产品。

四川中原研究院的数据显示，项目推出333套房源，认购套数为75，去化率23%。

据了解，项目对面就是旧货市场，区域城市面貌待更新，大型商业配套缺失。

这样的区域现状为项目的开发，带来了巨大的挑战。

有媒体称项目“价格高端，产品却将就”、“户型更匹配刚改需求”等。

安居客数据显示，龙泉十陵6月新房均价为17364 元/m²。而中梁壹号院均价约22489元/m²，比区域内新房价格高出近5000元/m²。

这样的产品和价格是否收到市场认可呢？相信去化率已经说明了一切。

位于郫都区古镇蜀源大道三段的瑞和上院（雄飞上院），于2019年5月21日推盘，推盘价格为7369-8370元/㎡，面积区间为82-123平米。

本批次房源套数为313套，只有12个人参与摇号。

据了解，项目周边三公里内无地铁、无大型商业体，有西华大学凤凰学院、成都铁路卫生学校等。

虽然瑞和上院的单价比很多主城区的楼面地价都要低，但是交通、商业等配套有待更新，目前市场认可度并不高。

除了部分中心城区外，成都的远郊更加苦逼。当下的市场，受限购影响，房票较珍贵，购房者大多倾向于配套成熟的主城区。郊区楼盘的去化成为许多开发商手上的难题。

位于新津的雍景澜庭，推出217套房源，吸引了56人报名，去化率仅为25.8%。

誉府仕家，位于青白江，近期推出了432套，摇号人数只有26，去化率为6%。

可见，楼盘的品质是否与价格相匹配，是否具有较好的性价比是许多置业者重视的问题。另外，如果项目的配套欠缺，即使价格再便宜，购房者也很难心动。

事实上，在当下的市场，面对海量的楼盘和不同类型的产品，许多购房者感到眼花缭乱。但是，房票珍贵，买房需谨慎。要想买到好的房子，需要你花心思和时间去“淘”。

为此，楼市牙尖帮整理了部分近期即将开盘、关注度较高的项目，供大家参考。

近期这些楼盘或将预售

1

合能铂悦府

项目地址：成华区东二环驷马桥路11号

装修标准：精装

产品形态：高层

户型区间：155-170㎡

2

朗诗上林熙华府

项目地址：成华区府青路三段12号

预估价格：20000-25000元/㎡（精装）

产品形态：高层

户型区间：116-160㎡

房源套数：320套

3

绿地新里城

项目地址：青羊区光华大道二段88号

预估价格：17000元/㎡（精装）

产品形态：洋房、高层

户型区间：153㎡

房源套数：54套

4

中国铁建西派浣花

项目地址：青羊区清江东路63号附近

产品形态：高层、叠拼

户型区间：176-245㎡（高层）、230-260㎡（叠拼）

房源套数：高层206套、叠拼12套

5

电建洺悦玺

项目地址：金牛区金粮路338号

预估价格：20000元/㎡（精装）

产品形态：高层

户型区间：129-160㎡

房源套数：218套

6

北京城建龙樾熙城

项目地址：金牛区蜀西路66号

预估价格：12000元/㎡（精装）

产品形态：高层

户型区间：95-148㎡

房源套数：336套

7

当代中德璞誉

项目地址：武侯区武侯大道三环路外侧

装修标准：精装

产品形态：高层

户型区间：133-238㎡

房源套数：210套

8

蓝润天府MIC

项目地址：天府新区华阳大道273号

装修标准：清水

产品形态：高层

户型区间：109-135㎡

房源套数：248套

P.S.预估价格仅供参考，请以实际情况为准