成都首创艺术学校（区域大事件）

近期，青羊区又一项目火了。

一来，城西为贵，无法再生的区位价值让其注定成为成都主城难觅的珍品。

二来，其入市一度程度弥补了区域墅居产品的缺口，让区域有了与城市地位匹配的产品。

第三，极高的产品力，其倡导的艺术美学生活方式、绿色建筑理念和空间布局，征服了西贵顶峰阶层。

它就是近期上市的首创禧瑞光华，一个可能成为青羊墅居产品代表的项目，项目究竟如何，氢地产新媒体为你详解。

市场：解渴青羊区墅居需求

从市场环境来看，全面“限墅”的大背景下，墅居产品逐渐退市。

据中成房数据显示，2020年上半年成都墅居类住宅仅供应75.74万方，约占总供应的7.6%。换句话说，每100套房子只有4-5套为墅居类产品。

分区域来看，青羊区墅居类产品最为紧缺。近五年总供应仅为212套，今年上半年更是零供应，为近五年第二次出现半年以上周期零供应的情况。

数据来源于中成房业

“限墅”的另一语境，则是购房者在“加急”入市。于是乎，我们看到成都墅居类产品销量迎来“跳涨”。

数据来源于中成房业

今年上半年，全成都范围内墅居类产品已累计销售约57万方，这个销量约为2017年全年的2.74倍。其中，叠墅半年销售31万方，占墅居类产品的54.3%。

然而，深究后会发现这些销售的叠拼产品，90%以上的为上、中、下三叠类产品。目前在售的两叠类产品，主城竟然找不出10个。

不过氢地产新媒体得知，近期大热的首创禧瑞光华采用的就是上、下两叠设计，随着其上市销售，青羊区墅居产品短缺现象得以缓解。

首创·禧瑞光华效果图

现象：当西贵轴线遇到“TOP墅居”

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项目站位：西贵轴线之“贵”

“花重锦官城，城以西为贵”。

成都的源头在城西，城西的“源点”在青羊，而青羊的未来在“新城”。作为青羊区重点打造的新兴“产业+居住”板块，青羊新城构建的是产城一体，职住平衡的“理想”城市生活范本。

从产业来看，目前青羊总部经济基地已完成了从单一的工业总部基地，转变为青羊总部经济集聚区，形成了航空、金融、电子、商业等多产业布局的局面。

数据显示，截至2019年底，青羊总部经济区已入驻近400家总部企业，其中不乏多家世界500强，产业集群效应尤为突出。2019年青羊工业集中发展区（21家规模以上工业企业营收）65.5亿元，同比增长17.0%，实现利税总额8.1亿元，同比增长20.9%。

更细化来看，青羊总部经济区又分为青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区和西部国际商旅功能区。

首创禧瑞光华位于国际智慧产业功能区

首创禧瑞光华所在的国际智慧产业功能区，是青羊总部经济区“三大千亿产业集群”之一，是打造具有国际影响力、强调国际合作的智慧产业发展区域，未来聚集产业为国际企业总部、文化创意、科技服务、智能硬件研发、大数据服务等，其定位比产业功能区、商旅功能区更为高端。

从生活配套来看，成都公立小学11强，青羊区独占7席。而在新城的打造中，青羊区早就提出了“名校西移”的政策。据悉，青羊新城共规划有公建学校80所，目前已建成及规划建设的幼儿园41所、小学23所、中学16所，包括草堂小学（子美分校）、泡桐树小学（分校）、金沙小学、成都实验小学（分校）、树德中学（光华校区）等。

而项目旁就有两所优质学校在建，分别为成都市第六幼儿园绿森园区和树德中学弘毅校区，这些学校将构成首创禧瑞光华教育的基本面，成为不可复制的独享资源。

地铁线路方面，首创禧瑞光华周边有已经开通的地铁4号线，有在建的地铁9号线、13号线，同时远期规划的29号线也在1km以内。

更难能可贵的是，区域还拥有城区罕见的自然生态配套，江安河生态公园、非遗博览园、悦湖（在建），以及项目南侧的FF体育公园，让首创禧瑞光华成为货真价实的生态型城市墅居。

事实上，随着区域内居住、商业、交通、公园等具体规划的落地，区域的产城一体生活场景变得更加具象。这也让敏锐的开发企业纷纷布局于此，在2019年成都土拍楼面价TOP10地块中，青羊区独占6席，其中4宗在青羊新城区域内。

首创正是在占据城市核心资源和完善生活配套的择址观的指引下，于2019年8月6日以楼面价13670元/㎡拿下地块，落子禧瑞光华，为首创高端生活方式落地青羊新城提供了可能。

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稀有城市墅 “TOP墅居”匠造艺术栖居

从土地价值来看，地块面积达74亩，因此地块内建筑楼间距、朝向均可以实现舒适的尺度。更为重要的是，地块整体容积率仅1.5，如此低的容积率让修建城市墅居类产品成为可能。同时结合区位优势，从基本面来看，地块具有不可复制的特性。

首创自然不愿意辜负这样一块“宝地”。作为首创布局成都的第二座“禧瑞系”产品，禧瑞光华从“择址、理念、艺术、智慧、定位”五大维度都进行了全新2.0升级。于是我们看到，西贵核心区诞生了一座容积率仅1.5的花园墅居，让建筑真正从绿荫之中生长而出。以1.5超低容积率，打造甄稀城市别墅产品，以满足层峰人士高端居住需求。

首创·禧瑞光华售楼部效果图

事实上，项目也是首创入蓉14年来取得的容积率最低的项目，代表的是首创高端别墅的舒居感受，是青羊区奢侈的舒居尺度的标杆。

当然，高端华宅能够传世，除了产品本身外，更大的意义在于倡导的生活方式。

首创禧瑞光华在文化的基础之上，更融合了艺术、美学、科技，用基于时代美学的感官设计，精心雕琢每一处细节，将顶层生活理念注入艺术设计，又让艺术设计反哺精致生活，继而开创出独树一帜的塔尖奢享体验。

首创禧瑞光华墅居产品效果图

从建筑形态来说，表现在其效仿世界大师手法，大量的曲线运用，使建筑充满艺术张力和生命力，斐波那契艺术弧度，勾勒出家的曲线，彰显极致艺术美学。

事实上，购买低密的改善人群，追求的无外乎有天有地，这一点上首创禧瑞光华采用的纯上下叠设计，空间结构上充分考虑私密性的优化，有天有地的生活得以实现。

首创禧瑞光华四叠下叠户型图

以上下双叠的下叠为例，客厅与餐厅面积约50平方米，可容纳6-10人私人宴会。以“自由巨厅”的设计，打破了墙体局限，270°观景面，让整个FF体育公园尽收眼底。中西餐、老人套房，均贴合了主流高端圈层的需求痛点，塑造了高端改善的生活方式。

主卧面积达到35㎡左右，尽享主人尊享空间，1.8米长，近5米的大面宽观景阳台让自然贴近生活，环境融入室内。二楼的可变空间，可按照需求改为书房，也可改造为双套房设计，可塑造性较强。

首创禧瑞光华四叠上叠户型图

约238㎡的上叠，有位于负一层的地下室，方正适用，空间感和通风、采光均好，也业主预留了更多的功能空间，可以打造为艺术工作室、私人收藏室、藏酒室，甚至于私人家庭影院。

同时客餐厅体系，开间7米的方正大横厅，还预留了中西双厨空间，大阳台、大卧室、步入式衣帽间、干湿分区卫生间更将生活的奢居享受提到极致，上叠同样得以实现有天有地的墅居生活体验。

可以说该户型完美的贴合了改善人群对于空间使用的述求，在追求奢居享受和功能性上充分协调，最终塑造出和谐平衡的生活空间和生活方式。

除此外，项目还有少量上中下三叠产品，同样为难得的墅居改善产品，值得关注。

可以看出，作为青羊区今年唯一新供应的墅居产品，禧瑞光华构建起极高的护城河。可以说，今年要想在青羊区购买高品质的墅居产品，非禧瑞光华不可。

价值：下一个10万级墅居何时出现？

事实上，我们曾不断发问，为什么浣花溪的别墅能够卖到10万级？为什么顶级客群愿意为浣花溪买单？

答案或许是——

土地的难以复制

极致的私密性

资源的极致独占

圈层

在这些因素之下，在时光的铸造之中，浣花溪别墅成为经典，也成为城市墅居的王冠。而作为后来者，首创禧瑞光华等项目已然看到城市墅居的核心价值，在土地、资源独占性、圈层等层面进行了极致的挖掘，亦进行了深入的价值思索与价值挖掘行动，其价值更多还将体现在未来。

或许有一天，当我们谈到青羊区墅居产品时，首创禧瑞光华将成为新的代表，会成长为和浣花溪畔墅居一样的城市封面作品。

据悉，项目建面约153-247㎡难得上下墅，总价约460万起，青羊区纯墅居唯一在售产品正在热销，想要购物青羊区墅居，追求极致圈层和资源独占的购房者，建议收藏。